Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

www.biliskov.com | ID: 16225
Industriezone Josipdol
Der Industriekomplex besteht aus 17 Gebäuden sowie mehreren Überdachungen und Versorgungsgebäuden mit einer Gesamtgebäudefläche von 13.687,72 m. Die gesamte Fläche des industriellen Baulandes beträgt 110.000 m.
Die Liegenschaft befindet sich in Josipdol, in der Gespanschaft Karlovac, etwa 11 km südlich von Ogulin und rund 45 km südwestlich von Karlovac. Der Gewerbekomplex liegt unmittelbar an der Eisenbahnstrecke, gegenüber dem Bahnhof Josipdol, in der Nähe der Staatsstraße D23 JosipdolKarlovac. Das Ortszentrum liegt etwa 1 km nordöstlich, während die Autobahnanschlussstelle Ogulin an der Autobahn ZagrebSplit etwa 7 km nördlich liegt. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte öffentliche Straße, etwa 50 m von der D23 entfernt.
Gemäß dem geltenden Raumordnungsplan ist die Liegenschaft wie folgt ausgewiesen:
I1 Gewerbliche Nutzung überwiegend industrielle Nutzung
In dieser Zone sind folgende Nutzungen und Bauvorhaben zulässig:

Größere Produktionsbetriebe, einschließlich Industrie-, Handwerks- und Gewerbeanlagen aller Art mit dazugehörigen Verwaltungs-, Büro-, Handels- und Lagergebäuden sowie weiteren ergänzenden Einrichtungen.

Kommunale Dienstleistungen und Versorgungsanlagen mit zugehöriger Infrastruktur.

Verkehrs-, Energie- und sonstige Infrastruktureinrichtungen.

Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe mit entsprechenden Nebeneinrichtungen.

Gestaltete Grünflächen.

Sonstige Tätigkeiten, die die primäre industrielle Nutzung ergänzen.

Der maximale Bebauungsgrad des Grundstücks beträgt 0,6, wobei mindestens 20 % der Grundstücksfläche als Grünfläche des Produktionskomplexes gestaltet werden müssen. Die Gebäudehöhe kann aufgrund technologischer Anforderungen oder anderer begründeter Umstände größer ausfallen, sofern dies durch ein entsprechendes architektonisch-städtebauliches Konzept nachgewiesen wird.
Die Zufahrt zum Komplex erfolgt über eine asphaltierte Abzweigung von der Staatsstraße JosipdolKarlovac. Der Komplex befindet sich unmittelbar an der Bahnstrecke und am Bahnhof. Innerhalb des Geländes verläuft ein eigener Industriegleisanschluss bis zur zentralen Produktionshalle.
Die Anlage ist so konzipiert, dass sich die Büroflächen, Dienstleistungsbereiche und Sozialeinrichtungen für Mitarbeiter auf der südlichen Eingangsseite befinden. Die Produktionshallen sind zentral angeordnet, während sich die Nebengebäude, darunter Heizhaus, Lagerhallen, Dämpfanlage und weitere Einrichtungen, halbkreisförmig darum gruppieren.
Folgende Gebäude sind derzeit in Betrieb und wurden renoviert: die Schreinereiproduktionshalle (6.000 m), ein Nebenlager (800 m), die Trafostation, das Verwaltungsgebäude und das Pförtnerhaus.
Weitere Gebäude, darunter Industriehallen mit Flächen von ca. 1.200 m und 1.400 m sowie Mitarbeiterräume und ein Restaurant mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m, sind derzeit nicht in Betrieb, können jedoch mit vergleichsweise geringem Aufwand wieder genutzt werden.
Infrastruktur und Ausstattung:

Eigener Industriegleisanschluss bis zum zentralen Bereich der Liegenschaft.

Betriebsbereite Trafostation mit einer Leistung von 2 MW.

Asphaltierte interne Verkehrswege.

Lkw-Waage.

Wasserversorgung mit ausreichendem Druck für ein Hydrantennetz.

Vollständig ausgestattetes Verwaltungsgebäude mit Erdgeschoss und Obergeschoss, bestehend aus 12 Büros, Besprechungsräumen, Archiven und Küchen. Das Gebäude verfügt über Netzwerk- und Telefoninfrastruktur, Alarmanlage, Gasheizung (Gastank), Klimaanlage und weitere Ausstattung. Ein asphaltierter Außenparkplatz steht Mitarbeitern und Besuchern zur Verfügung.

Vollständige Umzäunung des Grundstücks.

Glasfaserverbindung zwischen Verwaltungsgebäude und Hauptproduktionshalle zur Sicherstellung der Telekommunikationsinfrastruktur und Vorbereitung auf Maschinen gemäß Industrie 4.0.

Unmittelbare Nähe zu den Kroatischen Staatsforsten (Hrvatske šume) und umfangreichen Holzrohstoffressourcen.

Der Verkäufer ist bereit, eine Parzellierung und den Verkauf einzelner Grundstücksteile in Betracht zu ziehen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer langfristigen Anmietung einzelner Gebäude oder Teilflächen der Liegenschaft.
Preis: Auf Anfrage