Einfamilienhaus 90 m², Sveti Duh - Bijenik, Zagreb

Grundstück mit einer Gesamtfläche von 747 m2 mit bestehendem Haus, gelegen in einem ruhigen und grünen Teil von Bijenika- Trščak, an einem Standort, der ausgezeichnetes Potenzial für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer modernen Villa mit großzügigem Garten bietet.

Gemäß den Parametern der urbanen Regel 2.2 des GUP der Stadt Zagreb ist an diesem Standort potenziell der Bau eines freistehenden Gebäudes mit einer Bruttogeschossfläche von bis zu 400 m2 möglich, bei einer maximalen Bebauung des Baugrundstücks von 30 % und einem oberirdischen Ausnutzungskoeffizienten von 0,6. Die Mindestfläche des Baugrundstücks beträgt 600 m2, und mindestens 40 % natürliche Fläche sind vorgesehen. Möglich ist der Bau von bis zu drei oberirdischen Geschossen, wobei das dritte Geschoss ein Dachgeschoss oder ein zurückgesetztes Geschoss sein kann, mit höchstens drei selbstständigen Nutzungseinheiten. Die genannten Parameter stellen grobe Möglichkeiten gemäß der urbanen Regel dar, während die endgültigen Bauvoraussetzungen von der offiziellen Bestätigung der Nutzung und Lage der Parzellen sowie von der Möglichkeit der Bildung eines Baugrundstücks abhängen.

Das bestehende Haus ist für eine vollständige Rekonstruktion oder den Abriss vorgesehen, wodurch dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bleibt, den Raum nach seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Auf dem Grundstück sind Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse vorhanden, während sich der Gasanschluss direkt am Grundstück befindet.

Einen besonderen Wert erhält diese Immobilie durch ihre Lage. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Grün, mit schönem Blick auf Medvednica, Šestine und Dedići. Obwohl sie ein Gefühl von Privatsphäre und Abstand vom städtischen Trubel vermittelt, sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. In der Nähe befinden sich der Kindergarten Šumska jagoda und die Grundschule Medvedgrad, zum KB Sveti Duh sind es nur wenige Fahrminuten, und nach Črnomerec sowie ins weitere Stadtzentrum etwa zehn Minuten.

Dies ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Grundstück in ruhiger Lage in Zagreb suchen, mit Potenzial für den Bau eines hochwertigen Familienhauses in grüner Umgebung, und gleichzeitig die Nähe zu allen städtischen Einrichtungen wünschen.

Der Preis der Immobilie beträgt 160.000 €.

Agent:

Antonia Padovan

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