Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Warasdin

Hrašćica, Varaždin - GELEGENHEIT!! | 1,5-Zimmer-Wohnung 38,61 m2 + Balkon 9,51 m2 | 2. Etage | Neubau | Energieklasse A+ | 100.386 €

Hrašćica ist einer jener Standorte in Varaždin, die diejenigen belohnen, die nicht zu lange warten – ruhig, grün, und Varaždin ist buchstäblich um die Ecke.

Zum Verkauf steht eine 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines modernen Neubaus in Hrašćica direkt neben Varaždin, mit einer gesamten anrechenbaren Fläche von 38,61 m2 (die gesamte Wohnfläche beträgt 43,36 m2). Der Bau ist im Gange, und die Fertigstellung ist für Dezember 2027 geplant – das bedeutet, dass Sie noch immer in der idealen Position sind, um die Endausstattung und Bodenbeläge nach Ihrem eigenen Geschmack auszuwählen. Ein zuverlässiger Investor mit Erfahrung garantiert Bau und Ausstattung, die der hohen Energieklasse A+ entsprechen – ein Standard, der niedrige Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort gewährleistet.

Der Grundriss der Wohnung ist modern, offen und äußerst funktional, mit einem großzügigen Balkon, der eine natürliche Erweiterung des Wohnraums bildet:

- Eingangsbereich mit Küche: 6,47 m2


- Badezimmer: 4,16 m2


- Separates Schlafzimmer: 8,17 m2 für Ruhe und Erholung


- Wohnzimmer mit Essbereich: 15,05 m2 angenehmer und heller Raum


- Großer Balkon: 9,51 m2 (anrechenbar 4,76 m2) – perfekt zum Entspannen an der frischen Luft und zum Genießen des Ausblicks vom zweiten Stock



Die technische Ausführung der Wohnung folgt den strengen Standards des A+-Zertifikats: gasbetriebene Fußbodenheizung in allen Räumen, alternativ Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und angenehmen Kühlen, hochwertige PVC-Fenster mit Isolierverglasung sowie eine Wärmedämmfassade aus Wolle, die hervorragende Wärme- und Schalldämmung bietet.

Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, da der Verkäufer eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist.

Möglichkeit zum Zukauf eines Stellplatzes, einer Garage und eines Abstellraums:

- Außenstellplatz (12,50 m2) = 6.500 €


- Unterirdischer Garagenstellplatz (18,88 m2, Koeff. 0,6) = 29.452,80 €


- Abstellraum (1,88 m2, Koeff. 0,5) = 2.444 €



Zahlungsmodalitäten:

- Standard: 15% Anzahlung + 30% bis 2/2027 + 30% bis 6/2027 + 25% bei Übergabe → 2.600 €/m2 = 100.386 €


- Vereinfacht: 15% Anzahlung + 85% bei Übergabe → 2.800 €/m2 = 108.108 €



Warum diese Wohnung:

- Wohnung S22 im 2. Stock – 38,61 m2 anrechenbare Fläche (43,36 m2 Wohnfläche)


- Großer Balkon von ganzen 9,51 m2


- Separates Schlafzimmer und offener Wohnbereich


- Energieklasse A+ – gasbetriebene Fußbodenheizung, alternativ Wärmepumpe, Wolle-Fassade, Isolierglas


- Möglichkeit zur Auswahl von Bodenbelägen und Enddetails nach Ihren Wünschen


- Zuverlässiger Investor mit Erfahrung


- Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit (MwSt. im Preis enthalten)


- Option zum Zukauf eines Außen- oder Tiefgaragenstellplatzes sowie eines Abstellraums


- Geplante Fertigstellung: Dezember 2027


- Hrašćica – angenehme, ruhige Umgebung mit der Stadt Varaždin in Reichweite



Preis: 100.386 € (bei standardmäßiger Zahlungsmodalität)

Kauf mit Bargeld oder Kredit möglich. NEU: Wir helfen bei der Suche und Realisierung sehr günstiger Kredite!

Der Bau ist im Gange – melden Sie sich rechtzeitig, solange die Endauswahl noch nach Ihrem Geschmack verfügbar ist.

099 4444 438 ️ sasa.kalcik@c21.hr | Büro: Braće Radića 53, Varaždin

Hinweis: Die Maklerprovision wird gemäß der geltenden Preisliste und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur CENTURY 21 ViA Nekretnine berechnet, verfügbar auf der offiziellen Website: https://c21.hr/opci-uvjeti.html (wählen Sie “V i A NEKRETNINE”)