KOSTRENA – U jednom od najpoželjnijih rezidencijalnih dijelova Kostrene, među suvremenim vilama i mediteranskim zelenilom, predstavljamo luksuznu, potpuno uređenu i dizajnerski namještenu rezidenciju površine 207.85 m², koja objedinjuje impresivnu arhitekturu, sofisticirano uređenje i iznimnu kvalitetu izvedbe. Posebnu vrijednost nekretnini daju privatni grijani bazen površine približno 52 m², pažljivo uređena okućnica te panoramski pogled na more i Kvarnerski zaljev. Riječ je o rezidenciji u kojoj su arhitektura, interijer i vanjski prostori oblikovani kao jedinstvena cjelina, stvarajući ambijent suvremenog luksuza, privatnosti i mediteranskog načina života.

Nekretnina je smještena u prizemlju moderne vile izgrađene na zemljištu ukupne površine 960 m², koja se sastoji od dvije arhitektonski povezane, ali funkcionalno potpuno odvojene rezidencijalne jedinice. Svaka raspolaže vlastitim ulazom, neovisnom infrastrukturom, zasebnim instalacijama i dimnjacima, čime je postignuta visoka razina samostalnosti i privatnosti usporediva sa životom u zasebnoj vili. Arhitektonsko oblikovanje objekta karakteriziraju čiste linije, skladne proporcije, velike staklene površine i pažljivo osmišljena povezanost unutarnjeg prostora s okolnim mediteranskim krajolikom.

Unutarnji prostor rezidencije oblikovan je s naglaskom na prostranost, prirodno osvjetljenje i skladan odnos suvremene arhitekture i dizajnerskog namještaja. Središnji dio čini reprezentativan dnevni prostor koji objedinjuje dnevni boravak površine 28,87 m² te kuhinju s blagovaonicom površine 28,45 m², stvarajući otvorenu i funkcionalnu cjelinu od ukupno 57,32 m². Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla i vizualno povezuju interijer s vanjskim terasama, vrtom i bazenom, dok pogled prema Kvarnerskom zaljevu dodatno naglašava osjećaj otvorenosti i prozračnosti. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu, dnevni prostor podjednako je prilagođen svakodnevnom obiteljskom životu, opuštanju i reprezentativnim druženjima.

Posebnu vrijednost ovoj rezidenciji daje njezin potpuno uređen i namješten interijer, oblikovan prema visokim standardima suvremenog luksuznog stanovanja. Pri odabiru namještaja, rasvjete i dekorativnih elemenata korišteni su proizvodi renomiranih svjetskih dizajnerskih brendova, uključujući Natuzzi, Calligaris i Tom Dixon. Njihov prepoznatljiv dizajnerski izričaj skladno je uklopljen u cjelokupni arhitektonski koncept, uz pažljivo usklađene tonove, prirodne teksture i kvalitetne završne materijale. Rezultat je profinjen i vizualno uravnotežen prostor u kojem svaki element doprinosi osjećaju udobnosti, elegancije i nenametljivog luksuza.

Dodatnu toplinu i karakter interijeru daju premium parketi proizvođača PC Parket, dok suvremene keramičke obloge, kvalitetna stolarija i pažljivo osmišljena rasvjeta naglašavaju njegovu arhitektonsku cjelovitost. U dnevni boravak skladno je uklopljen kamin renomiranog proizvođača Palazzetti, snage 12 kW, s pripadajućim sustavom ispuha, koji uz funkcionalnu vrijednost predstavlja i upečatljiv element unutarnjeg uređenja. Kombinacija kvalitetnih materijala, suvremenog dizajna i prirodnog osvjetljenja stvara ugodnu atmosferu u svakom dijelu rezidencije.

Privatni dio nekretnine obuhvaća četiri spavaće sobe, od kojih svaka raspolaže vlastitom kupaonicom, čime je osigurana visoka razina udobnosti i privatnosti svim članovima obitelji. Posebno se izdvaja glavna spavaća soba površine 14,14 m², uz koju se nalazi zasebna garderoba površine 6,34 m² te vlastita kupaonica površine 8,92 m². Ovakva organizacija stvara funkcionalno zaokruženu privatnu cjelinu, u kojoj su prostor za odmor, garderoba i kupaonica međusobno povezani na način koji odgovara suvremenom rezidencijalnom stanovanju. Preostale tri spavaće sobe površina 12,53 m², 10,67 m² i 8,75 m² također raspolažu vlastitim kupaonicama te pružaju odgovarajuću udobnost članovima obitelji i gostima.

Kupaonice su oblikovane s posebnom pažnjom prema odabiru materijala, kvaliteti završne obrade i suvremenim sanitarnim rješenjima. Ugrađeni su sanitarni elementi prestižnog talijanskog proizvođača Antonio Lupi, armature i slavine Gessi te visokokvalitetna keramika Florim. Elegantne keramičke površine, profinjene kombinacije prirodnih tonova i pažljivo usklađeni dizajnerski detalji stvaraju skladne prostore u kojima su estetika, funkcionalnost i dugotrajnost podjednako zastupljeni.

Dodatnu funkcionalnost rezidencije osiguravaju zaseban gostinjski toalet površine 2,97 m², ulazni prostor površine 9,67 m², spremište površine 3,37 m², hodnik te zasebna tehnička prostorija površine 8,15 m². Ovakav raspored omogućuje jasno odvajanje privatnih, zajedničkih i pomoćnih dijelova nekretnine, pružajući praktičnost potrebnu za ugodan svakodnevni život. Prema konceptu vlasnika, predviđena je i mogućnost organizacije privatnog prostora za vježbanje, čime se dodatno naglašava usmjerenost projekta prema suvremenom načinu stanovanja.

Jedna od najizraženijih prednosti prizemne rezidencije svakako su njezini vanjski prostori, koji predstavljaju prirodni nastavak interijera. Prema projektnoj dokumentaciji, stan raspolaže s tri terase površina 37,30 m², 9,02 m² i 3,90 m², odnosno ukupno 50,22 m² vanjskih terasa. Njihova povezanost s unutarnjim prostorijama omogućuje jednostavan prijelaz između interijera i eksterijera, stvarajući skladan ambijent za boravak na otvorenom. Prostrane terase pružaju ugodan prostor za odmor, obiteljska okupljanja i druženja, dok uređena okućnica dodatno naglašava osjećaj privatnosti i povezanosti s prirodom.

Središnje mjesto vanjskog prostora zauzima impresivan privatni bazen površine približno 52 m², dimenzija oko 11 × 4,7 metara, koji predstavlja jedan od najatraktivnijih elemenata ove rezidencije. Skladno uklopljen u suvremenu arhitekturu objekta i uređeni mediteranski okoliš, bazen stvara prostor namijenjen opuštanju, rekreaciji i uživanju tijekom toplijeg dijela godine. Njegov položaj u neposrednoj povezanosti s terasama i vrtom dodatno naglašava funkcionalnost vanjskog prostora i omogućuje ugodan boravak u privatnom okruženju.

Posebnost bazena očituje se i u njegovoj naprednoj tehnološkoj opremljenosti. Sustav grijanja i hlađenja putem snažne toplinske pumpe omogućuje regulaciju temperature vode, dok ugrađene hidromasažne mlaznice pružaju dodatnu razinu udobnosti. Bazen je opremljen sustavom elektrolize te automatiziranim nadzorom i regulacijom pH vrijednosti i ostalih parametara kvalitete vode. Ovakva tehnička rješenja omogućuju jednostavnije održavanje i visoku razinu funkcionalnosti, uz dodatni komfor pri svakodnevnom korištenju bazena.

Cjelokupna okućnica vile pažljivo je uređena i ograđena, s naglaskom na očuvanje autentičnog mediteranskog karaktera. U krajobraznom oblikovanju korišteno je tradicionalno mediteransko raslinje, uključujući stare masline, dok detalji izvedeni od prirodnog bračkog kamena prostoru daju dodatnu toplinu i prepoznatljivost. Skladna kombinacija zelenila, prirodnih materijala i suvremenih arhitektonskih linija stvara ugodnu atmosferu te doprinosi vizualnom identitetu cijelog rezidencijalnog objekta. Ugrađeni sustav automatskog navodnjavanja omogućuje jednostavnije održavanje zelenih površina i dugoročnu očuvanost uređenog okoliša.

Osim dojmljive arhitekture, dizajnerskog uređenja i pažljivo oblikovanih vanjskih prostora, ova se nekretnina posebno ističe visokim standardima gradnje, konstrukcijske sigurnosti i energetske učinkovitosti. Objekt je izveden s armirano-betonskim nosivim zidovima i međukatnim pločama, a prema specifikaciji investitora konstrukcija je projektirana i izvedena u skladu s europskim protupotresnim standardom Eurocode 8 (EC8). Posebna pozornost posvećena je kvaliteti izolacijskih sustava, uključujući dodatno izolirane spuštene stropove te dvostruki ravni krov s približno 50 cm toplinske izolacije. Takav pristup gradnji usmjeren je na sigurnost, trajnost i visoku razinu udobnosti stanovanja tijekom cijele godine.

Fasadni sustav izveden je s 15 cm toplinske izolacije, dok je sjeverno pročelje dodatno zaštićeno izolacijom debljine 20 cm te obloženo visokokvalitetnom keramikom Florim Travertin. Ova kombinacija građevinskih rješenja pridonosi toplinskoj zaštiti, dugotrajnosti i prepoznatljivom arhitektonskom izgledu objekta. Visoku energetsku učinkovitost potvrđuje službeno izdani energetski certifikat razreda A+, dok građevina ujedno zadovoljava kriterije nZEB standarda, odnosno standarda zgrada gotovo nulte energije. Time je potvrđena kvaliteta energetskih svojstava objekta i njegova usklađenost sa suvremenim zahtjevima energetski učinkovite gradnje.

Dodatnu vrijednost predstavlja sustav centralnog grijanja koji koristi električnu energiju i tehnologiju dizalice topline, što je evidentirano i u energetskoj dokumentaciji zgrade. Ovakav energetski koncept, u kombinaciji s kvalitetno izvedenom toplinskom ovojnicom, naprednim izolacijskim materijalima i suvremenom vanjskom stolarijom, pridonosi učinkovitoj potrošnji energije i ugodnim uvjetima stanovanja.

Jednaka razina kvalitete prisutna je u izboru opreme i završnih materijala, pri čemu su korišteni proizvodi renomiranih svjetskih proizvođača prepoznatljivih po suvremenom dizajnu, preciznosti izrade i dugotrajnosti. Sanitarna oprema Antonio Lupi, kupaonske armature Gessi, keramika Florim i premium parketi PC Parket predstavljaju temelj kvalitete unutarnjeg uređenja. Vanjska aluminijska stolarija izvedena je u sustavu Schüco, uz napredna termoizolacijska stakla sa solarnom zaštitom, koja omogućuju učinkovitu toplinsku zaštitu uz maksimalno iskorištavanje prirodnog svjetla i očuvanje velikih staklenih površina.

Ulaz u rezidenciju dodatno naglašavaju dizajnerska pivot vrata s visokim stupnjem sigurnosne zaštite i integriranim elektroničkim sustavom, dok unutarnja vrata renomiranog talijanskog proizvođača Lualdi skladno nadopunjuju cjelokupni koncept uređenja. Odabir opreme i materijala proveden je s naglaskom na dosljednost u kvaliteti, estetici i funkcionalnosti, čime je postignuta skladna povezanost svih elemenata interijera.

Posebna pažnja posvećena je i opremanju kuhinje te odabiru kućanskih i tehnoloških uređaja. U rezidenciji su zastupljeni renomirani proizvođači BORA, Miele, Mitsubishi i Sony, čiji proizvodi dodatno naglašavaju kvalitetu i tehnološku opremljenost doma. Njihova integracija u pažljivo osmišljen interijer omogućuje skladan odnos suvremenog dizajna i praktičnosti, uz visoku razinu komfora pri svakodnevnom korištenju stambenog prostora.

Tehnološka opremljenost objekta obuhvaća i sustave pametnog doma Somfy i Hik-Connect, koji omogućuju upravljanje odgovarajućim funkcijama i sigurnosnim sustavima nekretnine. Integracija suvremenih tehnoloških rješenja dodatno pridonosi udobnosti i jednostavnijem svakodnevnom korištenju doma, dok optička internetska infrastruktura osigurava kvalitetnu digitalnu povezanost i odgovara zahtjevima suvremenog načina života.

Rezidenciji pripada privatna parkirališna površina od približno 60 m², predviđena za smještaj triju osobnih automobila. U sklopu parkirališta osiguran je vlastiti punjač za električna vozila snage 22 kW, što predstavlja značajnu dodatnu pogodnost i potvrđuje usmjerenost projekta prema suvremenim tehnološkim standardima. Prema informacijama vlasnika, objekt raspolaže i s približno 50 m² zajedničkih površina.

Arhitektura i uređenje ove rezidencije temelje se na konceptu nenametljivog luksuza, poznatog kao „quiet luxury”, u kojem se vrijednost ne izražava pretjeranim dekorativnim elementima, već kvalitetom materijala, skladnim proporcijama, preciznošću izvedbe i pažljivo odabranim detaljima. Od visokih građevinskih standarda i napredne tehničke opreme do dizajnerskog namještaja, bazena i uređenog mediteranskog vrta, svaki segment nekretnine oblikovan je s ciljem stvaranja elegantnog, funkcionalnog i dugoročno vrijednog životnog prostora.

Posebnu prednost predstavlja činjenica da se rezidencija prodaje potpuno namještena i opremljena, s pažljivo odabranim dizajnerskim namještajem i uređajima, što budućem vlasniku omogućuje uživanje u već oblikovanom životnom prostoru bez potrebe za opsežnim dodatnim uređenjem. Usklađenost arhitekture, interijera i vanjskih površina stvara zaokruženu stambenu cjelinu u kojoj se udobnost svakodnevnog života prirodno povezuje s visokom razinom estetike i privatnosti.

Ono što ovu nekretninu izdvaja nije samo atraktivna lokacija ili panoramski pogled na more, već cjelokupan koncept stanovanja koji objedinjuje prostranost, privatnost, iznimnu kvalitetu gradnje i potpuno oblikovan dizajnerski interijer. Privatni bazen s naprednom tehnologijom, uređena mediteranska okućnica, četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, prostrane terase i oprema renomiranih svjetskih proizvođača stvaraju rezidenciju u kojoj su svaki detalj i svaka funkcionalna cjelina usmjereni prema kvaliteti stanovanja.

Smještena u jednom od najpoželjnijih rezidencijalnih područja Kostrene, ova luksuzna prizemna rezidencija predstavlja spoj suvremene arhitekture, mediteranskog ambijenta i visokih standarda stanovanja. Riječ je o nekretnini namijenjenoj kupcima koji traže potpuno opremljen i dizajnerski uređen dom, s vlastitim bazenom, privatnim vanjskim prostorom i panoramskim pogledom na Kvarnerski zaljev, uz razinu kvalitete i udobnosti karakterističnu za luksuzne rezidencijalne nekretnine.

Za objekt je izdana pravomoćna građevinska dozvola, dok je prema informacijama vlasnika postupak ishođenja uporabne dozvole u tijeku. Nakon njezina ishođenja predviđeno je etažiranje objekta.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja nekretnine slobodno nas kontaktirajte.

Ivan Baričević
Mobitel: +385 92 385 5680
E-mail: ivan@atlas-realestate.com

ID CODE: S494

Ivan Baričević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 92 385 5680
Tel: +385 51 550 841
E-mail: ivan@atlas-realestate.com
www.atlas-realestate.com



ID CODE: S494

Ivan Baričević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 92 385 5680
Tel: +385 51 550 841
E-mail: ivan@atlas-realestate.com
www.atlas-realestate.com

Croazia

Alarmanlage

Balkon

Terrasse

privater Garten

Wohnung

Meer

Park

aktiv

Wohnung Rožići, Kostrena, Kostrena



ID CODE: S494

Ivan Baričević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 92 385 5680
Tel: +385 51 550 841...

Wohnung Rožići, Kostrena, Kostrena | 5 Zimmer | 207 m²

Verkauf Wohnung  in Rožići, Kostrena. Kostrena. Erdgeschoss, parkplatz (auto), mit terrasse, unabhängige heizung, ref. 4544261

Anmelden

Passwort wiederherstellen

Einloggen

Wir haben eine E-Mail mit dem Bestätigungslink an folgende Adresse gesendet:

Die Verifizierung ermöglicht Ihnen Folgendes:

Klicken Sie auf den Link in der E-Mail, die wir Ihnen gesendet haben, um Ihre Registrierung zu bestätigen und auf alle Dienste zuzugreifen.

Wohnung Rožići, Kostrena, Kostrena

Immobilienanzeigen in Kostrena

Gemeinde Kostrena

Provinz von Primorsko-goranska

Immobilienpreis in Kostrena