Dreizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, zweite Etage, Motovun

NUR IN UNSEREM ANGEBOT EXKLUSIV!

Außergewöhnliche Immobilie im historischen Stadtkern von Motovun zu verkaufen

Aufgrund der erstklassigen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für ein Familienheim, die Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als rentables Investment zur touristischen Vermietung.

Raumaufteilung:

- Hauptwohnung (2. Obergeschoss): Besteht aus einem Zugangstreppenhaus, Flur, zwei geräumigen Schlafzimmern, Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Badezimmer mit einer Gesamtfläche von 99,45 m2 (Wohnfläche 91,30 m2 + Treppenhaus 8,15 m2).

Nebenzimmer im Erd- und Untergeschoss:
- Authentische Konoba/Taverne mit Kamin (17,45 m2): Im Erdgeschoss gelegen, ideal für gesellige Zusammenkünfte.
- Abstellraum / Weinkeller (19,00 m2): Im Untergeschoss, praktisch als Lagerraum oder privater Weinkeller.
- Separate Gewerbe-/Wohneinheit im Erdgeschoss: Im Preis inbegriffen ist eine eigenständige Einheit im Erdgeschoss mit 27,30 m2, die sich perfekt als separates Apartment oder Gewerbefläche/Ladenlokal eignet.

Die Gesamtnutzfläche des Wohnbereichs samt Nebenräumen beträgt 135,90 m2, zuzüglich der separaten Einheit von 27,30 m2.

WICHTIGSTE VORTEILE DER IMMOBILIE:

- Authentische Lage: Im herzen von Motovun (Gradiziol) — reiche Geschichte und charakteristische istrische Architektur.
- Vielseitige Nutzung: Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche (ideal für ein eigenes Gewerbe im Erdgeschoss bei gleichzeitiger Eigennutzung oder Vermietung der oberen Etagen).
- Hohes touristisches Potenzial: Eine separate Einheit eignet sich zur touristischen Vermietung; Motovun hat das ganze Jahr über Besucher (Trüffel, Filmfestival, Weinstraßen).

Hinweis: Käufer, Mieter oder Pächter zahlen keine Maklerprovision, sofern sie mit der Agentur PROAGENT d.o.o. keinen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen haben. Die Besichtigung einer Immobilie ist nicht vom Abschluss eines Maklervertrags abhängig. Bei der Besichtigung wird eine Besichtigungsbestätigung mit einer Vertraulichkeitserklärung unterzeichnet, die keine Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision begründet.