Vierzimmerwohnung neu, zweite Etage, Privlaka

Ein neues Gebäudeprojekt steht in attraktiver Lage in der Nähe eines Sandstrandes, nur 60 m vom Meer entfernt, in Privlaka, nahe Zadar, zum Verkauf.
Es handelt sich um ein Projekt für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen. Das Gebäude hat drei Stockwerke: Erdgeschoss, erster und zweiter Stock sowie eine Dachterrasse. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gärten und Swimmingpools, die Wohnungen im zweiten Stock über eigene Dachterrassen mit Panoramablick auf das Meer und die Inseln.
Im Innenhof des Gebäudes wird ein Parkplatz eingerichtet, auf dem jede Wohnung einen eigenen Stellplatz hat.
Die Bauarbeiten sind bereits im Gange und werden voraussichtlich im Mai 2026 abgeschlossen sein.
 
GEBÄUDEMERKMALE:
– Die Gebäudestruktur besteht aus Stahlbeton, die Trennwände bestehen aus 10 cm starken Gipskartonplatten, die Fundamente und die Überbauwände sind ebenfalls aus Stahlbeton.
– Thermofassade aus Polystyrol (10 cm) mit Dekorputz
– Böden mit Keramikfliesen oder Parkett, je nach Nutzung des Raumes
– Alle Terrassen und Treppenhäuser sind mit Keramikfliesen ausgestattet.
– Das Grundstück ist mit einheimischen mediterranen Pflanzen gestaltet.
 
2. OG – PENTHOUSE-WOHNUNG mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern/Dachterrasse mit Panoramablick aufs Meer
Die WOHNUNG befindet sich im 2. OG des Gebäudes, nimmt die Hälfte des Gebäudes ein und besteht aus:
– Eingangsbereich (12,74 m²)
– Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (41,23 m²)
– 3 Hauptschlafzimmer (11,37 m², 11,00 m² und 10,64 m²)
– 3 Badezimmer (4,00 m², 5,07 m² und 4,56 m²)
Zur Wohnung gehören eine überdachte Terrasse (19,61 m²) sowie ein 11,50 m² großer Parkplatz im Hof ​​des Gebäudes.
Von der Wohnung führt eine Treppe (17,83 m²) auf eine wunderschöne Dachterrasse mit Panoramablick auf das Meer (88,97 m²). Hier können verschiedene Außenanlagen nach den Wünschen der Käufer eingerichtet und gestaltet werden.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 100,61 m², die kalkulierte Gesamtnutzfläche der Wohnung inklusive Nebengebäuden beträgt 157,69 m².
 
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
– Die Wände der Sanitärräume sind deckenhoch mit Keramikfliesen ausgelegt.
– Alle Böden sind schwimmend verlegt und verfügen über einen hohen Schallschutz.
– Zimmertüren aus Holz.
– Erstklassige Bodenbeläge (Keramikfliesen und Parkett).
– Hochwertige PVC-Außenschreinereiarbeiten (Türen, Fenster, Schiebewände) mit IZO-Glas (Low-E-Beschichtung).
– ALU-Jalousien mit elektrischem Antrieb und integrierten Moskitonetzen.
– Fußbodenheizung im Bad, Wohn- und Esszimmer.
– Heizung und Kühlung der Räume erfolgen über Klimaanlagen (Smart Inverter).
Ein Vorteil beim Kauf dieser Immobilie: Der Verkäufer ist umsatzsteuerpflichtig und der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer!
 
 
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage mit Blick auf das Meer und die Inseln, nur 60 m von einem natürlichen Sandstrand entfernt.
In der Nähe liegt die Insel Vir, die durch eine Brücke mit dem Festland verbunden ist.
Privlaka ist ein kleiner Fischer- und Touristenort auf einer weitläufigen Sandhalbinsel in der Nähe von Zadar (21 km) und der Königsstadt Nin (8 km). Die Entfernung zur Insel Vir beträgt 7 km, zum Flughafen Zadar 33 km. Das saubere und klare Meer und die flachen Sandbuchten machen diesen Ort ideal für Familienurlaube.