Einfamilienhaus 429 m², Kanfanar

In einem ruhigen Dorf zwischen Kanfanar und Svetvinčenat gelegen, bietet diese beeindruckende Villa die perfekte Kombination aus traditionellem istrischem Charme und modernem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 6.133 m² vereint diese außergewöhnliche Immobilie ein geräumiges Haupthaus, ein Gästehaus und zahlreiche Annehmlichkeiten für ganzjährigen Genuss.

Die Hauptvilla, 2018 fertiggestellt, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 428,68 m². Das Erdgeschoss umfasst ein helles, offenes Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zu einer großen Terrasse und dem gepflegten Garten. Eine moderne Küche, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer mit en-suite Bädern sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad –, wobei die Master-Suite über ein Ankleidezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Poolblick verfügt. Auf dieser Etage gibt es auch einen großzügigen Schlafbereich für bis zu sechs Personen und ein zusätzliches WC.

Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass er beeindruckt. Ein herrlicher 15 x 5 m großer Pool mit Glasmosaikverkleidung und eine großzügige überdachte Terrasse laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Das Grundstück bietet gepflegte Rasenflächen, mediterrane Bepflanzung, automatische Bewässerung und ein Bocciafeld.

Das 53,52 m² große Nebengebäude verfügt über ein Gästeapartment mit Schlafzimmer und Bad sowie einen separaten Abstellraum mit 16,29 m². Das gesamte Grundstück ist von traditionellen Steinmauern umgeben, der Zugang erfolgt über ein motorisiertes Schiebetor und eine Gegensprechanlage.

Das Innere der Villa ist mit hochwertigen Materialien und intelligenten Systemen ausgestattet. Multi-Zonen-Daikin-Klimaanlage, Wärmepumpe, mechanische Belüftung und Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für Komfort. Moderne Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Schüco-Profile, maßgefertigte Holztüren und ein elektronisches Schließsystem erhöhen Sicherheit und Ästhetik. Die meisten Möbel, darunter hochwertige Einbauten und Designerstücke, sind im Preis enthalten.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein großzügiges Wohnhaus oder eine luxuriöse Tourismusinvestition im Herzen Istriens zu erwerben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen und Gesundheitsdienste befinden sich in der Nähe, Rovinj ist nur 20 Autominuten entfernt, und der Autobahnanschluss sowie der Flughafen Pula sind schnell erreichbar.

Dieses ruhige Gebiet Istriens ist bekannt für seine Authentizität, die sanften Landschaften und die gute Anbindung an Svetvinčenat (3 km), Kanfanar (3 km) und Rovinj (20 km). Die Adriaküste ist leicht erreichbar, während lokale Tavernen, Sportanlagen und kulturelle Highlights zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Besichtigungen der Immobilie sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, der gemäß dem kroatischen Immobilienvermittlungsgesetz die Grundlage für weitere Schritte bildet. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt., zahlbar bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags.

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