Zweizimmerwohnung neu, erste Etage, Privlaka

NEUBAU - GENEHMIGTE NUTZUNGSGENEHMIGUNG

Wohngebäude mit vier Wohnungen, errichtet auf einem Grundstück von 620 m2, auf dem es im zentralen Bereich positioniert ist, so dass der Zugang zum Hof über zwei Zufahrten erfolgt, wobei zwei Wohnungen einen Eingang nutzen und die anderen zwei Wohnungen den zweiten Eingang verwenden, um eine hohe Privatsphäre für die Wohnungsbesitzer zu gewährleisten.

Wohnung 1. OG S3 NETTOfläche 92,15 m2

- Küche / Esszimmer / Wohnzimmer 28,20 m2
- Flur 5,70 m2
- Badezimmer 7,10 m2
- Schlafzimmer 12,20 m2
- Schlafzimmer 10,80 m2
- Überdachte Terrasse 14,8 m2 x 0,50 = 7,40 m2
- Dachterrasse 83,0 m2 x 0,25 = 20,75 m2
- Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze.

Objektbeschreibung:

- Das gesamte Gebäude ist mit 10 cm Styropor gedämmt.
- Der Eingang zum Gebäude besteht aus anthrazitfarbenen Aluminiumtüren mit elektrischem Schloss und Video-Gegensprechanlage.
- Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit Keramikfliesen der Klasse I belegt, an der Treppe befindet sich ein INOX-Geländer.
- Flure und Treppenhäuser zum Zugang der Wohnungen sind mit Brandschutzausrüstung und Sicherheitsvorrichtungen für die Bewohner ausgestattet.
- Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend und feuerbeständig.
- Im Wohnzimmer und in den Zimmern sind Internet- und Satellitenfernsehen installiert.
- Auf den Böden in Küche, Wohnzimmer und Terrasse sind Keramikfliesen der Klasse I verlegt, in den Schlafzimmern SPC-Bodenbeläge.
- Die Fenster und Türen sind aus PVC, außen anthrazitfarben, innen weiß, mit Dreikammerverglasung.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Schiebetüren.
- Alle Fenster und Schiebetüren sind mit integrierten Fliegengittern ausgestattet.
- Die Räume werden über Klimageräte der Marke Vaillant beheizt und gekühlt, im Badezimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert.
- Die Badezimmer sind mit Fliesen der Klasse I ausgestattet, modern möbliert, mit Doppelwaschbecken, wandhängenden WC, Einbauspülkasten und Walk-in-Glasdusche.
- In allen Räumen ist LED-Beleuchtung installiert.
- Die Balkone haben halb gemauerte Brüstungen, die andere Hälfte besteht aus Glasgeländern.
- Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft, nur die Badezimmer sind möbliert.

LAGEBESCHREIBUNG:
Privlaka ist ein kleiner Ferienort an der Adriaküste in der Nähe der Stadt Zadar, im nördlichen Teil Dalmatiens, Kroatien. Hier einige zusätzliche Informationen über Privlaka und die Entfernung zu Zadar und der Insel Vir.


Privlaka: Privlaka ist bekannt für seine wunderschönen Sandstrände, kristallklares Meer und ruhige Umgebung. Der Ort ist ideal für Familienurlaub und Entspannung und bietet verschiedene Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Tauchen, Angeln und Radfahren.


Entfernung zu Zadar: Privlaka liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Zadar. Diese Lage ist ausgezeichnet, da sie eine gute Anbindung an die städtischen Einrichtungen von Zadar ermöglicht, wie historische Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.


Entfernung zur Insel Vir: Privlaka ist auch nahe der Insel Vir, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Die Insel Vir ist ein beliebtes Touristenziel, bekannt für ihre schönen Strände, angenehme Atmosphäre und lebhaftes Nachtleben. Die Bewohner von Privlaka haben leichten Zugang zu dieser Insel, was zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten und Unterhaltung bietet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte.
Beratung bieten wir in mehreren Sprachen an: Deutsch, Englisch, Italienisch.


AGENTUR-ID: 125

Kontakt: Marija Božić

Tel: +385 91 617 4743

WhatsApp: wa.link/9o8ag5

E-Mail: marija@cro-living.hr

Web: www.cro-living.hr


Zusätzliche Informationen:
Nutzungsgenehmigung: JA
Energieklasse: A+
Terrassenfläche: 20,75 m2
Baujahr: 2025
Anzahl der Etagen: einstöckig
Neubau: ja
Heizung: Heiz-, Klima- und Lüftungssystem
Klimaanlage: ja
Eigentumsnachweis: ja
Entfernung zum Meer: 150 m
Terrasse: ja
Meerblick: ja
Stellplätze: 2
Balkon: ja
Balkonfläche: 7,40 m2