Einfamilienhaus 525 m², guter Zustand, Trnava, Zagreb

Ovo nigdje jeftinije kupiti nećete kao investicijsku nekretninu! U Zagrebu, Donjoj Dubravi, naselje Trnava, 5 min. do autobusne stanice za Kvatrić, autom 3 min do produžene Branimirove ul. i 5 min. do Sity centra na Slavonskoj aveniji.
Samostojeća kuća – građena kao zgrada, tlocrtnih dimenzija prema Rješenju o legalizaciji 13,05 X 9,60 m2 što predstavlja etažnu tlocrtnu površinu od 125 m2, pomnoženo sa 4 stambene etaže = ukupno 500 m2. Pored kuće je garaža tlocrtne površine 4,10 X 6,10 m što predstavlja tlocrtnu površinu od 25 m2, SVEUKUPNO tlocrtna površina iznosi 525 m2 kako je i upisano u zemljišnim knjigama. Parcela na kojoj su kuća-zgrada i garaža sagrađeni iznosi 271 m2. Kuća je građena kao stambena zgrada sa stubištem na sredini, s kojeg se na svakoj etaži ulazi u peterosoban stan, od ukupno četiri stana, koji imaju po dvije kupaonice i 2 kuhinje, pa u naravi predstavljaju 8 (osam) dvosobnih stanova s posebnim ulazima.
Broj i vrsta etaža: suteren normalne visine s velikim vanjskim prozorima i puno dnevnog svjetla, prizemlje, kat i potkrovlje s visinom stropne betonske deke iznad 2,50 m i bočnom nadozidom višom od 1 m.
Kuća je građena 80-ih godina, konstrukcija – zidovi su izvedeni od betona i blok opeke, a pregradni zidovi unutar objekta su također od cigle 20 cm, (nema knaufa), stropna konstrukcija je armirano-betonska ploča sa završnom obradom poda i stropa s toplinskom izolacijom kamenom vunom, kao što su i međukatne armirano-betonske ploće. Temelji su trakasti sa armirano-betonskom podnom pločom. Krov je dvostrešni s crijepom kao pokrovom. Suterenski dio oko cijele kuće izoliran je od negativnih vanjskih utjecaja. Zgrada je priključena na komunalnu infrastrukturu. Električna struja je spojena na niskonaponsku gradsku mrežu s glavnim brojilom i internim kontrolnim el. brojilima za svaku etažu. Kanalizacija je spojena na gradsku odvodnju. Vodovod je izveden iz vodomjernog okna koji je spojen na gradski vodovod koji je novopoložen u ulici prošle godine. Također, zgrada je spojena na gradski plinovod. Grijanje je centralno plinsko i priprema tople sanitarne vode sa novim Waillant spremnikom od 200 lit. Na kući je 2025. g zamijenjena-postavljena nova Gealan PVC vanjska stolarija, krovni PVC prozori, vanjska PVC ulazna vrata, te polovinom srpnja 2025. stavljena je nova aluminijska ograda uz ulicu s kliznom kapijom za ulaz u dvorište i garažu. Kuća – zgrada je upisana i usklađena u zemljišnim knjigama (katastar i gruntovnica) bez ikakvih tereta i zabilježbi na ime privatne osobe 1/1. Kuća – zgrada u cijelosti se godinama iznajmljuje kao dvosobni stanovi lijevo / desno kako je prikazano u oznakama tlocrta u prilogu, uz korištenje 8 kupaonica i 8 kuhinja, može se koristiti za razne namjene. Potvrdom Gradskog ureda Potvrdjena je provedba etaziranja 4 peterosobna stana kako je predviđeno Elaboratom o etažiranju.
Kuća se prodaje kao investicija, a cijenu kupnje kreditom pokriva cijena mjesečnog najma u cijelosti, a prodajna cijena je određena i iskazana manja od cijene građenja (1.333,00 €ura/m2 x 525 m2 bruto iskazane površine), ne na osnovu tržišne cijene koja se inače kreće od 3000 €/m2 na više na ovoj lokaciji) što je trenutno najniža cijena koja se nudi za prodaju stambenih prostora u Gradu Zagrebu za ovakovu vrstu uporabnog i pravno čistog-bez tereta građevinskog objekta. O cijeni je moguć korektan razgovor, ovisno o načinu plaćanja od strane kupca.
Immowelt nekretnine

---

In Zagreb, Donja Dubrava, Siedlung Trnava, 5 Minuten zur Bushaltestelle nach Kvatrić, 3 Autominuten zur verlängerten Branimirova-Straße und 5 Minuten zum Stadtzentrum an der Slavonska-Allee.
Das freistehende Haus wurde als Gebäude errichtet und hat laut Legalisierungsbeschluss einen Grundriss von 13,05 x 9,60 m, was einer Wohnfläche von 125 m² entspricht. Multipliziert mit 4 Wohnetagen ergibt dies eine Gesamtfläche von 500 m². Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einem Grundriss von 4,10 x 6,10 m, was einer Nutzfläche von 25 m² entspricht. Die Gesamtfläche beträgt laut Grundbuch 525 m². Das Grundstück, auf dem sich Haus und Garage befinden, ist 271 m² groß. Das Haus wurde als Wohngebäude mit einem zentralen Treppenhaus errichtet, von dem aus man auf jeder Etage eine Fünfzimmerwohnung von insgesamt vier Wohnungen erreicht. Jede Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und zwei Küchen, sodass es sich im Wesentlichen um acht Zweizimmerwohnungen mit separaten Eingängen handelt.
Anzahl und Art der Geschosse: Keller mit normaler Höhe, großen Fenstern und viel Tageslicht, Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss mit einer Betondeckenhöhe von über 2,50 m und einer Seitenwandhöhe von über 1 m.
Das Haus wurde in den 1980er Jahren erbaut. Die Wände bestehen aus Beton und Ziegelsteinen, die Innenwände ebenfalls aus 20 cm dicken Ziegeln (keine