Wohnung Erdgeschoss, Petrčane - Kožino, Zadar

Wir verkaufen eine Wohnung in einem Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Bruttofläche von 417 m² und eine Nettowohnfläche von 222 m². Die Wohnung ist zweistöckig und erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im ersten Stock befinden sich ein großes gemeinsames Wohnzimmer mit Küche, Speisekammer, Toilette und das erste Schlafzimmer mit separatem Bad und eigener Terrasse. Ein großes HS-Portal verbindet den Wohnbereich mit dem Grundstück und verfügt über zwei Sitzecken, eine Sommerküche mit Grill und Spüle. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man in den Garten mit einem Swimmingpool, der über eine eigene Filterung und Vorbereitung für weitere Einrichtungen (Gegenstrom, Jet, Wärmepumpenheizung) verfügt. Hochwertige DerFall-Poolfolie.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die über eine Innentreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar sind. Die Schlafzimmer sind 16 m², 15 m² und 13 m² groß.

Jedes Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zur Dachterrasse.

Die Außenatmosphäre des gesamten Hauses und der Terrasse wird durch hochwertige deutsche Eglo-Ambientebeleuchtung erzeugt.

Alle äußeren und inneren Stahlseile der Zäune stammen von Segelbootmasten und sind daher korrosionsbeständig und gewährleisten eine lange Lebensdauer der Konstruktion.

Die Wohnung verfügt über drei Außenstellplätze. Der Außenbereich der Wohnung bietet viel Platz und einen Garten.

Zu den Top-Technologien gehören eine Viessmann-Wärmepumpe vom Typ Vitocal 200 mit Fußbodenheizung (für ganzjährige Nutzung), ein beheizter Pool mit Vorbereitung für die Installation einer Gegenstromanlage und weitere Attraktionen. Für ein angenehmes Raumklima in der Wohnung ist die Fassade mit hochwertigem Graphit-Polystyrol und Mapei-Wärmeputzen gedämmt.

Hochwertige Steinfliesen aus lokalem weißem Stein, hochwertige Innen- und Bodenfliesen sowie Badausstattung von Hansgrohe. Die Innentürrahmen sind 2,3 m hoch, die Türblätter der Marke Lignor sind hochwertiger und stumpfer Beschlag.

Alle Fenster sind mit Insektenschutzrollos und elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet. Die Heizung und Klimaanlage sind individuell regulierbar und werden über Lüftungsöffnungen direkt in der Decke verteilt. Auf störende Innengeräte wurde verzichtet. Im Technikraum wurde neben der Wärmepumpe für jede Wohnung separat eine moderne Wasserfilteranlage mit einem Enthärter der Marke Zodiac installiert.

Die Küchenecke ist für eine Kochinsel konzipiert, sodass Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser, Abwasser und Strom zum Kochen bereits vorhanden sind. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine Toilette mit Waschbecken, und jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Die ausgewählten Fliesen sind ebenfalls hochwertig und stammen vom italienischen Hersteller Panaria, die Sanitärkeramik von der deutschen Marke Villeroy & Boch. In Küche und Wohnzimmer wurde gelber Benkovac-Stein verwendet. Die Außenbereiche, insbesondere die Terrassen, sind mit weißem, hochwertigem Brač-Stein verkleidet. Interessanterweise wurde derselbe Stein auch für die Verkleidung des Weißen Hauses in Washington verwendet.

PREIS: 728.000 € + 25 % MwSt. = 910.000,00 €

Die Immobilie ist Eigentum einer juristischen Person. Bei Erwerb durch eine natürliche Person fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Bei Erwerb durch eine juristische Person ist die Mehrwertsteuer ein vorübergehender Posten.

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Ivana Ančić
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