Vierzimmerwohnung neu, Zadar

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, luxuriöse Wohnung mit Swimmingpool in einem NEUBAU mit insgesamt 3 Wohneinheiten, in außergewöhnlicher Lage in Kožino – dritte Reihe zum Meer, nur 80 Meter vom Meer und Strand entfernt.
Diese moderne Villa besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock sowie einer geräumigen Dachterrasse mit dem Swimmingpool, der einen fantastischen Panoramablick auf das Meer und die Inseln bietet.
Die Wohnung nimmt das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes ein und alle Etagen – vom Keller bis zur Dachterrasse – sind durch einen eingebautem Aufzug verbunden.
Das Gebäude wird nach höchsten Standards gebaut, der Bau der Anlage befindet sich in einem fortgeschrittenen Stadium und die Fertigstellung der Arbeiten ist bis 06/2025 geplant.

ERDGESCHOSS / DELUXE SUITE mit POOL besteht aus:
- Flur / 8,55 m2
- Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer / 57,93 m2
- Drei Schlafzimmer / 15,79 m2 + 15,79 m2 +14,32
- Drei Badezimmer / 4,03 m2 + 4,80 m2 + 4,03 m2
- Zwei Toiletten / 2,24 m2 und 2,40 m2
- Zwei Garderoben / 3,05 m2 + 3,05 m2
- Flur / Treppenhaus / 13,52 m2
- Wäscherei / 3,91 m2
- Lagerraum / 2,28 m2
- Loggia / 12,33 m2
- Überdachte Terrasse / 66,75 m2
- Unüberdachte Terrasse / 23,54 m2
- Schwimmbad / 31,80 m2

Dieses komfortable, luxuriöse Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes und große Glaswände trennen das Esszimmer und das Wohnzimmer von einer überdachten Terrasse mit Blick auf das Meer, auf der eine Sommerküche sowie Outdoor Möbel aufgestellt werden können.
Auf der unüberdachten Teil der Außenterrasse befindet sich ein wunderschöner Swimmingpool, umgeben von einer Liegewiese mit Blick auf das Meer.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Garten von 200 m2, sowie ein Außenstellplatz (13,75 m2), zwei Garagenstellplätze (33,25 m2) und ein Abstellraum (9,92 m2) im Keller des Gebäudes.
Die innere Wohnfläche beträgt 154,68 m2 und der gesamte berechnete Nettowert der Nutzfläche der Wohnung mit allen zusätzlichen Flächen beträgt 255,47 m2.

Die Wohnung ist mit dem Loxone Smarthome-System ausgestattet /
Möglichkeit der Fernsteuerung per Mobiltelefon oder Computer mit der folgenden Funktionen: Fußbodenheizung, Jalousien, Beleuchtung in der Wohnung und auf den Terrassen, Eingangstüren, Klimaanlage, Poolheizung, Alarm, Audiogeräte (Radiosender, Spotify, YouTube...).

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND OBJEKTMERKMALE:
- Fußbodenheizung/Wärmepumpe Mitsubishi – Fernbedienung möglich,
- Einbauklimageräte Mitsubishi - Kühlen/Heizen - Fernbedienung möglich,
- Videoüberwachung,
- Lufttemperaturregelung mittels Loxone-System sowie Brandschutz- und Wassersensoren,
- Holzkamin des renommierten italienischen Herstellers Palazzetti,
- Eichenparkett (geölt)- im Chevron-Stil verlegt, in allen Räumen außer Badezimmern und Maschinenraum,
- Großformatige italienische Badezimmerfliesen vom renommierten Hersteller „La Fabbrica“,
- Spanische Terrassenfliesen vom renommierten Hersteller „Argenta“,
- Aluminiumschreinerei - Aluminiumrahmen vom deutschen Spitzenhersteller Schüco,
- Große Glasschiebewände, vom Boden bis zur Decke / 3-fach Isolierglas
- Elektrische Aluminiumjalousien ROLTEK PURO 2.XR
- Eingebaute Moskitonetze
- Auf den Terrassen Aluminiumrinnen, eine ästhetisch hochwertige, elegante und effiziente Lösung zur Wasserableitung, die den Einbau von Keramikfliesen mit größeren Abmessungen ermöglicht
- Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, digital gesteuert über das Loxone-System
- Armaturen des deutschen Herstellers Hansgrohe
- Bodengleiche Badewannen vom deutschen Hersteller Laufen
- Badezimmer-Duschkabinen vom deutschen Hersteller Hüpe
- Ladestation für Elektrofahrzeuge

Der Verkäufer ist eine GmbH, daher zahlt der Käufer KEINE Immobiliensteuer.

Kontaktieren Sie uns unverbindich für eine detalierte Präsentation und Besichtigung der Wohnung!
Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
De Mare d.o.o.
+385 23 300 400
info@demare.hr

LAGE:
Das Ort Kožino liegt ca. 7 km von Zadar, 10 km von Nin und seinem wunderschönen, berühmten Sandstrand, 19 km von der Insel Vir entfernt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an alle umliegenden Städte.
Es ist ein idealer Ort für einen ruhigen Familienurlaub, und seine Sand- und Kiesstrände mit klarem Meer, die sich entlang der 4 km langen Küste erstrecken, sind besonders attraktiv und sicher für Kinder.
Kožino bietet seinen Besuchern eine große Anzahl moderner Elite-Villen, Apartments und Zimmer zur Unterkunft. In Ortsmitte selbst gibt es Geschäfte, eine Apotheke, Restaurants und Café-Bars. Kožino ist ein begehrtes Touristenziel, da es eine wahre Oase der Ruhe in einer wunderschönen mediterranen Umgebung ist.
Der Flughafen und Hafen in Zadar sowie die Auffahrt zur Autobahn A1 sind etwa 19 km oder ca. etwa 20 Fahrminuten von Kožino entfernt.