Vierzimmerwohnung neu, zweite Etage, Privlaka

Ein neues Gebäudeprojekt steht in attraktiver Lage in der Nähe eines Sandstrandes, nur 200 m vom Meer entfernt, in Privlaka bei Zadar zum Verkauf.
Es handelt sich um ein Projekt für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen. Das Gebäude verfügt über drei Etagen, die durch einen Aufzug verbunden sind: Erdgeschoss, erster und zweiter Stock. Jede Etage beherbergt drei Wohnungen.
Im Innenhof des Gebäudes befindet sich ein Parkplatz. Jede Wohnung verfügt über zwei Stellplätze.
Die voraussichtliche Fertigstellung der Bauarbeiten ist Dezember 2025.
 
 
GEBÄUDEAUSSTATTUNG:
- Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus Mauerwerk aus Ziegelblöcken, die Trennwände bestehen aus Ziegeln oder Gipskartonplatten von 10 cm, die Fundamente und überfundamentwände bestehen aus Stahlbeton
- Die Thermofassade des Gebäudes besteht aus dem System „WDVS“ / Styropor (10 cm) und ist mit Zierputz in hellen Farbtönen versehen
- Böden mit Keramikfliesen oder Parkett, je nach Zweck des Raums
- Auf allen Terrassen und Treppen werden Keramikfliesen verlegt.
- Eingebauter Aufzug durch alle Etagen
- Durchführung kompletter Installationen der Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Telefon-, Elektro- und Blitzschutzinstallation
- Die Umgebung des Grundstücks wird durch die Anpflanzung einheimischer mediterraner Pflanzen gestaltet
 
 
2. STOCK - WOHNUNG
Die WOHNUNG befindet sich im 2. Stock des Gebäudes und besteht aus:
- Flur / 8,90 m2
- Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer / 27,30 m2
- 3 Schlafzimmer / 10,00 m2, 11,85 m2, 9,95 m2
- 2 Badezimmer / 4,50 m2, 3,40 m2
- Waschküche / 1,55 m2
- Abstellraum / 1,60 m2
Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Loggia von 12,80 m2 und 2 Parkplätze von 27,50 m2 im Garten des Gebäudes.
Die Innenwohnfläche der Wohnung beträgt 79,05 m2, während der berechnete Gesamtnutzwert der Wohnungsfläche 94,15 m2 beträgt.
 
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
- Die Wände der Sanitäranlagen sind bis zur vollen Höhe und in der Küche bis zur Höhe von 160 cm mit Keramikfliesen verkleidet
- Alle Böden sind als „schwimmender Boden“ ausgeführt, wobei der Schwerpunkt auf der Schalldämmung des Raumes liegt
- Zimmertüren aus Holz
- hochwertige PVC-Außenschreinereiarbeiten (Türen, Fenster, Schiebewände) mit IZO-Gläsern (Low-E-Beschichtung) und Jalousien
- Für Heizung und Kühlung sorgt eine Split-System-Klimaanlage mit Wechselrichter
 
Der VORTEIL beim Kauf dieser Immobilie besteht darin, dass der Verkäufer eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist, sodass der Käufer KEINE Immobilienumsatzsteuer zahlt!
 
LAGE:
Privlaka ist ein kleiner Fischer- und Touristenort auf einer weitläufigen Sandhalbinsel in der Nähe von Zadar (21 km) und der Königsstadt Nin (8 km). Die Entfernung zur Insel Vir beträgt 7 km und zum Flughafen Zadar 33 km. Sauberes und klares Meer und flache Sandbuchten machen diesen Ort perfekt für den Alltag und den Familientourismus.