Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Privlaka

Zum Verkauf steht ein Neubauprojekt in attraktiver Lage nahe einem Sandstrand, nur 200 m vom Meer entfernt in Privlaka – in der Nähe von Zadar.
Es handelt sich um ein Projekt eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Gebäude verfügt über 3 Etagen, die durch einen Aufzug verbunden sind; Erdgeschoss, erster und zweiter Stock, und auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen.
Im Garten des Gebäudes wird es einen Parkplatz geben und jede Wohnung verfügt über 2 eigene Parkplätze.
Der Baubeginn ist am 01.2025, der voraussichtliche Abschluss der Bauarbeiten ist der 12.2025. Jahr.

EIGENSCHAFTEN DES GEBÄUDES:
- Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus Mauerwerk aus Ziegelblöcken, die Trennwände bestehen aus Ziegeln oder Gipskartonplatten von 10 cm
- Die Thermofassade des Gebäudes besteht aus dem System „WDVS“ / Styropor (10 cm) und ist mit Zierputz in hellen Farbtönen versehen
- Böden mit Keramikfliesen oder Parkett, je nach Zweck des Raums
- Auf allen Terrassen und Treppen werden Keramikfliesen verlegt.
- Eingebauter Aufzug durch alle Etagen
- Durchführung kompletter Installationen der Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Telefon-, Elektro- und Blitzschutzinstallation
- Die Umgebung des Grundstücks wird durch die Anpflanzung einheimischer mediterraner Pflanzen gestaltet

1. STOCK - WOHNUNG
Die WOHNUNG befindet sich im 1. Stock des Gebäudes und besteht aus:
- Flur / 7,75 m2
- Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer / 24,40 m2
- 2 Schlafzimmer / 10,55 m2 und 10,55 m2
- Badezimmer / 5,25 m2
- Waschküche / 3,05 m2
Zur Wohnung gehören außerdem eine Loggia von 7,60 m2 und 2 Parkplätze von 27,50 m2 im Garten des Gebäudes.
Die Innenwohnfläche der Wohnung beträgt 61,55 m2, während der berechnete Gesamtnutzwert der Wohnungsfläche 72,75 m2 beträgt.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
- Die Wände der Sanitäranlagen sind bis zur vollen Höhe und in der Küche bis zur Höhe von 160 cm mit Keramikfliesen verkleidet
- Alle Böden sind als „schwimmender Boden“ ausgeführt, wobei der Schwerpunkt auf der Schalldämmung des Raumes liegt
- Zimmertüren aus Holz
- hochwertige PVC-Außenschreinereiarbeiten (Türen, Fenster, Schiebewände) mit IZO-Gläsern (Low-E-Beschichtung) und Jalousien
- Für Heizung und Kühlung sorgt eine Split-System-Klimaanlage mit Wechselrichter

Der VORTEIL beim Kauf dieser Immobilie besteht darin, dass der Verkäufer eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist, sodass der Käufer KEINE Immobilienumsatzsteuer zahlt!

LAGE:
Privlaka ist ein kleiner Fischer- und Touristenort auf einer weitläufigen Sandhalbinsel in der Nähe von Zadar (21 km) und der Königsstadt Nin (8 km). Die Entfernung zur Insel Vir beträgt 7 km und zum Flughafen Zadar 33 km. Sauberes und klares Meer und flache Sandbuchten machen diesen Ort perfekt für den Alltag und den Familientourismus.