Dreizimmerwohnung neu, Privlaka

Zum Verkauf steht ein Neubauprojekt in attraktiver Lage nahe einem Sandstrand, nur 200 m vom Meer entfernt in Privlaka, in der Nähe von Zadar.
Es handelt sich um ein Projekt eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Gebäude verfügt über 3 Etagen, die durch einen Aufzug verbunden sind; Erdgeschoss, erster und zweiter Stock, und auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen.
Im Garten des Gebäudes wird es einen Parkplatz geben und jede Wohnung verfügt über 2 eigene Parkplätze.
Der Baubeginn ist am 01.2025, der voraussichtliche Abschluss der Bauarbeiten ist der 12.2025. Jahr.

GEBäUDEAUSSTATTUNG:
- Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus Mauerwerk aus Ziegelblöcken, die Trennwände sind aus Ziegeln oder Gipskartonplatten mit einer Dicke von 10 cm
- Die Thermofassade des Gebäudes besteht aus dem System „WDVS“ / Styropor (10 cm) und ist mit Zierputz in hellen Farbtönen versehen
- Böden mit Keramikfliesen oder Parkett, je nach Zweck des Raums
- Auf allen Terrassen und Treppen werden Keramikfliesen verlegt.
- Eingebauter Aufzug durch alle Etagen
- Durchführung kompletter Installationen der Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Telefon-, Elektro- und Blitzschutzinstallation
- Die Umgebung des Grundstücks wird durch die Anpflanzung einheimischer mediterraner Pflanzen gestaltet

ERDGESCHOSS - KOMFORTABLE WOHNUNG
Die WOHNUNG befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und besteht aus:
- Flur / 8,90 m2
- Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer / 27,30 m2
- 3 Schlafzimmer / 11,85 m2, 10,00 m2 und 9,95 m2
- 2 Badezimmer / 4,50 m2 und 3,40 m2,
- Waschküche / 1,55 m2, d.h
- Abstellraum / 1,60 m2.
Die Wohnung verfügt über eine teilweise überdachte Außenterrasse von 16,50 m2 + 34 m2, 2 Parkplätze im Hof ​​des Gebäudes von 27,50 m2 und einen großzügigen Garten mit einer Fläche von 270 m2, der viel Potenzial für die Landschaftsgestaltung bietet.
Die Innenwohnfläche der Wohnung beträgt 79,05 m2, während der berechnete Gesamtnutzwert der Wohnungsfläche 126,60 m2 beträgt.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
- Die Wände der Sanitärräume werden bis zur vollen Höhe, in der Küche bis zur Höhe von 160 cm mit Keramikfliesen verkleidet
- Alle Böden werden als „schwimmender Boden“ ausgeführt, wobei der Schwerpunkt auf der Schalldämmung des Raums liegt
- Zimmertüren aus Holz
- hochwertige PVC-Außenschreinereiarbeiten (Türen, Fenster, Schiebewände) mit IZO-Gläsern (Low-E-Beschichtung) und Jalousien
- Für Heizung und Kühlung sorgt eine Split-System-Klimaanlage mit Wechselrichter

Der Vorteil beim Kauf dieser Immobilie besteht darin, dass der Verkäufer eine GmbH ist und der Käufer daher KEINE Immobiliensteuer zahlt!

LAGE:
Privlaka ist ein kleiner Fischer- und Touristenort auf einer weitläufigen Sandhalbinsel in der Nähe von Zadar (21 km) und der Königsstadt Nin (8 km). Die Entfernung zur Insel Vir beträgt 7 km und zum Flughafen Zadar 33 km. Sauberes und klares Meer und flache Sandbuchten machen diesen Ort ideal für den Lebens- und Familientourismus.