Vierzimmerwohnung dritte Etage, Arbanasi do Crno, Zadar

Kaiser Immobilien präsentiert Im ruhigen und familienfreundlichen Viertel Smiljevac, im dritten Stock eines gepflegten Wohngebäudes ohne Aufzug, steht eine geräumige Dreizimmerwohnung mit einer Nettofläche von 94,6 m2 zum Verkauf, die mit ihrer Aufteilung, Pracht und Wärme alles bietet, was für ein komfortables Familienleben erforderlich ist. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind, und wird mit Möbeln verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer sich einfach und schnell einrichten kann. Durch die 4,2 m2 große Eingangshalle gelangt man in den zentralen Teil des Hauses – ein geräumiges, 22 m2 großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht, das mit dem Esszimmer und einer großen 17,8 m2 großen Küche verbunden ist. In der Küche gibt es außerdem einen praktischen internen Abstellraum (Izba) von 1,6 m2, der sich ideal zum Ordnen von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen eignet. Vom Wohnbereich gibt es einen Ausgang auf eine 5,5 m2 große Loggia, die perfekt für den Morgenkaffee oder eine ruhige Pause an der frischen Luft ist. Der private Bereich besteht aus drei separaten Schlafzimmern – einem Hauptschlafzimmer mit 13,2 m2, einem zweiten Zimmer mit 12,1 m2, das für Kinder oder Gäste geeignet ist, und einem dritten Zimmer mit 8,2 m2, das als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer umgestaltet werden kann. Ein 5,4 m2 großes Badezimmer mit Badewanne und eine separate 1,5 m2 große Toilette bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Neben dem internen Abstellraum umfasst die Wohnung auch einen Abstellraum im Keller des Gebäudes mit 3,1 m2 sowie einen Gemeinschaftsbereich zum Abstellen von Fahrrädern, was im Stadtleben ein erheblicher Vorteil ist. Vor dem Gebäude gibt es einen öffentlichen Parkplatz, der den Bewohnern immer zur Verfügung steht. Der Standort Smiljevac ist eines der begehrtesten Viertel in Zadar für Familien, bekannt für seine ruhige Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Schule, einen Kindergarten, Geschäfte, eine Apotheke und eine Bushaltestelle, während das Stadtzentrum und die Halbinsel nur wenige Autominuten entfernt sind. Zadar, eine Stadt mit reicher Geschichte und starker mediterraner Identität, bietet mit ihrer einzigartigen Kombination aus kulturellem Erbe, moderner Infrastruktur und der Nähe zum Meer das ganze Jahr über einen hochwertigen Lebensrhythmus. Spaziergänge entlang der Meeresorgel und des Sonnengrußes, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen sie zu einer der begehrtesten Städte an der Küste. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Flexibilität beim Kauf – gegen eine zusätzliche Gebühr ist ein Tausch gegen eine kleinere Wohnung in Zagreb möglich, was potenzielle Käufer aus der Hauptstadt noch besser bedient. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und wird beim Kauf der Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts ausgezahlt. Entfernungen: Flughafen Zadar – 32 km Hafen Gaženica – 5 km Ljubljana – 324 km Budapest – 612 km Wien – 591 km München – 726 km Prag – 890 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und wird beim Kauf der Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts ausgezahlt. ID:128-73 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

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