Vierzimmerwohnung vierte Etage, Voštarnica - Poluotok, Zadar

Poluotok – die historische Altstadt von Zadar: Eleganz, Charakter und mediterraner Charme vereint. Im Herzen von Zadars Poluotok, in einer der begehrtesten Lagen der Altstadt, steht eine elegant eingerichtete Wohnung zum Verkauf. Sie verbindet den authentischen Charme der Altstadtarchitektur mit modernem Komfort und einem raffinierten Interieur. Die 76 m² große Wohnung strahlt Wärme, Stil und Harmonie aus und vermittelt vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Fußgängerzone und bietet die ideale Balance zwischen der pulsierenden Energie des Stadtzentrums und der Ruhe eines privaten Wohnraums. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie komplett möbliert verkauft wird, sodass der neue Eigentümer sie sofort ohne weitere Investitionen beziehen kann. Hauptmerkmale • Wohnfläche: 76 m² • Voll möbliert und sofort bezugsfertig • Drei komfortable Schlafzimmer • Helles und gemütliches Wohnzimmer • Voll ausgestattete Küche mit Essbereich • Badezimmer + Möglichkeit zur Einrichtung eines weiteren Badezimmers (durch Umbau des Abstellraums) • Gepflegtes Gebäude in der Fußgängerzone der Altstadt. Touristische Nutzung und Geschäftstätigkeit: Die Wohnung wird nicht als Wohnraum, sondern ausschließlich als Ferienwohnung genutzt und ist etabliert, hoch bewertet und ganzjährig sehr gefragt. Sie wurde mit besonderer Sorgfalt eingerichtet und gepflegt, was sich in hervorragenden Gästebewertungen und einem exzellenten Ruf widerspiegelt. Der neue Eigentümer kann das erfolgreiche Geschäft ohne zusätzliche Investitionen und ohne bestehende Mieter fortführen. Details zum Ertragspotenzial werden nur ernsthaften Interessenten nach erfolgter Interessensbekundung zur Verfügung gestellt. Mehrwert – exklusives Potenzial: Die Wohnung verfügt über einen internen Zugang zum Dachboden, der ein besonderes Potenzial darstellt. Mit einer entsprechenden Dachsanierung und -gestaltung gemäß den geltenden Vorschriften und Genehmigungen besteht die Möglichkeit, eine private Outdoor-Oase zum Entspannen zu schaffen. Stellen Sie sich Ihre eigene Oase unter freiem Himmel vor, mit Blick über die Dächer der Altstadt und das Meer – eine Seltenheit auf der Halbinsel und eine Gelegenheit, die den Wert und die Lebensqualität dieser Immobilie zusätzlich steigert. Lifestyle & Investitionseindruck: Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen Lebensstil. Morgenkaffee mit dem pulsierenden Stadtleben, Spaziergänge entlang der Kalelarga, Entspannung am Meer, die Nähe zu kulturellen Veranstaltungen, Galerien, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt … alles liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. Dank ihrer Lage, ihres Grundrisses und des etablierten Mietmarktes in diesem Stadtteil bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Selbstnutzer oder Investoren, die den Wert der Altstadt von Zadar erkennen. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Eleganz, Lage, Charakter und authentischen mediterranen Lebensstil vereint, ist dies eine der seltenen Gelegenheiten auf dem Markt. Wichtige Entfernungen: Strände & Orte: Nächster Strand – ca. 10 Gehminuten; Flughafen Zadar (Zemunik) – 12 km / ca. 15 Minuten zum Hafen von Gaženica – 5 km. Wichtige europäische Städte (über die Straße): Ljubljana – 345 km, Budapest – 630 km, Wien – 640 km, München – 730 km, Prag – 900 km. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. ID: 128-78. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Nina Fabijan, +385 95 504 6197, nina@kaiser-immobilien.hr

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