Vierzimmerwohnung neu, zweite Etage, Vodice

VODICE, SRIMA Penthouse mit Aufzug, 3 Schlafzimmer, 70 m vom Strand

Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen das Penthouse S8 in einem hochwertigen Neubau in Srima bei Vodice. Es befindet sich im zweiten Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, nur 70 Meter vom Meer und einem gepflegten Strand entfernt.

Das Penthouse besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 40 m, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine überdachte Terrasse, zwei Parkplätze und eine private Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 56,84 m.

Das Gebäude ist in Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock gegliedert, wobei die Wohnungen im obersten Stockwerk über private Dachterrassen verfügen.

Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie zählen der Aufzug und das eigene Treppenhaus, das direkt von der Wohnung auf die Dachterrasse führt. Der Zugang erfolgt nicht über das Gemeinschaftstreppenhaus des Gebäudes, was den zukünftigen Eigentümern mehr Privatsphäre und das Gefühl vermittelt, dass die Dachterrasse ein integraler Bestandteil ihres Wohnraums ist.

Die Fertigstellung der Bau- und Ausbauarbeiten ist für Anfang Oktober 2026 geplant, die Nutzungsgenehmigung wird voraussichtlich Ende 2026 erteilt. Der Verkäufer ist eine juristische Person und somit umsatzsteuerpflichtig, weshalb der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist.

Das Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von 112,45 m und eine Gesamtnettofläche von 146,69 m, die eine überdachte Terrasse, eine private Dachterrasse und zwei Außenstellplätze gemäß den entsprechenden Koeffizienten umfasst.

DACHTERRASSE
Die private Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 56,84 m bietet einen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft.

Die Terrasse ist für einen Whirlpool und eine Sommerküche vorbereitet und mit einer Außendusche ausgestattet. Der Bereich kann als vollwertiges Wohnzimmer im Freien mit Sonnendeck, Loungemöbeln und Essbereich gestaltet werden, um die Aussicht und die Meeresluft zu genießen.

AUFTEILUNG
Wohnfläche innen 112,45 m
Nettofläche gesamt 146,69 m
Eingangsbereich und Flur
Offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer 40 m
Drei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer en suite
Zusätzliches Badezimmer mit Waschküche
Überdachte Terrasse 19,80 m
Private Innentreppe zum Dach
Private Dachterrasse 56,84 m Nutzfläche
Zwei Außenstellplätze
Panoramablick aufs Meer

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus der Wohn- und Schlafbereich getrennt ist. Auf der einen Seite befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich von 40 m, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Er öffnet sich zu einer überdachten Terrasse von 19,80 m, während neben dem Wohnbereich eine private Innentreppe zur Dachterrasse führt.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein komplett separater Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Zwei Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, während das dritte Badezimmer gleichzeitig als Waschküche dient.

Ein besonders interessantes Detail sind die Dachfenster in zwei Badezimmern, die für natürliches Licht sorgen.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, außer in den Schlafzimmern
Klimaanlage in allen Räumen
Hochwertige Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern
Große Hebe-Schiebe-Wände aus kunststoffbeschichtetem Aluminium im Wohnbereich
Einbruch- und feuerfeste Eingangstüren mit Zertifikat
Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen
Türrahmen und Zierleisten aus Massivholz
Hochwertige Keramikfliesen an Boden und Wänden
Badezimmer deckenhoch gefliest
Hochwertige Sanitärausstattung
Dachfenster in zwei Badezimmern
Glasgeländer auf den Terrassen
Anschlüsse für terrestrisches und Satellitenfernsehen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Aufzug im Gebäude
Vorbereitete Installationen für Whirlpool und Sommerküche
Außendusche auf der Dachterrasse
Gemeinsame Ladestation für Elektrofahrzeuge im Innenhof

LAGE
Srima ist Srima ist ein ruhiger Küstenort, bekannt für seine gepflegten Strände, das klare Wasser und die lange Strandpromenade. Die durchgehende Promenade erstreckt sich von Srima über Vodice und Tribunj bis nach Sovlje und lädt zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren direkt am Meer ein.

Die Unterkunft befindet sich in zweiter Reihe vom Meer, nur etwa eine Gehminute vom Strand entfernt. So können Sie täglich schwimmen gehen, ohne ein Auto zu benötigen.

In der Nähe finden Sie Gastronomiebetriebe und alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Vodice und Šibenik sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Meer, gepflegter Strand und Strandpromenade 70 m
Einkaufsmöglichkeiten 800 m
Zentrum von Vodice 3 km
Zentrum von Šibenik 11,4 km
Flughafen Zadar 60,5 km
Flughafen Split 59,5 km
Autobahnanschluss 17,7 km
Nähe zum Nationalpark Krka und Nationalpark Kornati

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?
Das Penthouse ist die ideale Wahl für Käufer, die eine geräumige Wohnung mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich, Panoramablick und einem großen privaten Außenbereich suchen. Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Wohnfläche von 40 m, ein Aufzug und zwei Parkplätze machen es geeignet für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaube, touristische Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Für weitere Informationen, eine Projektpräsentation und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

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ID CODE: 43223

Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
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