Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Vodice

VODICE, SRIMA Penthouse mit Aufzug, Dachterrasse (109 m), 70 m vom Strand

Aus dem DUX-Angebot präsentieren wir Ihnen das Penthouse S7 in einem hochwertigen Neubau in Srima bei Vodice. Es befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, nur 70 Meter vom Meer und einem gepflegten Strand entfernt.

Das Gebäude ist in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss gegliedert, wobei die Wohnungen im obersten Stockwerk über private Dachterrassen verfügen.

Das Penthouse besticht durch zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, ein zusätzliches drittes Badezimmer mit Waschküche, eine großzügige überdachte Terrasse, zwei Parkplätze und eine private Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 108,52 m.

Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie zählen der Aufzug und die eigene Innentreppe, die direkt von der Wohnung auf die Dachterrasse führt. Der Zugang erfolgt nicht über das gemeinsame Treppenhaus des Gebäudes, was den zukünftigen Eigentümern mehr Privatsphäre bietet und ihnen das Gefühl vermittelt, dass die Dachterrasse ein integraler Bestandteil ihres Wohnraums ist.

Die Fertigstellung der Bau- und Ausbauarbeiten ist für Anfang Oktober 2026 geplant, die Nutzungsgenehmigung wird voraussichtlich Ende 2026 erteilt. Der Verkäufer ist eine juristische Person und somit umsatzsteuerpflichtig, weshalb der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist.

Das Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von 79,44 m und eine Nettogrundfläche von 128,43 m, die eine überdachte Terrasse, eine private Dachterrasse und zwei Außenstellplätze gemäß den entsprechenden Koeffizienten umfasst.

DACHTERRASSE
Die private Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 108,52 m bietet einen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft und ist das absolute Highlight dieser Immobilie.

Die Terrasse ist für einen Whirlpool und eine Sommerküche vorbereitet und mit einer Außendusche ausgestattet. Der Raum kann als echtes Wohnzimmer im Freien mit Sonnenterrasse, Loungemöbeln und Essbereich gestaltet werden, um den Ausblick und die Meeresluft zu genießen.

AUFTEILUNG
Wohnfläche innen 79,44 m
Gesamtnettofläche 128,43 m
zwei Schlafzimmer
zwei Badezimmer en suite und ein zusätzliches drittes Badezimmer mit Waschküche
offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer
überdachte Terrasse 21,45 m
private Innentreppe zum Dach
private Dachterrasse 108,52 m Nutzfläche
zwei Außenstellplätze
Panoramablick aufs Meer

Die Wohnetage ist in einen Schlaf- und einen Wohnbereich unterteilt. Der Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite. Das zusätzliche dritte Badezimmer dient gleichzeitig als Waschküche. Diese Aufteilung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Eigentümer und Gäste.

Der Wohnbereich besteht aus einem offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige, überdachte Terrasse von 21,45 m, die zusätzlichen Platz zum Essen, Entspannen und Verweilen im Freien bietet.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, außer in den Schlafzimmern
Klimaanlage in allen Räumen
Hochwertige Außenfenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Moskitonetzen
Große Hebe-Schiebe-Wände aus kunststoffbeschichtetem Aluminium im Wohnbereich
Einbruch- und feuerfeste Eingangstüren mit Zertifikat
Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen
Türrahmen und Zierleisten aus Massivholz
Hochwertige Keramikfliesen an Boden und Wänden
Badezimmer deckenhoch gefliest
Hochwertige Sanitärausstattung
Glasgeländer auf den Terrassen
Anschlüsse für terrestrisches und Satellitenfernsehen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Aufzug im Gebäude
Vorbereitete Installationen für Whirlpool und Sommerküche
Außendusche auf der Dachterrasse
Gemeinsame Ladestation für Elektrofahrzeuge im Hof

LAGE
Srima ist ein ruhiger Küstenort, bekannt für seine Gepflegte Strände, klares Meer und eine lange Promenade entlang der Küste erwarten Sie. Die Lage ist durch eine durchgehende Küstenpromenade verbunden, die sich von Srima über Vodice und Tribunj bis nach Sovlje erstreckt und zu angenehmen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren direkt am Meer einlädt.

Die Unterkunft befindet sich in zweiter Reihe vom Meer, nur etwa eine Gehminute vom Strand entfernt. So können Sie täglich schwimmen gehen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

In der Nähe finden Sie Gastronomiebetriebe und alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Vodice und Šibenik sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Meer, Strand und Küstenpromenade 70 m
Einkaufsmöglichkeiten 800 m
Zentrum von Vodice 3 km
Zentrum von Šibenik 11,4 km
Flughafen Zadar 60,5 km
Flughafen Split 59,5 km
Autobahnanschluss 17,7 km
Nähe zum Nationalpark Krka und Nationalpark Kornati

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE IDEAL?

Das Penthouse ist die ideale Wahl für Käufer, die einen großzügigen privaten Außenbereich, Panoramablick und Strandnähe wünschen. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein zusätzliches Badezimmer mit Waschküche, ein Aufzug und zwei Parkplätze machen es geeignet für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaub, Ferienvermietung oder langfristige Kapitalanlage.

Für weitere Informationen, eine Projektpräsentation und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 43222

Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
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E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
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