Dreizimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Vodice

VODICE, SRIMA Erdgeschosswohnung mit Garten, 70 m vom Strand entfernt, 2 Schlafzimmer

Aus dem DUX-Angebot möchten wir Ihnen die Wohnung S1 in einem hochwertigen Neubau in Srima bei Vodice vorstellen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, nur 70 Meter vom Meer und einem gepflegten Strand entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, einem privaten Garten, einer Terrasse und einem zugehörigen Parkplatz.

Das Gebäude ist in Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock gegliedert, wobei die Wohnungen im Dachgeschoss über private Dachterrassen verfügen.

Die Fertigstellung der Bau- und Ausbauarbeiten ist für Anfang Oktober 2026 geplant, die Übergabe der Nutzungsgenehmigung wird für Ende 2026 erwartet. Der Verkäufer ist eine juristische Person und somit umsatzsteuerpflichtig, weshalb der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 75,41 m und eine Nettogrundfläche von 84,06 m, die Terrasse, Garten und Außenstellplatz gemäß den entsprechenden Koeffizienten einschließt.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der Außenbereich mit einer Gesamtfläche von 37,54 m, bestehend aus einer 16,39 m großen, unüberdachten Terrasse und einem 21,15 m großen Privatgarten.

AUFTEILUNG
Wohnfläche innen 75,41 m
Nettofläche gesamt 84,06 m
Flur und Eingangsbereich 10,95 m
Offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer 29,51 m
Hauptschlafzimmer 11,58 m
Badezimmer en suite 5,50 m
Zweites Schlafzimmer 12,39 m
Zweites Badezimmer 5,48 m
Überdachte Terrasse 16,39 m
Privater Garten 21,15 m
Außenstellplatz

Die Wohnung ist so angelegt, dass man beim Betreten in den Flur gelangt, der zunächst in den Schlafbereich führt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite, während das zweite Schlafzimmer und das zweite Badezimmer vom Flur aus zugänglich sind.

Der Flur führt weiter in den 29,51 m großen, offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Eine große Glaswand verbindet ihn mit Terrasse und Garten und sorgt so für viel Tageslicht und direkten Zugang ins Freie.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, außer in den Schlafzimmern
Klimaanlage in allen Räumen
Hochwertige Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern
Große Hebe-Schiebe-Wände aus kunststoffbeschichtetem Aluminium im Wohnbereich
Einbruch- und feuerfeste Eingangstüren mit Zertifikat
Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen
Türrahmen und Zierleisten aus Massivholz
Hochwertige Keramikfliesen an Wänden und Böden
Badezimmer deckenhoch gefliest
Hochwertige Sanitärausstattung von Hansgrohe, Kolpa-san, Geberit oder gleichwertigen Herstellern
Unterputzspülkästen
Duschwände und -rinnen aus Glas
Fensterbänke aus Stein
Glasgeländer auf den Terrassen
Anschlüsse für terrestrisches und Satellitenfernsehen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Modulare Schalter und Steckdosen
Aufzug im Gebäude Hochwertige Wärme- und Schalldämmung
Gemeinsame Ladestation für Elektrofahrzeuge im Hof

LAGE
Srima ist ein ruhiger Küstenort, bekannt für seine gepflegten Strände, das klare Meer und die lange Strandpromenade. Die durchgehende Promenade verbindet Srima über Vodice und Tribunj bis nach Sovlje und lädt zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren direkt am Meer ein.

Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe zum Meer, nur etwa eine Gehminute vom Strand entfernt. So können Sie täglich ohne Auto schwimmen gehen.

In der Nähe finden Sie Gastronomiebetriebe und alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Vodice und Šibenik sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Meer, gepflegter Strand und Strandpromenade 70 m
Einkaufsmöglichkeiten 800 m
Zentrum von Vodice 3 km
Zentrum von Šibenik 11,4 km
Flughafen Zadar 60,5 km
Flughafen Split 59,5 km
Autobahnanschluss 17,7 km
Nähe zum Nationalpark Krka und Nationalpark Kornati

FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL?
Dank der funktionalen Raumaufteilung, des privaten Außenbereichs, des zugehörigen Parkplatzes und der Strandnähe eignet sich die Wohnung ideal für die Eigennutzung, Familienurlaube, ganzjährige Aufenthalte, die touristische Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Für weitere Informationen, eine Projektpräsentation und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 43159

Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
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