Vierzimmerwohnung neu, Erdgeschoss, Vodice

VODICE, SRIMA Apartment mit 3 Schlafzimmern und 125 m Garten, 70 m vom Strand entfernt

Aus dem DUX-Angebot möchten wir Ihnen das Apartment S2 in einem hochwertigen Neubau in Srima bei Vodice vorstellen. Es befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt acht Wohnungen, nur 70 Meter vom Meer und einem gepflegten Strand entfernt.

Das Apartment besticht durch drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Terrasse, einen 124,49 m großen Privatgarten, Meerblick und einen zugehörigen Parkplatz.

Das Gebäude ist in Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock gegliedert, wobei die Wohnungen im Dachgeschoss über private Dachterrassen verfügen.

Die Fertigstellung der Bau- und Ausbauarbeiten ist für Anfang Oktober 2026 geplant, die Übergabe der Nutzungsgenehmigung wird für Ende 2026 erwartet. Der Verkäufer ist eine juristische Person und somit umsatzsteuerpflichtig, weshalb der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 86,60 m und eine Nettogrundfläche von 107,11 m, die Terrasse, Garten und Außenstellplatz gemäß den entsprechenden Koeffizienten einschließt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Außenbereich mit einer Gesamtfläche von 147 m, bestehend aus einer 22,51 m großen Terrasse und einem 124,49 m großen Privatgarten. Die Größe des Gartens bietet zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten von einem Bereich zum Entspannen und geselligen Beisammensein über einen Swimmingpool und eine Sommerküche bis hin zu einem Kinderspielplatz oder einer eigenen mediterranen Grünanlage.

AUFTEILUNG
Wohnfläche innen 86,60 m
Nettogrundfläche gesamt 107,11 m
Flur und Eingangsbereich 14,66 m
Offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer 27,90 m
Hauptschlafzimmer 13,60 m
Badezimmer en suite 4,88 m
Zweites Schlafzimmer 11,97 m
Drittes Schlafzimmer 7,99 m
Zweites Badezimmer 5,60 m
Terrasse 22,51 m
Privater Garten 124,49 m
Außenstellplatz
Meerblick

Die Wohnung ist so angelegt, dass man beim Betreten einen geräumigen Flur erreicht, der zunächst in den Schlafbereich führt. In diesem Bereich befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während die beiden anderen Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer vom Flur aus zugänglich sind.

Der Flur führt weiter in den 27,90 m großen, offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Eine große Glaswand verbindet den Wohnbereich mit der Terrasse und dem weitläufigen, privaten Garten und sorgt so für viel Tageslicht und direkten Zugang ins Freie. Der Meerblick wertet den Wohnbereich und den Außenbereich zusätzlich auf.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, außer in den Schlafzimmern
Klimaanlage in allen Räumen
Hochwertige Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern
Große Hebe-Schiebe-Wände aus kunststoffbeschichtetem Aluminium im Wohnbereich
Einbruch- und feuerfeste Eingangstüren mit Zertifikat
Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen
Türrahmen und Zierleisten aus Massivholz
Hochwertige Keramikfliesen an Wänden und Böden
Badezimmer deckenhoch gefliest
Hochwertige Sanitärausstattung von Hansgrohe, Kolpa-san, Geberit oder gleichwertigen Herstellern
Unterputzspülkästen
Duschwände und -rinnen aus Glas
Fensterbänke aus Stein
Glasgeländer auf den Terrassen
Anschlüsse für terrestrisches und Satellitenfernsehen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Modulare Schalter und Steckdosen
Aufzug im Gebäude Hochwertige Wärme- und Schalldämmung
Gemeinsame Ladestation für Elektrofahrzeuge im Hof

LAGE
Srima ist ein ruhiger Küstenort, bekannt für seine gepflegten Strände, das klare Meer und die lange Strandpromenade. Die durchgehende Promenade verbindet Srima über Vodice und Tribunj bis nach Sovlje und lädt zu Spaziergängen, Joggen und Radfahren direkt am Meer ein.

Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe zum Meer, nur etwa eine Gehminute vom Strand entfernt. So können Sie täglich ohne Auto schwimmen gehen.

In der Nähe finden Sie Gastronomiebetriebe und alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt. Vodice und Šibenik sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Meer, Strand und Küstenpromenade 70 m
Einkaufsmöglichkeiten 800 m
Zentrum von Vodice 3 km
Zentrum von Šibenik 11,4 km
Flughafen Zadar 60,5 km
Flughafen Split 59,5 km
Autobahnanschluss 17,7 km
Nähe zum Nationalpark Krka und Nationalpark Kornati

FÜR WEN IST DIE IMMOBILIE IDEAL?
Dank drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen privaten Garten, Meerblick und der Nähe zum Strand eignet sich die Wohnung besonders für Familien und Käufer, die mehr Platz suchen sei es für einen ganzjährigen Aufenthalt, einen Familienurlaub, die Ferienvermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Für weitere Informationen, eine Projektpräsentation und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 43101

Ivan Bego
Agent pripravnik
Mob: +385 91 312 1121
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivan@dux-dalmacija.com
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