Bauland zur Verkauf

Zum Verkauf steht ein großes Baugrundstück mit 1452 m2 im Dorf Vinišće, unweit von Trogir. Es liegt in einer ruhigen Gegend des Dorfes, umgeben von viel Grün und modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstück verfügt über eine Zufahrtsstraße. Anschlüsse für Strom und Wasser sind in der Nähe. Das Grundstück bietet eine wunderschöne Aussicht auf das offene Meer und die malerische Bucht des Ortes. Es ist 1,5 km vom Meer, 4 km vom Yachthafen, 18 km von Trogir und 23 km vom Flughafen Split entfernt.

Das Grundstück befindet sich im unbebauten Teil des Baugebiets der Siedlung mit gemischter Nutzung (überwiegend Wohnnutzung).
Auf dem Grundstück ist der Bau von Wohngebäuden oder Wohn- und Geschäftshäusern des Typs A sowie von Gebäuden des Typs B möglich. Gebäude des Typs A dürfen eine maximale Bruttogeschossfläche von 400 m² aufweisen, während Gebäude des Typs B eine maximale Bruttogeschossfläche von 800 m² aufweisen dürfen.

Die Bauvorschriften für Gebäude des Typs A im unbebauten Teil des Baugebiets der Siedlung sind wie folgt:
• Freistehendes Gebäude: Die Mindestgröße des Baugrundstücks beträgt 400 m², die Grundflächenzahl (Kig) beträgt 0,30 und die Geschossflächenzahl (Kis) beträgt 0,80.
• Doppelhaus: Die Mindestgröße des Baugrundstücks beträgt 300 m², die Grundflächenzahl (Kig) beträgt 0,35 und die Geschossflächenzahl (Kis) beträgt 0,90.

Die Bauvorschriften für Gebäude des Typs B im unbebauten Teil des Baugebiets der Siedlung sind wie folgt:
• Freistehendes Gebäude: Die Mindestgröße des Baugrundstücks beträgt 600 m², die Grundflächenzahl (Kig) beträgt 0,30 und die Geschossflächenzahl (Kis) beträgt 0,90.

Der Mindestabstand eines Gebäudes zu den Grenzen der Nachbargrundstücke darf nicht weniger als 3 m betragen. Der Mindestabstand eines Gebäudes von der regulativen Bauflucht beträgt 5,0 m.

Zum Schutz der visuell besonders hervorgehobenen Bereiche der Siedlung ist die maximale Anzahl der Geschosse sowie die Gebäudehöhe in den abgegrenzten Bereichen der Siedlung Vinišće – Bašini, Skenderija und Oriovica auf Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss oder Souterrain + Erdgeschoss + Dachgeschoss begrenzt, bei einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 m.

Auf demselben Grundstück können auch Nebenanlagen errichtet werden. Als Nebenanlagen gelten: Garagen, Schuppen, Holzlager, Wirtschaftsgebäude für den persönlichen Bedarf, Abstellräume, Sommerküchen, wasserdichte Sammelgruben, Trinkwasser- und Regenwasserzisternen, Schwimmbäder mit zugehörigen Nebenräumen (Technikraum, Installationsebene usw.), Spielplätze, Fitnessräume, Saunen, Überdachungen und ähnliche Einrichtungen.
In Nebenanlagen dürfen keine Wohnräume oder Unterkunftseinheiten eingerichtet werden. Die Nebenanlagen dürfen maximal ein Geschoss (Erdgeschoss) und eine maximale Höhe von 4 m aufweisen.
Nebenanlagen müssen einen Mindestabstand von 1,0 m zur Grundstücksgrenze des Nachbargrundstücks und mindestens 5,0 m von der regulativen Bauflucht einhalten. Ausnahmsweise dürfen Garagen und Schwimmbäder in einem Mindestabstand von 2,0 m von der regulativen Bauflucht errichtet werden.