Einfamilienhaus 246 m², Rovinj

Traditionelles istrisches Landgut, gelegen auf einem Grundst��ck von ca. 1300 m2, ist perfekt f��r eine gro��e Familie oder eine Gruppe von Freunden, die gemeinsam eine friedliche l��ndliche Umgebung genie��en m��chten. Das gr��ndlich renovierte Anwesen besteht aus einer Reihe von Steinh��usern, die den G��sten neben f��nf Schlafzimmern mit eigenem Bad einen Fitnessraum, eine Wellness-Oase, einen Swimmingpool, ein Spielzimmer und einen weitl��ufigen Garten mit ��ppigem Gr��n bieten. Das Haus, mit einer Fl��che von ca. 305 m2, wurde im XVIII Jahrhundert erbaut und zwischen 2004-2006 komplett renoviert. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss 199,45 m2 und dem 1. Stock 106,15 m2. Die Kommunikation zwischen den Etagen wird ��ber eine interne Holztreppe erm��glicht. Die massiven tragenden W��nde bestehen aus Stein errichtet. Ein Holzdachkonstruktion wurde erstellt. Schr��gdach is mit Tonziegeln bedeckt. Ein Teil des Haupthauses ist f��r Gesch��ftszwecke registriert. LageEine der am weitesten entwickelten und sch��nsten Regionen Kroatiens ist das gr��n-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehensw��rdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. Vor allem die ruhige Lage im Inneren Istriens, wo sich dieses Haus befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer N��he:Meer | Rovinj 28 km Dienstleistungen | Gesch��ft 3 km - Caf�� oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km St��dte in der N��he | ��minj 3 km - Bale 19 km Verkehr | Autobahneinfahrt 6 km - Flughafen Pula 35 km Grundlegende Informationen ��ber die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fl��che von 1.313 qm umfasst: Das Haupthaus | 2 Etagen - 306,00 m2Das Depot | 1 Etage - 7,00 m2Das Vordach | 1 Etage - 23,00 m2Die Sommerk��che | 1 Etage - 12,00 m2Der Pool | 50,00 m2AufteilungDas luftige Haus mit einzigartigem Grundriss von 306 qm, erstreckt sich ��ber zwei Etagen n��mlich ��ber das Erdgeschoss und den 1. Stock. Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fl��che von 199,45 m2, gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine K��che, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, der Flur, das Vorzimmer, ein Wellness, der Raum f��r Erholung und Unterhaltung und die Waschk��che. 1. Stock | Interne Holztreppe f��hrt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 106,15 m2 -Ebene verf��gt ��ber vier Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur. Eigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der S��dwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt ��ber eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses traditionellen Hauses sind: Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock Ausrichtung | S��dwest Au��enw��nde | Steinmauer Decken aus Stahlbeton Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt Parking f��r mehrere Fahrzeuge Gebaut ca. 1700 Gr��ndlich renoviert im Zeitraum ca. 2004 - ca. 2006 Renoviert 2017M��bel und Ausr��stungM��bel | Alle M��bel sind im Preis inbegriffenAusr��stung | Beleuchtung - Sanit��reinrichtungen - Badezimmerm��belSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus H��lz - Holzfensterl��den - Sicherheitst��r aus Massivholz - Innent��ren aus HolzHeizung und K��hlung | Zentralheizung (Gas) - Klimaanlagen (5) - KaminBodenbelag | Keramische Fliesen - Terrassendielen aus HolzAusr��stung f��r Unterhaltung und MultimediaDrau��en | Kinderspielplatz - SchaukelDrinnen | TVAu��enbereichAusr��stung | Au��enbeleuchtung - Automatische Bew��sserungGr��nfl��chen | Ordentlich gepflegter Rasen - Garten voller Gr��n - Mediterrane Kr��uterZ��une | Steinmauer - Metall-ZaunEntspannungszonen Aussen Ruhebereich Skimmer-Pool 50,00 m2 | Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserheizung Gro��z��gige Sonnenterrasse | Liegest��hle - Strandbeleuchtung - Sonnenschirme Indoor Ruhebereich Hydromassagebad Sauna Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Vergrabener Gastank Kl��rbeh��lter Asphaltierte Auffahrt (��ffentlich)VermietenVoll ausgestattet zu vermieten. ImmobilienstatusDas Grundst��ck befindet sich vollst��ndig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Geod��tischer Plan - Entscheidung ��ber den baulichen Zustand des Geb��udes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands - HauptprojektFl��chenberechnungDie Oberfl��che des Hauses umfasst (305,60 m2): Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 305,60 m2**Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00Datenquelle = HauptprojektGesamtfl��che des Grundst��cks einschlie��lich der Fl��che unter dem Geb��ude (den Geb��uden) betr��gt 1.313 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts