Einfamilienhaus 80 m², Rovinj

Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in einer versteckten Ecke zwischen alten Steinh��usern, befindet sich dieses renovierte zweist��ckige Haus mit einem sch��nen privaten Garten, in dem Sie gem��tliche Sommernachmittage mit bl��henden Bougainvilleen verbringen k��nnen. Die ausgezeichnete Lage dieses Hauses in der N��he des Zentrums bedeutet, dass es in der N��he zahlreiche Einrichtungen wie einen Markt, ber��hmte Caf��s und Kunstgalerien gibt. Liebhaber nat��rlicher Str��nde haben es leicht: Der Strand Baluota ist weniger als 10 Gehminuten entfernt, w��hrend andere sich am etwas weiter entfernten, modischen Strand Mulini erfrischen k��nnen.Das Haus wurde gr��ndlich renoviert und ist mit drei Schlafzimmern ideal f��r eine Familie mit zwei Kindern, bei Bedarf k��nnen noch zwei weitere G��ste im Wohnzimmer untergebracht werden.Das Haus ist mit M��beln ausgestattet, die grunds��tzlich nicht im Preis inbegriffen sind, es sei denn, Sie k��nnen die Eigent��mer dazu ��berreden, es Ihnen zu ��berlassen.Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in der Altstadt von Rovinj sind und sich nicht mit einer Wohnung ohne Terrasse oder einem Haus ohne Garten zufrieden geben m��chten, sollten Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen lassen, dieses mediterrane Juwel zu besichtigen.LageIstrien repr��sentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, H��geln und T��lern, verspielten Fl��ssen und Wasserf��llen, sonnenverw��hnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehensw��rdigkeiten. Das weithin bekannte Juwel Istriens - Rovinj, einst ein kleiner Fischerhafen und heute ein ber��hmtes Touristenziel, schafft mit unz��hligen bunten H��usern, einer bezaubernden Uferpromenade mit netten Caf��s, einem wundersch��nen Hafen, idyllischen Str��nden und vorgelagerten Inseln eine Atmosph��re, die Ihnen den Atem wegraubt. Vor allem die ruhige Lage in der Altstadt von Rovinj, um die zahlreichen Sehensw��rdigkeiten und Einrichtungen in der N��he des Hauses zu entdecken:Meer Baluota Strand 600 m Dienstleistungen Gesch��ft 200 m Caf�� oder Bar 50 m Gasthaus oder Restaurant 50 m Grundschule 150 m Kindergarten 500 m Krankenhaus 650 m Apotheke 250 m Sport und Unterhaltung Fu��ballplatz 2 km Der Waldpark Punta Corrente 2 km Verkehr Autobahneinfahrt Kanfanar 12 km Flughafen Pula 40 km Sehensw��rdigkeiten Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 20 km Das besondere ornithologische Reservat Palud 13 km AufteilungDas Steinhaus mit klassischem Grundriss von ca. 80 qm, erstreckt sich ��ber zwei Etagen n��mlich ��ber das Erdgeschoss und den 1. Stock. Erdgeschoss Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fl��che von ca. 40,00 m2, gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine K��che, ein Badezimmer und der Flur. 1. Stock Interne Holztreppe f��hrt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese ca. 40,00 m2 -Ebene verf��gt ��ber drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Flur. Eigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt ��ber eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses Einfamilienhauses sind: Etagen Erdgeschoss + 1. Stock Ausrichtung Nordwesten Au��enw��nde Steinmauer 60 cm Decken aus Stahlbeton Dach Steildach mit Tonziegeln gedeckt E. AUSWEIS In Abfassung Hof Gebaut ca. 1800 Teilweise renoviert 2000Ausr��stungSchreinerei/Fenster Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung Holzfensterl��den Eingangst��r aus Holz Klassische Innent��renHeizung Heizk��rper (Strom) Elektrischer WarmwasserspeicherBodenbelagKeramische Fliesen K��che BadezimmerLaminatboden Wohnzimmer mit Esszimmer Schlafzimmer FlureAu��enbereichZ��une Alte SteinmauerEingang f��r Fu��g��nger Metallt��rInfrastruktur Anschluss an das Stromnetz Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Anschluss an die Kanalisation Gepflasterte Stra��eDokumentationErhaltene Dokumentation Kopie des Katasterplans NutzungserlaubnisFl��chenberechnungDie angegebene Oberfl��che des Hauses umfasst:Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 80,00 m2**Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00Datenquelle = Inoffizieller GrundrissBereich des Hofes betr��gt ca. 35 qm. Datenquelle = Inoffizielle Aufzeichnung des bestehenden Status