Einfamilienhaus 228 m², Rovinj

Eine moderne Villa mit vier Schlafzimmern, einem ger��umigen Wohnzimmer und einem luxuri��sen Ruhebereich liegt in einer ruhigen, l��ndlichen Umgebung im Westen Istriens und bietet Meerblick und viel Gr��n. Der moderne Innenbereich bietet allen n��tigen Komfort f��r 8-10 G��ste und der Au��enbereich ist in mehrere Zonen unterteilt, die zum Entspannen und Genie��en unter freiem Himmel einladen.Das Erdgeschoss wird von einem hellen und luftigen Wohnzimmer dominiert, das in neutralen Farbt��nen gehalten ist und mit minimalistischer Beleuchtung und modernen M��beln ausgestattet ist. Ein paar Stufen ��ber dem Wohnzimmer befindet sich der Ess- und Zubereitungsbereich. Die hervorragend ausgestattete L-f��rmige K��che ist modern gestaltet und in der Mitte befindet sich eine K��cheninsel mit h��ngender Dunstabzugshaube. Im Erdgeschoss finden wir ein weiteres Schlafzimmer mit Bad, WC und Waschk��che. Die erste Etage ist den Schlafzimmern vorbehalten, von denen es drei gibt, jedes mit eigenem Bad, w��hrend das Hauptschlafzimmer zus��tzlich mit einer gro��en Terrasse mit Blick auf das Meer ausgestattet ist.Der Au��enbereich ist modern gestaltet und erfordert nur minimale Wartung, gleichzeitig wird den G��sten die M��glichkeit geboten, sich in verschiedenen Zonen aufzuhalten. Der zentrale Teil des Hofes wird von einem rechteckigen blauen Swimmingpool mit einer breiten Treppe eingenommen, und direkt daneben befindet sich ein abgesenkter Loungebereich, der sich ideal f��r abendliche Zusammenk��nfte mit Freunden an der Feuerstelle eignet. Hei��e Tage k��nnen Sie im tiefen Schatten der ��berdachten Terrassen oder im angenehmen Schatten der Sommerk��che verbringen. Hier k��nnen Sie verschiedene Gerichte auf dem Grill zubereiten und dabei den unvermeidlichen Genuss istrischer Weine genie��en. Wenn Sie eine Massage und Entspannung im Sprudelbad w��nschen, verlassen Sie einfach das Wohnzimmer und erfrischen Sie sich in der Hydromassagewanne.Um den Stromverbrauch zu senken, wurden auf dem Dach Photovoltaikpaneele mit einer Gesamtleistung von 10,7 kW angebracht und das Haus ist mit einer Wasserenth��rtungsanlage ausgestattet.Kurz gesagt, diese Villa am Rande eines kleinen Dorfes in der N��he von Kanfanar bietet eine friedliche Umgebung in einer nat��rlichen Umgebung. Es verf��gt ��ber vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, Meerblick vom ersten Stock, ein ger��umiges Wohnzimmer mit gro��en Glas��ffnungen, eine ��berdachte Terrasse mit Sommerk��che, einen langen Swimmingpool mit Sonnendeck, einen Au��enbereich zum geselligen Beisammensein, eine moderne K��che mit Kochinsel, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein privater Parkplatz f��r f��nf Autos und Potenzial f��r Investitionen in Immobilien und Ferienvermietung im Sommer.LageIstrien repr��sentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, H��geln und T��lern, verspielten Fl��ssen und Wasserf��llen, sonnenverw��hnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehensw��rdigkeiten. Die idyllische l��ndliche Lage im westlichen Teil Istriens, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Vorteile:Meer Strand 20 km Dienstleistungen Gesch��ft 7 km Grundschule 7 km Krankenhaus 25 km Apotheke 7 km Marina 20 km Sport und Unterhaltung Basketballplatz 7 km Der Wasserpark Aquacolors 21,6 km Das besondere Waldvegetation Reservat Kontija 13 km Verkehr Autobahneinfahrt 9 km Flughafen Pula 43 km Grundlegende Informationen ��ber die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fl��che von 984 qm umfasst: Das Haus 4 Schlafzimmer 4 B��der 2 Etagen 228,25 m2Die Sommerk��che 1 Etage 15,00 m2Der Pool 48,00 m2AufteilungDie moderne Villa mit hervorragender Raumaufteilung von 228 qm, erstreckt sich ��ber zwei Etagen n��mlich ��ber das Erdgeschoss und den 1. Stock. Erdgeschoss Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fl��che von 139,25 m2, gibt es das Wohnzimmer mit K��che und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine ��berdachte Terrasse, die Toilette und die Waschk��che. 1. Stock Interne Steintreppe f��hrt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 89,00 m2 -Ebene verf��gt ��ber drei Schlafzimmer mit Badezimmern. Die drei wichtigsten R��ume in dieser Villa sind Das Wohnzimmer mit K��che und Esszimmer Erdgeschoss 67,00 m2 Westliche Ausrichtung Meerblick Ausgang zur Terrasse Gro��e Glasw��nde Moderne Sofagarnitur Sessel (3x) Kaffeetisch TV Holzkamin Piazzetta Moderne Beleuchtung K��che mit Insel Ausgestattet mit Haushaltsger��ten Massiver Holztisch 6 St��hleDie Sommerk��che mit Esszimmer 15,00 m2 Westliche Ausrichtung Meerblick K��che in einer Linie Gasgrill Moderner Tisch 6 St��hleDas Schlafzimmer Erdgeschoss 25,00 m2 Westliche Ausrichtung Ausgang zum Hof Modernes Design Kleiderschrank Badezimmer mit Dusche Doppelbett Schminktisch BeleuchtungAusstattung Parking f��r f��nf AutosEigenschaften der VillaDer Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt ��ber eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Villa sind: Etagen Erdgeschoss + 1. Stock Ausrichtung Westen Au��enw��nde Ziegelwand + Isolierung aus Styropor 10 cm Decken aus Stahlbeton Dach Schr��gdach - Tondach E. AUSWEIS In Abfassung Gebaut 2022M��bel und Ausr��stungM��bel Alle M��bel sind im Preis inbegriffen Moderne M��bel Outdoorm��belAusr��stung Video-Gegensprechanlage Alarmanlage f��r das Haus Video��berwachung Smart-House-System Designer Sanit��rkeramikSchreinerei/Fenster Tischlerei aus Aluminium Tischlerei aus PVC Vorh��nge Moskitonetze Eingangst��r aus Aluminium Innent��ren aus HolzMultimedia TV im Wohnzimmer Installation f��r TV in jedem SchlafzimmerBodenbelag Keramische FliesenHeizung und K��hlung Fu��bodenheizung Gebl��sekonvektoren W��rmepumpen BAXI Kombinierter Warmwasserspeicher Kamin WohnzimmerAu��enbereichAusr��stung Au��enbeleuchtung Tr��pfchenbew��sserungGr��nfl��chen Mediterrane Kr��uter Alter Olivenbaum Zypressen LavendelnZ��une Leylandii-Zypressenhecke BetonmauerEinfahrt Metallt��r Motorantrieb Fl��gel��ffnungEingang f��r Fu��g��nger Moderne T��ren Video-GegensprechanlageAussen Ruhebereich Skimmer-Pool 48,00 m2 Betonbau Beschichtung: Folie Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) Hydromassagebad Jacuzzi 6 Personen Sonnenterrasse Liegest��hle Solardusche Moderne SofagarniturInfrastruktur Anschluss an das Stromnetz 18,2 kW Photovoltaik-Module 10,7 kW Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Wasserreinigungssystem Nobel Biologische Abwasserreinigung Kl��rbeh��lter 40 m3 Makadamstra��e (��ffentlich) Entfernung zur asphaltierten Stra��e 80 mImmobilienstatusDie Immobilien befindet sich vollst��ndig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation Baugenehmigung ProjektFl��chenberechnungIn der Oberfl��che der Villa (228,25 m2) umfasst die Bereiche dieser R��ume:Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 200,00 m2*Andere R��ume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 15,00 m2*Terrasse (Erdgeschoss) = 9,25 m2**��berdachte Terrasse (1. Stock) = 4,00 m2****Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25***Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50Datenquelle = ProjektGesamtfl��che des Grundst��cks einschlie��lich der Fl��che unter dem Geb��ude (den Geb��uden) betr��gt 984 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts