Einfamilienhaus 180 m², Rovinj

Im Herzen des malerischen Rovinj steht ein gr��ndlich renoviertes Steinhaus zum Verkauf, das zwei Wohnungen, B��ror��ume und eine Terrasse mit Blick auf das Meer umfasst. Der Innenraum ist voller warmer, nat��rlicher Materialien, die dem Haus ein traditionelles und rustikales Aussehen verleihen. Besonders attraktiv ist die oberste Etage mit beeindruckenden Holzbalken und Steinw��nden, wo sich das Hauptwohnzimmer und die Terrasse mit Meerblick befinden. Das gro��z��gige Haus mit einer Fl��che von 180 Quadratmetern erstreckt sich ��ber vier Etagen: Erdgeschoss, erste Etage, zweite Etage und Dachgeschoss. Erdgeschoss | Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zum Haus, B��ror��ume und Treppenhaus, Gesamtfl��che 45 m2. Erster Stock | Auf dieser Etage mit einer Fl��che von 45 m2 befindet sich eine Einzimmerwohnung. Der zweite Stock und das Dachgeschoss sind in einem einzigartigen Raum von ca. 90 m2 miteinander verbunden. Im zweiten Stock gibt es ein Schlafzimmer mit Bad, w��hrend sich im Dachgeschoss ein Wohnzimmer, eine K��che, ein Esszimmer und eine attraktive Terrasse befinden. In idyllischer Lage im Herzen der Altstadt von Rovinj gelegen, eignet sich dieses Haus voller W��rme und mediterranem Charme ideal als Sommerhaus f��r zwei kleine Familien. Bei Fragen k��nnen Sie sich gerne an uns wenden, wir zeigen Ihnen gerne diese wundersch��ne Immobilie. LageDie Halbinsel voller m��rchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Geb��ude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Der Charme von Rovinj, der ber��hmtesten K��stenstadt Istriens, kommt m��glicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wundersch��nen Hafen und italienischer Atmosph��re. Die gepflasterte Gasse in der Altstadt von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:Meer | Baluota Strand 160 m Dienstleistungen | Gesch��ft 300 m - Caf�� oder Bar 160 m - Gasthaus oder Restaurant 190 m - Grundschule 500 m - Kindergarten 750 m - Krankenhaus 850 m - Apotheke 850 m Sport und Unterhaltung | Handballplatz 1000 m - Basketballplatz 500 m - ��ffentliches Schwimmbad 3 km - Der Waldpark Punta Corrente 2,4 km St��dte in der N��he | Bale 14 km - Kanfanar 18 km Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 40 km Sehensw��rdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 10 km Ausstattung Valdibora Parkplatz 330 mEigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt ��ber eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses restaurierten Steinhauses sind: Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock + Dachgeschoss Ausrichtung | Nordosten Au��enw��nde | Steinmauer Decken aus Stahlbeton Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt Gebaut ca. 1800 Gr��ndlich renoviert 2011M��belM��bel | Alle M��bel sind im Preis inbegriffenSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus H��lz mit Doppelverglasung - Holzfensterl��den - Eingangst��r aus Holz - Innent��ren aus HolzHeizung und K��hlung | KlimaanlageBodenbelag | TerracottaInfrastruktur Anschluss an das Stromnetz Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Anschluss an die Kanalisation Gepflasterte Stra��e | Entfernung zur asphaltierten Stra��e ca. 200 mFl��chenberechnungIn der Oberfl��che des Hauses (ca. 180,00 m2) umfasst die Bereiche dieser R��ume:Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock + Dachgeschoss) = 170,00 m2*Terrasse (Dachgeschoss) = 10,00 m2**Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00Datenquelle = Inoffizieller Grundriss