Einfamilienhaus 424 m², Rovinj

Diese au��ergew��hnliche Avantgarde-Villa in Rovinj, nur wenige Schritte von der K��ste entfernt, besticht durch ihr modernes Design und die F��lle an Annehmlichkeiten. Mit drei ger��umigen Schlafzimmern, einer pr��chtigen Dachterrasse, einem eleganten Interieur und einem ��ppigen Garten mit Swimmingpool ist dies ein Ort, an dem Komfort auf Luxus trifft. Das Innere der Villa strahlt ein modernes Design aus und ist dank der gro��en Fenster mit Blick auf das Meer voller Licht und Luftigkeit. Die drei Etagen der Villa sind durch einen Aufzug und eine elegante Treppe verbunden und bieten umfassende Funktionalit��t und Zweckm����igkeit. Auf der unteren Etage gibt es ein ger��umiges Wohnzimmer mit Esszimmer, einen offenen Raum, der zu einer ��berdachten Terrasse f��hrt, eine moderne K��che, eine Toilette, einen Flur, eine Waschk��che und eine gro��e Garage von 35 m2. Die erste Etage ist f��r drei luxuri��se Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad reserviert. Zwei gr����ere Zimmer verf��gen ��ber eigene Kleiderschr��nke und Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Meerblick, w��hrend die zweite Terrasse mit einem kleineren Schlafzimmer verbunden ist. Oben in der Villa gibt es eine attraktive Dachterrasse mit einer privaten Sauna, einer zus��tzlichen Toilette und einer Minik��che. Der Au��enbereich auf dem Dach ist als Sonnendeck mit Sonnenliegen, einem Whirlpool und einer ��berdachten Terrasse mit Sitzgelegenheiten gestaltet und bietet den perfekten Ort zum Entspannen. Der hintere Teil der Dachterrasse ist begr��nt und bietet angenehmen Schutz vor der Sonne. Diese Villa ist ideal f��r Familien mit bis zu sechs Mitgliedern, die den perfekten Urlaubsort suchen. Hier k��nnen sie einen wundersch��nen Blick auf das Meer genie��en, ein erfrischendes Bad im Pool nehmen, im Wellnessbereich entspannen oder den nahegelegenen Strand erkunden, der nur wenige Schritte entfernt liegt. LageEine der am weitesten entwickelten und sch��nsten Regionen Kroatiens ist das gr��n-blaue Istrien, bekannt als die "neue Toskana", die eine Kombination aus einzigartigen Natursehensw��rdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe darstellt. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten St��dte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen H��usern, engen Gassen und kleinen Pl��tzen geschm��ckt ist. Die Ausgezeichnete Wohngegend in Rovinj, wo sich die Villa befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der N��he zu entdecken:Meer | Strand 130 m Dienstleistungen | Gesch��ft 6 km - Caf�� oder Bar 140 m - Gasthaus oder Restaurant 600 m - Grundschule 1,9 km - Kindergarten 280 m - Krankenhaus 2,3 km - Apotheke 2,4 km - Marina 350 m Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 950 m - Basketballplatz 950 m - Der Waldpark Punta Corrente 3,8 km Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 41 km Sehensw��rdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 18,4 km Grundlegende Informationen ��ber die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fl��che von 1.180 qm umfasst: Die Villa | 3 Schlafzimmer - 3 B��der - 3 Etagen - 424,29 m2Der Pool | 50,00 m2AufteilungDie eine beeindruckende Villa von 424 qm, erstreckt sich ��ber drei Etagen n��mlich ��ber das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss. Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fl��che von 189,71 m2, gibt es das Wohnzimmer mit Esszimmer, eine K��che, eine ��berdachte Terrasse, die Toilette, der Flur, der Eingang, eine Garage 35,19 m2 und die Waschk��che. 1. Stock | Interne Zweil��ufige Treppe und Aufzug f��hren ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 182,02 m2 -Ebene verf��gt ��ber drei schlafzimmer mit Badezimmern und Garderoben, zwei ��berdachten Terrassen, der Flur und ein Abstellraum. Dachgeschoss | Interne Zweil��ufige Treppe und Aufzug f��hren zum Dachgeschoss, die h��chste Etage dieser Villa. Dieser Stock mit 52,56 m2 verf��gt ��ber zweites K��che, die Terrasse, eine ��berdachte Terrasse, die Toilette, der Flur und eine Sauna. Die drei wichtigsten R��ume in dieser Villa sind Das Wohnzimmer mit Esszimmer | Erdgeschoss - 58,43 m2 - S��dwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur ��berdachten Terrasse - Gro��e Glasw��nde lassen viel Licht herein - Ecksofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Moderne Beleuchtung - Gro��er Tisch - 8 St��hleDie K��che | Erdgeschoss - 24,20 m2 - S��dwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zum Hof - K��che mit Insel Poliform - Modernes Design - Ausgestattet mit Haushaltsger��ten - K��chentheke - Ofen - Dunstabzugshaube - Sp��lmaschine - Doppelter K��hlschrank - Hochst��hleDas Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 46,22 m2 - S��dwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur ��berdachten Terrasse - Modernes Design - Kleiderschr��nke - Badezimmer mit Badewanne - DoppelbettAusstattung Parking f��r f��nf AutosEigenschaften der VillaDer Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt ��ber eine interne Treppe und einen Aufzug "Otis". Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser zeitgen��ssischen Stadtvilla sind: Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss Ausrichtung | S��dwest Decken aus Stahlbeton Dach | Flachdach Baubeginn 2024 | Der Bau ist im GangeM��bel und Ausr��stungM��bel | M��bel sind nicht im Preis inbegriffen, k��nnen aber erworben werdenAusr��stung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage f��r das Haus - Video��berwachung - Smart-House-System - Moderne Beleuchtung - Sanit��reinrichtungen - Badezimmerm��belSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Sch��co-Profile - Motorisierte Rollos - Einbruchhemmende Eingangst��r - Minimalistische Innent��renMultimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TVHeizung und K��hlung | Fu��bodenheizung mit W��rmepumpe Mitsubishi - Klimaanlage - W��rmepumpenBodenbelagSteinboden | Erdgeschoss (K��chen - Flur) - 1. Stock (Flur - Badezimmer) - Dachgeschoss (K��chen - Flur - Badezimmer)Parkett | Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Esszimmer) - 1. Stock (Schlafzimmer)Belag | Erdgeschoss (Terrassen) - 1. Stock (Terrassen) - Dachgeschoss (Terrassen)Au��enbereichAusr��stung | LED-Au��enbeleuchtung - Ladeger��t f��r Elektrofahrzeuge - Automatische Bew��sserung - Tr��pfchenbew��sserungZ��une | Hecke - BetonmauerEinfahrt | Metallt��r - Motorantrieb - Schiebe��ffnung - Video-GegensprechanlageEingang f��r Fu��g��nger | Metallt��rAussen Pool ��berlaufbecken 50,00 m2 | Wasserheizung - Poolabdeckung - LED-Beleuchtung Gro��z��gige Sonnenterrasse | Liegest��hle - Dusche - Strandbeleuchtung - Sonnenschirme Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Geplanter Anschluss an das Kanalnetz Asphaltierte Auffahrt (��ffentlich)ImmobilienstatusDas Grundst��ck befindet sich vollst��ndig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - HauptprojektFl��chenberechnungIn der Oberfl��che der Villa (424,29 m2) umfasst die Bereiche dieser R��ume:Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 280,62 m2*Terrasse (Dachgeschoss) = 26,25 m2**��berdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 82,23 m2***Garage (Erdgeschoss) = 35,19 m2**Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25***Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50Datenquelle = HauptprojektGesamtfl��che des Grundst��cks einschlie��lich der Fl��che unter dem Geb��ude (den Geb��uden) betr��gt 1.180 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts