Einfamilienhaus 141 m², Rovinj

In einer gr��nen, l��ndlichen Umgebung unweit von Rovinj gelegen, verf��gt dieses neue Haus ��ber drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen rechteckigen Pool und einen gr��nen Garten. Nur 10 km vom mond��nen Ferienort entfernt, liegt dieses Haus perfekt am Rande eines kleinen Dorfes und verf��gt ��ber ein 603 m gro��es Grundst��ck, das einen privaten gr��nen Garten und einen ��berdachten Parkplatz f��r zwei Autos umfasst. Das Haus wurde 2018 gebaut und verf��gt ��ber ein Energiezertifikat der Klasse A und eine Nutzungsgenehmigung. Dieses luxuri��s eingerichtete Haus bietet alles, was Sie zum komfortablen Wohnen oder Mieten ben��tigen. Inklusive kompletter M��blierung, Holzofen, PVC-Tischlerei, Klimaanlage, Solarkollektoren, automatischem Bew��sserungssystem und Video��berwachung. LageIstrien ist bekannt f��r Weinberge und Olivenhaine, fotogene mittelalterliche St��dte auf Klippen, atemberaubende Landschaft und eine allgemeine rustikale und gem��tliche Atmosph��re, die es zu einem idealen Ort zum Leben machen! Der Charme von Rovinj, der ber��hmtesten K��stenstadt Istriens, kommt m��glicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wundersch��nen Hafen und italienischer Atmosph��re. Die ruhige Lage im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, in der N��he von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:Meer | Strand 11 km Dienstleistungen | Gesch��ft 4 km - Caf�� oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 3 km - Kindergarten 3 km - Krankenhaus 11 km - Apotheke 11 km Sport und Unterhaltung | Mini-Fu��ballfeld 3 km - Basketballplatz 4 km - Der Waldpark Punta Corrente 12 km St��dte in der N��he | Pore�� 25 km - Pula 35 km Verkehr | Flughafen Pula 35 km Sehensw��rdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 10 km Grundlegende Informationen ��ber die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fl��che von 603 qm umfasst: Das Haus | 3 Schlafzimmer - 3 B��der - 2 Etagen - 91,65 m2Der Pool | 40,00 m2AufteilungDas helle Haus mit klassischem Grundriss von 142 qm, erstreckt sich ��ber zwei Etagen n��mlich ��ber das Erdgeschoss und den 1. Stock. Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fl��che von 91,65 m2, gibt es das Wohnzimmer mit K��che und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei ��berdachten Terrassen, ein Badezimmer, die Toilette, der Flur, die Treppe und ein Heizungsraum. 1. Stock | Interne Zweil��ufige Treppe f��hrt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 50,10 m2 -Ebene verf��gt ��ber das Studierzimmer, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und der Flur. Die zwei Schl��sselr��ume in diesem Haus sind Das Wohnzimmer mit K��che und Esszimmer | Erdgeschoss - 45,40 m2 - S��dwestliche Ausrichtung - Ausgang zur ��berdachten Terrasse - Gro��e Glasw��nde - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - K��che in zwei Linien - Ausgestattet mit Haushaltsger��ten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Sp��lmaschine - K��hlschrank mit Gefrierfach - Moderner Tisch - 5 St��hleDie ��berdachte Terrasse | Erdgeschoss - 25,50 m2 - S��dwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof - Kaffeetisch - Holztisch - 4 St��hle - BankAusstattung Carport f��r zwei AutosEigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt ��ber eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses angenehmen zweist��ckigen Hauses sind: Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock Ausrichtung | S��dwest Au��enw��nde | Isolierung aus Styropor 8 cm + W��nde aus Blockziegel 25 cm Decken aus Stahlbeton Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt E. AUSWEIS A Gebaut 2018M��bel und Ausr��stungM��bel | Die meisten M��bel sind im Preis inbegriffenAusr��stung | Video��berwachung - Sanit��reinrichtungen - Badezimmerm��belSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Rollos - Moskitonetze - Eingangst��r aus PVC - Klassische Innent��renMultimedia | SAT-TVHeizung und K��hlung | Zentralheizung - nur Installationen - Klimaanlage - Ofen (Holz) - Solarkollektor - Kombinierter Warmwasserspeicher - SchornsteinBodenbelagKeramische Fliesen | Erdgeschoss (Wohnzimmer mit K��che und Esszimmer - Flur - Badezimmer - ��berdachte Terrassen) - 1. Stock (Flur - Badezimmer)Parkett | Erdgeschoss (Schlafzimmer) - 1. Stock (Schlafzimmer)Au��enbereichAusr��stung | Au��enbeleuchtung - Automatische Bew��sserung - Tr��pfchenbew��sserungZ��une | Kirschlorbeerhecke - Mauer mit PaneelzaunEinfahrt | Metallt��r - Motorantrieb - Schiebe��ffnungEingang f��r Fu��g��nger | Metallt��rAussen Pool | Skimmer-Pool - Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Sonnenschirme Sonnenterrasse | Liegest��hle aus Holz - Dusche - Strandbeleuchtung Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Kl��rbeh��lter Asphaltierte Auffahrt (��ffentlich)ImmobilienstatusDas Grundst��ck befindet sich vollst��ndig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt - EnergieausweisFl��chenberechnungIn der Oberfl��che des Hauses (141,75 m2) umfasst die Bereiche dieser R��ume:Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 123,60 m2 x 1,00 = 123,60 m2*Abstellr��ume, Holzschuppen, Garagen und andere R��ume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 3,40 m2 x 1,00 = 3,40 m2*��berdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 29,50 m2 x 0,50 = 14,75 m2***Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50Datenquelle = HauptprojektGesamtfl��che des Grundst��cks einschlie��lich der Fl��che unter dem Geb��ude (den Geb��uden) betr��gt 603 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts