Einfamilienhaus 209 m², Rovinj

Sie verf��gt ��ber drei ger��umige Schlafzimmer, einen ��ppigen Garten und eine gro��e Terrasse mit Infinity-Pool. Die mit viel Liebe zum Detail gestaltete Villa beeindruckt mit ihrer gro��z��gigen ��berdachten Terrasse mit Sommerk��che, anspruchsvollen Designelementen und mit Natursteinverkleidungen verzierten W��nden. Die drei Schlafzimmer befinden sich im S��dfl��gel des Hauses, jedes mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse, was Privatsph��re und Komfort gew��hrleistet. Der Westfl��gel verf��gt ��ber ein offenes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine K��che, die dank gro��er Glas��ffnungen, die den Innen- mit dem Au��enbereich verbinden, einen hellen und luftigen Raum bilden. Die Poolterrasse ist nach S��den und Westen ausgerichtet und bietet den ganzen Tag ��ber reichlich Sonnenlicht. Der 40 m gro��e Infinity-Pool ist von einer Liegewiese umgeben, w��hrend der ��berdachte Teil der Terrasse mit Sommerk��che einen idealen Platz zum Entspannen und Zusammensein im Freien bietet. Der Garten ist sorgf��ltig mit einer abwechslungsreichen Vegetation angelegt, darunter Hecken und Laubb��ume, die mit der Zeit heranwachsen und ��ppiges Gr��n und angenehmen Schatten auf dem Rasen erzeugen. Diese neu gebaute Villa ist mit einer Fu��bodenheizung mit W��rmepumpe und einer Klimaanlage ausgestattet, die ganzj��hrigen Komfort gew��hrleistet. Im Preis sind einige der auf den Fotos gezeigten M��bel enthalten, mit der Option, den Kauf zus��tzlicher St��cke auszuhandeln. Diese Villa ist eine ausgezeichnete Gelegenheit f��r einen ruhigen R��ckzugsort oder eine Luxusimmobilieninvestition in der N��he eines der begehrtesten Reiseziele Istriens. LageIstrien repr��sentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, H��geln und T��lern, verspielten Fl��ssen und Wasserf��llen, sonnenverw��hnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehensw��rdigkeiten. Rovinj, bekannt als die Perle der Halbinsel Istrien, ist der Champion des kroatischen Tourismus, voller Leben im Sommer und Ruhe im Winter, gef��rbt von den magischen Farben des Sonnenuntergangs und der charmanten Altstadt, die mit venezianischer Architektur bereichert ist. Meer | Strand 11 km Dienstleistungen | Gesch��ft 5 km - Caf�� oder Bar 5 km - Grundschule 5 km - Kindergarten 5 km - Apotheke 5 km Sport und Unterhaltung | Fu��ballplatz 5 km St��dte in der N��he | Bale 10 km Verkehr | Autobahneinfahrt 2 km Sehensw��rdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 8 km Grundlegende Informationen ��ber die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fl��che von 1.184 qm umfasst: Das Haus | 209,00 m2Der Pool | 40,00 m2AufteilungDer Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Das modern eingerichtete Haus mit offenem Grundriss von 209 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit K��che und einem Esszimmer, drei Schlafzimmern mit Badezimmern, einer ��berdachten Terrasse, einer Toilette, einem ��berdachten Eingang, einem Heizraum und einem Abstellraum f��r Fahrr��der. Ausstattung Parking f��r vier AutosEigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus ist von der Nordwestseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Ferienhauses sind: Etagen | Erdgeschoss Ausrichtung | S��dwest Au��enw��nde | Steinmauer 15 cm + Isolierung aus Styropor 10 cm + W��nde aus Blockziegel 25 cm Decken aus Stahlbeton Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt Gebaut 2024M��bel und Ausr��stungM��bel | Moderne M��belAusr��stung | Video-Gegensprechanlage - Alarmanlage f��r das Haus - Video��berwachungSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Hebe-Schiebe System - Sicherheits-Eingangst��r aus Aluminium - Innent��ren aus MassivholzMultimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TVHeizung und K��hlung | Fu��bodenheizung mit W��rmepumpe - Klimaanlage - W��rmepumpen Daikin - Kombinierter WarmwasserspeicherBodenbelag | Hochwertige KeramikfliesenAu��enbereichAusr��stung | Au��enbeleuchtung - Automatische Bew��sserung - Tr��pfchenbew��sserungZ��une | BetonmauerEinfahrt | Motorantrieb - Schiebe��ffnung - Video-GegensprechanlageEingang f��r Fu��g��nger | Metallt��rAussen Pool��berlaufbecken 40,00 m2 | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Anlagen zur Wasserheizung Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz | 9,6 kW Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Biologische Abwasserreinigung Entfernung zur asphaltierten Stra��e 100 mFl��chenberechnungIn der Oberfl��che des Hauses (209,05 m2) umfasst die Bereiche dieser R��ume:Wohnraum = 175,97 m2 x 1,00 = 175,97 m2*��berdachte Terrasse = 52,61 m2 x 0,50 = 26,31 m2**Abstellraum = 6,77 m2 x 1,00 = 6,77 m2**Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Fl��chen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50Datenquelle = ProjektGesamtfl��che des Grundst��cks einschlie��lich der Fl��che unter dem Geb��ude (den Geb��uden) betr��gt 1.184 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts