Dreizimmerwohnung erste Etage, Rovinj

Zum Verkauf steht eine geräumige Dachgeschosswohnung in einem kleineren Wohngebäude in ruhiger Lage von Rovinj, direkt neben einem Park und Wald. Die Wohnung wurde 2023 teilweise renoviert, wird möbliert verkauft, und einen besonderen Wert stellt der zugehörige Garten mit einer Fläche von 57,04 m2 dar.

Grundinformationen
Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 96,53 m2 und besteht aus einer Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Flur, Treppenhaus und Terrasse. Von der Terrasse bietet sich ein Meerblick, während der Strand etwa 1,5 km entfernt ist.

Garten und Außenbereich
Zur Wohnung gehört ein zugehöriger Garten von 57,04 m2, der im Grundbuch eingetragen ist. Der Garten ist mit Grill und Terrasse gestaltet und eignet sich hervorragend für Familientreffen, Abendessen im Freien oder entspannte Stunden in grüner Umgebung.

Raumaufteilung und Lage
Eine interne einläufige Treppe führt zum Eingang der Wohnung im Dachgeschoss. Die Aufteilung ist klassisch und funktional, mit drei Schlafzimmern und einem getrennten Wohnbereich, wodurch sich die Wohnung für Familien, Urlaub oder gelegentliche Nutzung während des Jahres eignet.

Gebäude und Konstruktion
Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren errichtet, verfügt über ein geneigtes Dach mit Mönch-und-Nonne-Ziegeln, Außenwände aus Blockziegeln und eine Zwischendeckenkonstruktion aus Fert-Trägern. Der Energieausweis hat die Klasse D.

Ausstattung und technische Merkmale
Sämtliche Möbel sind im Preis enthalten. Die Wohnung ist klimatisiert, verfügt über Heizkörper, keramische Bodenbeläge, Aluminium- und PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie eine Aluminium-Eingangstür.

Lage und Inhalte in der Nähe
Der Vorteil dieser Immobilie ist ihre ruhige Mikrolage direkt neben einem Park, Wald und Sportplätzen. In der Nähe befinden sich ein Kleinfeldfußballplatz und ein Basketballplatz in etwa 50 m Entfernung, ein Restaurant in etwa 350 m Entfernung, der Strand in 1,5 km Entfernung, während Rovinj, Bale und Kanfanar mit dem Auto leicht erreichbar sind.

Infrastruktur
Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
Anschluss an das Wasserversorgungsnetz mit gemeinsamem Zähler
Anschluss an die Kanalisation
Asphaltierte öffentliche Straße
Parken auf öffentlicher Fläche

Dokumentation
Verfügbare Dokumentation | Teilungserklärung - Bescheid über den ausgeführten Zustand - Energieausweis

Flächenberechnung
In der Wohnungsfläche (96,53 m2) sind die Flächen folgender Räume enthalten:
Wohnfläche = 92,92 m2 x 1,00 = 92,92 m2*
Terrasse = 14,43 m2 x 0,25 = 3,61 m2**
*Die Flächen wurden mit dem Koeffizienten k = 1,00 berechnet
**Die Flächen wurden mit dem Koeffizienten k = 0,25 berechnet
Datenquelle = Teilungserklärung

Die Fläche des zugehörigen Gartens beträgt 57,04 m2.
Datenquelle = Teilungserklärung