Einfamilienhaus 138 m², Rovinj

Ein neues Familienhaus mit Swimmingpool in einem idyllischen Dorf in der N��he von Rovinj bietet die perfekte Mischung aus modernem Komfort und authentischer istrischer Umgebung. Es liegt in einem ruhigen Dorf, umgeben von Steinh��usern und Bauernh��fen und bietet Privatsph��re und Entspannung, erm��glicht aber gleichzeitig einen schnellen Zugang zu Rovinj und allen notwendigen Annehmlichkeiten. Hochwertige Bauweise, hervorragende Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl f��r das Familienleben oder als Kapitalanlage.Das gro��z��gige und modern gestaltete Haus befindet sich auf einem 789 m2 gro��en Grundst��ck, das absolute Privatsph��re erm��glicht. Die Gesamtfl��che des Hauses betr��gt 138,5 m2 und verteilt sich auf ein gro��z��giges Erdgeschoss. Die Au��enw��nde bestehen aus 25 cm starken Ziegelsteinbl��cken mit zus��tzlicher 10 cm starker Styropord��mmung, w��hrend das Schr��gdach mit hochwertigen Ziegeln gedeckt ist.Die funktionale Raumaufteilung ist auf maximalen Komfort und Raumgenuss ausgelegt. Wohnzimmer, K��che und Esszimmer bilden eine gro��z��gige Einheit mit direktem Zugang zu einer ��berdachten Terrasse. Das Haus verf��gt ��ber vier Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Bad, und ein zus��tzliches drittes Bad, Flur und Vorraum. Der Haupteingang ist ��berdacht und bietet zus��tzlichen Schutz vor der Witterung.Erstklassige Ausstattung und Sicherheitssysteme sorgen f��r maximalen Komfort. Das Haus ist mit einer Alarmanlage, Video��berwachung und modernen B��dern ausgestattet. Im Inneren sind SAT-TV-Anschl��sse vorhanden. Die B��den sind in den Wohnr��umen und B��dern mit hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt, die Schlafzimmer sind mit Qualit��tsparkett ausgestattet.Die begr��nte Au��enanlage und der Swimmingpool sorgen f��r zus��tzlichen Luxus und einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Der Hof ist von einer Steinmauer umgeben und der Eingang ist mit einem Metalltor gesichert. Ein automatisches Bew��sserungssystem h��lt die Gr��nfl��chen in perfektem Zustand. Im Hof befindet sich ein Skimmerpool mit Betonstruktur, ��berzogen mit Pebble Tec-Beschichtung, mit Salzwasser und elektrolytischer Desinfektion mit Chlor.Die ideale Ausrichtung und zus��tzliche Annehmlichkeiten erm��glichen es Ihnen, die Natur und die Sonne zu genie��en. Das Haus ist nach S��dwesten ausgerichtet, was tags��ber f��r viel Sonnenlicht sorgt. Das Haus blickt ins Gr��ne und schafft so eine friedliche Atmosph��re. Zum Anwesen geh��ren ein Parkplatz f��r zwei Autos und ein Abstellraum f��r Fahrr��der, was weiter zur Funktionalit��t und Zweckm����igkeit beitr��gt.Die hervorragende Lage in der N��he von Rovinj bietet alle Vorteile eines ruhigen Dorflebens, aber auch schnellen Zugang zu st��dtischen Annehmlichkeiten. Rovinj ist 10 km entfernt und die Str��nde erreichen Sie nach nur 5 km. In unmittelbarer N��he befinden sich Einkaufsm��glichkeiten, Restaurants und Caf��s sowie eine Grundschule und ein Gesundheitszentrum. Sport- und Naturliebhaber k��nnen sich auf Fu��ballpl��tzen, einer Bocciabahn und in gesch��tzten Naturgebieten vergn��gen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn (5 km) und den Flughafen Pula (35 km) schnell.Wenn Sie nach einer modernen und luxuri��sen Immobilie in der Gegend von Rovinj suchen, ist dieses Haus die ideale Wahl f��r Sie. F��r weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte!Entfernungen vom ObjektRovinj | 10 kmMeer | Strand 5 km Dienstleistungen | Gesch��ft 1000 m - Caf�� oder Bar 1000 m - Gasthaus oder Restaurant 2 km - Grundschule 200 m - Krankenhaus 12 km Sport und Unterhaltung | Fu��ballplatz 3 km - Mini-Fu��ballfeld 200 m - Boulebahn 1000 m - Das besondere Waldvegetation Reservat Kontija 7 km St��dte in der N��he | Bale 9 km - Vrsar 17 km Verkehr | Autobahneinfahrt 5 km - Flughafen Pula 35 km Sehensw��rdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 10 km Ausstattung Parking f��r zwei Autos Fahrr��derabstellraumEigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus ist von der Nordostseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen einst��ckigen Hauses sind: Etagen | Erdgeschoss Ausrichtung | S��dwest Au��enw��nde | Isolierung aus Styropor 10 cm + W��nde aus Blockziegel 25 cm Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt Baubeginn 2024/12 | Geplante Baufertigstellung 2025/6Ausr��stungAusr��stung | Alarmanlage f��r das Haus - Video��berwachung - Moderne Sanit��ranlagenSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung - Rollos - Eingangst��r aus PVC - Klassische Innent��renMultimedia | SAT-TVHeizung und K��hlung | Klimaanlage - Kombinierter WarmwasserspeicherBodenbelagHochwertige Keramikfliesen | Wohnzimmer - K��che mit Esszimmer - Flure - Badezimmer - ��berdachte Terrasse - PoolterrasseParkett | SchlafzimmerAu��enbereichAusr��stung | Automatische Bew��sserung - Tr��pfchenbew��sserungZ��une | SteinmauerEinfahrt | Metallt��rAussen PoolSkimmer-Pool | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse)Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Biologische Abwasserreinigung Makadamstra��e (��ffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Stra��e ca. 45 mImmobilienstatusDas Grundst��ck befindet sich vollst��ndig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - HauptprojektFl��chenberechnungDie Oberfl��che des Hauses umfasst (138,50 m2): Wohnraum = 111,50 m2��berdachte Terrasse = 27,00 m2**Fl��che ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegebenDatenquelle = HauptprojektGesamtfl��che des Grundst��cks einschlie��lich der Fl��che unter dem Geb��ude (den Geb��uden) betr��gt 789 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts