Einfamilienhaus 237 m², Centar, Loborika, Marčana

Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft besticht dieses Haus mit einem ��ppigen Garten, einem Olivenhain mit etwa zwanzig alten Olivenb��umen und einem Swimmingpool mit einziehbarem Dach. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer und zus��tzlichen Einrichtungen wie einer Waschk��che, zwei Abstellr��umen, einer Garage und einem ��berdachten Parkplatz. Im ersten Stock befindet sich eine ger��umige Eigent��merwohnung mit zwei Schlafzimmern und einer gro��en ��berdachten Terrasse mit Panoramablick auf die Kvarner-Bucht. Der Garten ist eine wahre gr��ne Oase mit luxuri��sen Oleandern und alten Olivenb��umen, zwischen denen sich ein Swimmingpool befindet. Direkt neben dem Pool befindet sich ein eingegrabener Weinkeller, der sich perfekt zur Lagerung von Wein oder zum geselligen Beisammensein in einer intimen Umgebung eignet. Die N��he zum Strand, der wundersch��ne Meerblick, ein ��ppiger Garten, ein ��berdachter Pool und ein Weinkeller machen dieses Anwesen zu einer idealen Wahl f��r eine langfristige Touristensaison und eine schnelle Kapitalrendite. Das Haus ist v��llig legal und bereit zur Kategorisierung, sodass es f��r die touristische Vermietung geeignet ist. F��r weitere Informationen k��nnen Sie uns gerne kontaktieren!. LageIstrien - eine herzf��rmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Sch��nheit, der die T��r zum sonnigen und warmen Mittelmeer ��ffnet. Im S��dosten der Halbinsel Istrien liegt Mar��ana, eine kleine Stadt mit reicher Geschichte nur wenige Kilometer vom Meer entfernt, die sich zu einem idealen Ziel f��r alle entwickelt hat, die eine andere Form des Urlaubs fernab vom Sommertrubel und ��berf��llten Touristenzentren suchen. Die v��llig ruhige, l��ndliche Lage an der Ostk��ste Istriens, nicht weit von Mar��ana, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:Meer | Strand 1,4 km Dienstleistungen | Gesch��ft 1,5 km - Caf�� oder Bar 1,5 km - Gasthaus oder Restaurant 5,5 km - Grundschule 5 km Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 5 km - Der Naturpark Kamenjak 32 km St��dte in der N��he | Barban 18 km - Pula 18 km Verkehr | Autobahneinfahrt Pula 16 km - Flughafen Pula 17 km Sehensw��rdigkeiten | Freilichtmuseum Ka��un Park 18 km Grundlegende Informationen ��ber die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fl��che von 2.000 qm umfasst: Das Haupthaus | 4 Schlafzimmer - 4 B��der - 2 Etagen - 237,38 m2Das Nebengeb��ude | 1 Etage - 16,33 m2Der Pool | 30,00 m2AufteilungDas ger��umige Haus von 237 qm, erstreckt sich ��ber zwei Etagen n��mlich ��ber das Erdgeschoss und den 1. Stock. Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fl��che von 159,08 m2, gibt es zwei Feriewohnungen, eine Garage 40,00 m2, die Waschk��che, 2x Abstellraum und eine ��berdachung. 1. Stock | Externe Gerade Treppe f��hrt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 78,30 m2 -Ebene verf��gt ��ber eine Dreizimmerwohnung, die Terrasse 8,00 m2, eine ��berdachte Terrasse 12,44 m2 und der Flur. Ausstattung Parking f��r zwei Autos Garage 40,00 m2Eigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der S��dostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt ��ber die Au��entreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses v��llig einzigartigen Hauses sind: Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock Ausrichtung | S��dosten Au��enw��nde | W��nde aus Blockziegel 20 cm Decken aus Stahlbeton Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt Gebaut ca. 1980 Renoviert 1995M��belM��bel | Alle M��bel sind im Preis inbegriffenSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus H��lz mit Doppelverglasung - Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterl��den - Holzfensterl��den - Eingangst��r aus Holz - Klassische Innent��renHeizung und K��hlung | Klimaanlagen (2) - ��fen (Holz) (2)Bodenbelag | Keramische Fliesen - LaminatbodenAu��enbereichAusr��stung | Automatische Bew��sserung - Tr��pfchenbew��sserungGr��nfl��chen - 20 Alte Olivenb��ume - Zeder - Reihe von RebenZ��une | Steinmauer - BetonmauerEinfahrt | Motorantrieb - Schiebe��ffnungAussen Pool Skimmer-Pool 30,00 m2 | Zusammengesetzter Pool - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Poolabdeckung Sonnenterrasse | Liegest��hle Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Kl��rbeh��lter Makadamstra��e (��ffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Stra��e ca. 200 mImmobilienstatusDas Grundst��ck befindet sich vollst��ndig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Entscheidung ��ber den baulichen Zustand des Geb��udes - Architektonische Momentaufnahme des BestandsFl��chenberechnungIn der Oberfl��che des Hauses (237,38 m2) umfasst die Bereiche dieser R��ume:Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 112,66 m2*Terrasse (1. Stock) = 8,00 m2*��berdachte Terrasse (1. Stock) = 12,44 m2*Loggien (Erdgeschoss) = 30,00 m2*Garage (Erdgeschoss) = 54,96 m2*Lagerr��ume (Erdgeschoss) = 19,32 m2**Fl��che ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegebenDatenquelle = Architektonische Momentaufnahme des BestandsGesamtfl��che des Grundst��cks einschlie��lich der Fl��che unter dem Geb��ude (den Geb��uden) betr��gt 2.000 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts