Dreizimmerwohnung neu, Bokanjac, Zadar

ZADAR, BILI BRIG, LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG MIT 3,5 ZIMMERN MIT PRIVATEM GARTEN UND GEPFLEGTER ANLAGE



Zum Angebot steht eine moderne Wohnung im Erdgeschoss eines exklusiven Gebäudes (Neubau) mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung bietet die perfekte Balance aus Komfort, Privatsphäre und Funktionalität – ideal für das Familienleben oder als ruhige urbane Oase.

Wohnung 2 – Nettowohnfläche 110,55 m2 (Bruttogeschossfläche 257,84 m2)
Sie befindet sich 0,95 m über dem Boden und verfügt über einen separaten Eingang an der Gebäudeseite.

Besteht aus:
- Eingangsbereich
- offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
- überdachter Terrasse
- überdachtem Eingang
- drei geräumigen Schlafzimmern
- Badezimmer und separatem WC

Ausgewiesene Flächen:
- Wohnbereich 80,39 m2
- überdachte Terrasse 5,25 m2
- grüner Garten 76,23 m2
- gepflasterter Hof
- zwei Parkplätze

Die gesamte Netto-Abrechnungsfläche beträgt 110,55 m2.

Objektmerkmale:

- Graphit-Dämmstoff (Styropor)
- Jubizol Nano Finish selbstreinigende Fassade
- ALU-Fenster und -Türen (Anthrazit)
- Dreifachverglasung
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation (eigener Zähler)
- Hochwertige Klimaanlage mit zentraler Einheit
- Gesichert 2 Parkplätze pro Wohnung (Maße 5,5 x 2,5 m)
- Garten- und Landschaftsbau gepflegt
- Dank der günstigen Lage der Immobilie ist ein schneller und einfacher Zugang zur Autobahn gewährleistet, wodurch mögliche saisonale Verkehrsstaus vermieden werden.

Das Gebäude wurde mit Fokus auf Lebensqualität geplant – nur sechs Wohnungen, erstklassige Isolierung und sorgfältig ausgewählte Materialien. Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über ein geschlossenes Treppenhaus, was zusätzlich zur Ruhe und Privatsphäre beiträgt. Diese Wohnung verfügt über einen separaten privaten Eingang an der Gebäudeseite, der ausschließlich für diese Wohnung bestimmt ist.

Besonderheiten der Wohnung

- Hervorragende Ausrichtung und viel natürliches Licht
- Ruhige Lage
- Auf der Südseite der Immobilie befinden sich der Parkplatz und die Zufahrtsstraße, was dauerhaft einen ungestörten Raum ohne die Möglichkeit der Verbauung durch zukünftige Gebäude sichert.
- Die Lage der Immobilie gewährleistet die Nähe zu wichtigen Einrichtungen, darunter Schule, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel, Kirche und Einkaufszentrum
- Raumhöhe: 260 cm
- Fußbodenheizung (Wi-Fi Thermostat)
- Vinylboden in den Schlafzimmern, Keramikfliesen im übrigen Wohnbereich
- Elektrische Rollläden mit Fliegengittern
- Einbruch- und Brandschutztür am Eingang

Die geplante Fertigstellung der Arbeiten ist für 06/2026 vorgesehen.

Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Saša Martišek,
lizenzierter Makler
T: 097 75 47 775
E: sasa.martisek@c21.hr

Smiljana Drk

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