Vierzimmerwohnung 158 m², Arbanasi do Crno, Zadar

ZADAR – ARBANASI, moderne Dreizimmerwohnung mit 159 m² in einer exklusiven NEUBAU-Wohnanlage zu verkaufen!

Im Zadarsker Stadtteil Arbanasi, in ausgezeichneter Lage, entsteht ein neues Neubauprojekt bestehend aus drei modernen Gebäuden mit zwei oberirdischen Etagen.
Die Wohnungen befinden sich vom Erdgeschoss bis zum zweiten Stock und bieten eine große Auswahl an Wohnflächen sowie funktionale Grundrisse.
Im Angebot stehen Dreizimmerwohnungen mit besonderem Fokus auf hoher Raumausnutzung, die optimalen Wohnkomfort für Familien und alle bieten, die Funktionalität und Komfort suchen.
Das gesamte Projekt umfasst 8 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, ersten Stock und Dachterrasse.
Jede Wohneinheit wurde nach höchsten Standards entworfen und vereint erstklassiges Design, natürliche Materialien und moderne Technologie.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss, was vollständige Privatsphäre gewährleistet.

Die Wohnung S1.1 umfasst:
ERDGESCHOSS
Wohnzimmer + Küche + Esszimmer (29,97 m²)
Eingangsgang (5,21 m²)
WC (2,44 m²)
Eingang (6,16 m² × 0,25 = 1,54 m²)
Terrasse (15,96 m² × 0,25 = 3,99 m²)
Hof/Garten (42,42 m² × 0,1 = 4,24 m²)
Parkplatz (32,03 m² × 0,5 = 16,02 m²)
1. OBERGESCHOSS
Treppe (4,32 m²)
Flur (7,64 m²)
Badezimmer (4,71 m²)
Schlafzimmer 1 (16,02 m²)
Badezimmer (3,91 m²)
Schlafzimmer 2 (11,74 m²)
Schlafzimmer 3 (13,17 m²)
2. OBERGESCHOSS
Treppe (5,95 m²)
Abstellraum (2,55 m²)
Unüberdachte Terrasse (29,01 m² × 0,25 = 7,25 m²)
Überdachte Terrasse (15,90 m² × 0,5 = 7,96 m²)
Pool (10,12 m²)
Die gesamte Bruttofläche der Wohnung beträgt 246,57 m², während die Nettofläche 158,85 m² beträgt.

Folgende Wohneinheiten sind im Gebäude verfügbar:
S1.1 – Dreizimmerwohnung, 160,06 m² – 1.040.390 €
S1.2 – Dreizimmerwohnung, 180,06 m² – 1.170.390 €
S1.3 – Dreizimmerwohnung, 158,85 m² – 1.032.525 €

Beim Bau des Gebäudes werden hochwertige Materialien gemäß den höchsten Baustandards verwendet:
Tragkonstruktion – CLT Brettsperrholz
Fassade – ETICS-Wärmedämmsystem
Bodenbeläge – Chevron-Eichenparkett in den Innenräumen, Keramikfliesen in den Badezimmern
Rahmenlose Glasfronten
Heizung und Kühlung – Klimaanlage (Split-System)
Warmwasserbereitung – Wärmepumpe für Brauchwasser (200L)
Garten- und Landschaftsgestaltung mit autochthoner Vegetation

Dieses Projekt bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Umgebung.
Ein Ort, an dem modernes Design, Qualität und Komfort einen neuen Lebensstandard in Zadar schaffen.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und erfüllt alle Anforderungen eines modernen und hochwertigen Lebensstils.
Es liegt ca. 600 m vom Meer entfernt, und in unmittelbarer Nähe befinden sich das Stadtzentrum, der Busbahnhof, der Hafen Gaženica, Schule, Kindergarten, Krankenhaus usw.
Die Immobilie befindet sich im Mehrwertsteuersystem (juristische Person), sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt.
Das Gebäude befindet sich im Bau, die Fertigstellung und der Einzug sind bis Juni 2026 geplant.
Die Eigentumsdokumentation ist ordnungsgemäß.

*DER KÄUFER ZAHLT KEINE GRUNDERWERBSTEUER!
**DER KÄUFER ZAHLT KEINE MAKLERGEBÜHR!

ID CODE: S-1334

Alma Cipurković
Mob: +385 (0)91 400 1616
Tel: +385 (0)99 284 1984
E-mail: alma@perlanekretnine.hr
www.perlanekretnine.hr

Iva Prtenjača
Mob: +385 (0)91 400 1414
Tel: +385 (0)99 284 1984
E-mail: iva@perlanekretnine.hr
www.perlanekretnine.hr