Οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

EKSKLUZIVNO: Mandre, 1. red uz more – T2 zona (1.400 m2)

Građevinsko zemljište ugostiteljsko-turističke namjene na samoj obali

Prodaje se jedna od rijetkih preostalih neizgrađenih parcela u prvom redu do mora u Mandrama (Općina Kolan). Zemljište površine 1.400 m2 nalazi se u zoni ugostiteljsko-turističke namjene (T2), neposredno uz uređenu plažu i obalnu šetnicu.

️ Urbanistički parametri (IV. ID PPUO Kolan - 08/2024):

Zemljište je usklađeno s najnovijim izmjenama i dopunama prostornog plana, što omogućuje visoke standarde gradnje:

- Namjena T2: Izgradnja turističkog naselja (vile s apartmanima i prateći sadržaji).
- Maksimalni koeficijent izgrađenosti: 0,3 (tlocrtno cca 420 m2).
- Maksimalni koeficijent iskoristivosti: 0,8 (ukupno cca 1.120 m2 BRP-a).
- Dozvoljena katnost: Po+P+1 (Podrum + Prizemlje + Kat).

️ Ugostiteljski i poslovni potencijal:

Zbog pozicije uz samu šetnicu, čestica nudi izniman potencijal za:

- Premium ugostiteljski objekt: Izgradnja restorana, lounge bara ili sličnog sadržaja kao sastavnog dijela turističkog kompleksa.
- Luksuzni smještaj: Organizacija smještajnih jedinica visokog standarda pod jedinstvenim upravljanjem.

️ Napomena o namjeni i korištenju:

Sukladno Zakonu o prostornom uređenju i važećem planu, zemljište je isključivo gospodarske (turističke) namjene.

- Nije dopuštena klasična stanogradnja (izgradnja i etažna prodaja stambenih jedinica/apartmana).
- Cijeli obuhvat funkcionira kao jedinstvena funkcionalna i gospodarska cjelina pod jedinstvenim upravljanjem, što jamči ekskluzivnost lokacije i dugoročno očuvanje standarda naselja.

Ključne značajke lokacije:

- Položaj: Prvi red do mora, zapadna orijentacija s panoramskim pogledom.
- Infrastruktura: Osiguran pristupni put i neposredna blizina priključaka.
- Pravni status: Vlasništvo uredno 1/1, bez tereta.