Μονοκατοικία 250 τμ, άριστη κατάσταση, Centar, Πούλα

Pula, najveći grad u Istri, poznata je po bogatoj povijesti, prekrasnoj obali i impresivnoj kulturnoj baštini. Grad se ponosi znamenitostima poput rimskog amfiteatra, pulske tvrđave i očuvanih antičkih spomenika. Osim povijesnih atrakcija, Pula nudi vrhunske plaže, restorane s autentičnom istarskom kuhinjom te brojne kulturne i zabavne sadržaje tijekom cijele godine.

Kaiser Immobilien vam predstavlja šarmantnu obiteljsku kuću površine 250 m², smještenu na potpuno uređenoj i ograđenoj okućnici od 600 m², koja pruža savršen spoj udobnosti, funkcionalnosti i mediteranskog šarma. Ova nekretnina, opremljena grijanim bazenom, nalazi se na izvrsnoj lokaciji u neposrednoj blizini grada Pule, prirode i svih ključnih sadržaja.
Kuća se prostire na tri etaže – podrumu od 50 m², prizemlju i prvom katu, od kojih svaka ima po 100 m². Podrum, podijeljen u tri prostorije, nudi brojne mogućnosti prenamjene. Trenutno je iskorišten kao multifunkcionalna zona koja uključuje privatnu teretanu i prostor za opuštanje s biljarskim stolom, dok su preostale dvije prostorije opremljene bazenskom tehnikom, bojlerom zapremine 500 litara te solarnom elektranom koja je integrirana s grijanjem bazena, čime se značajno štedi na energiji.
Ulaskom u prizemlje dočekuje vas prostran hodnik, a odmah s desne strane nalazi se prva spavaća soba s vlastitom kupaonicom koja uključuje tuš i WC. Ravno iz hodnika ulazi se u prozračnu kuhinju i blagovaonicu, savršene za svakodnevna druženja i uživanje u kućnoj atmosferi. Dnevni boravak, veličine oko 20 m², obogaćen je funkcionalnim ognjištem te ima izravan izlaz na terasu, s koje se pristupa lijepo uređenom vrtu i bazenu. U prizemlju se nalazi i dodatni gostinjski WC.
Unutarnje stubište vodi na prvi kat, gdje su smještene tri dodatne spavaće sobe. Dvije sobe imaju vlastite kupaonice, dok treća soba koristi kupaonicu smještenu odmah preko puta, također opremljenu tušem i WC-om. Jedna od soba ima izlaz na balkon s kojeg se pruža pogled na zeleni vrt, okolnu prirodu i grad Pulu. Sve prostorije opremljene su klima uređajima marke Mitsubishi, a svaka kupaonica ima ugrađenu grijalicu i prirodnu ventilaciju zahvaljujući prozorima, što osigurava udobnost tijekom cijele godine.
Vanjski prostor ove nekretnine dodatno obogaćuje životni doživljaj. Grijani bazen dimenzija 4 x 2 metra idealan je za osvježenje, a velika aluminijska tenda pored bazena pruža hladovinu i prostor za opuštanje. U sklopu vrta nalazi se zidani roštilj savršen za ljetna druženja, dok tradicionalni istarski kažun u vrtu dodaje autentičnu notu i povezuje kuću s lokalnom baštinom. Električna dvorišna vrata omogućuju siguran i praktičan pristup, a u dvorištu ima dovoljno prostora za parkiranje najmanje tri automobila.
Osim vrhunske opreme i rasporeda, lokacija ove kuće je izuzetno atraktivna. Smještena je svega nekoliko minuta vožnje od centra Pule, zračne luke i ulaza na autocestu, dok se autobusna stanica nalazi na samo 50 metara od kuće, omogućujući brz i jednostavan pristup gradskim sadržajima. U neposrednoj blizini je i Šijanska šuma, omiljeno mjesto za rekreaciju i boravak u prirodi.
Važno je napomenuti da se cijena odnosi isključivo na kuću bez namještaja, što budućem vlasniku ostavlja slobodu da interijer prilagodi vlastitom ukusu i stilu. Osim što nudi iznimnu udobnost i funkcionalnost, ova kuća je kategorizirana s četiri zvjezdice i već godinama uspješno posluje u turističkom najmu, što je čini posebno atraktivnom investicijom za one koji traže nekretninu s gotovim i dokazanim potencijalom povrata.

Blizina sadržaja:
Pula, centar: 1,5 km
Restoran: 950 m
Kafić: 1 km
Trgovina: 1 km
Trgovački centar: 1,8 km
Frizerski salon: 1 km
Vrtić: 2 km
More: 3 km
Park Šume: 50 m
Golf Klub: 2 km
Autobusna stanica: 50 m
Autobusni kolodvor: 2 km
Zračna luka: 6 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-115

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID KOD AGENCIJE: 127-115

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Voda: da
Dimnjak: da
Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Asfaltni put: da
Gradska kanalizacija: da
Struja: da
Gradski vodovod: da
Telefon: da
Klima uređaj: da
Energetski razred: B
Vlasnički list: da
Uporabna dozvola: da
Satelitska televizija: da
Internet: da
Parkirna mjesta: 3
Konoba: da
Površina vrta: 500
Vrt: da
Bazen: da
Roštilj: da
Park: da
Sportski centar: da
Pošta: da
Banka: da
Trgovina: da
Blizina mora: da
Fitness: da