Δυάρι 133 τμ, Podstrana

U PRODAJI je dvosobni stan s krovnom terasom i potpuno otvorenim pogledom na more, smješten na 2. katu moderne zgrade u projektu URBAN HOME The View, Podstrana.

Vrhunski standard gradnje, funkcionalan raspored, uključeno parkirno mjesto, mirna zona i povišena pozicija - izvrsno za život, odmor ili iznajmljivanje.

-------
Osnovne informacije:
Stan S4 - 2-sobni stan s privatnom krovnom terasom
• Lokacija: Podstrana (mirna zona iznad glavne prometnice)
• Zatvoreni stambeni prostor: 62,90 m²
• Loggia: 9,72 m² (natkrivena, alu grilje, pogled)
• Krovna terasa: 60,89 m² (privatni pristup)
• Stvarna korisna površina: 133,51 m²
• Ukupna obračunska površina: 95,95 m²
• Orijentacija: jug - zapad - sjever
• 2 spavaće sobe + dnevni boravak
• 2 kupaonice (privatna kupaonica u roditeljskoj sobi i dodatna za djecu/goste)

**CIJENA: 38.000 €**
✔️ Uz stan dolazi jedno vanjsko parkirno mjesto - uključeno u cijenu.
✔️ Kupac ne plaća porez na promet nekretnina (prodaja od pravne osobe)

---------
Posebna prednost - turizam i investicija:
➤ Stan je iznimno atraktivan za turistički najam, posebno zbog privatne krovne terase s pogledom 180° na more i otoke
➤ Gosti obožavaju smještaje s terasama za sunčanje, opuštanje ili jacuzzi - vrhunske recenzije i visoka popunjenost
➤ Mogućnost brzog povrata uloženog kroz sezonski ili cjelogodišnji najam
➤ Idealno i za parove ili vlasnike koji žele luksuzno ljetovanje s dodatnim prihodima
➤ Otvoren pogled na more iz dnevnog boravka i loggie - bez mogućnosti zaklanjanja u budućnosti

Oprema i tehnička izvedba:
✔️ Podno grijanje
✔️ Inverter klima uređaji u svim prostorijama
✔️ Troslojna vanjska stolarija s komarnicima
✔️ Električni podizači roleta
✔️ Protuprovalna vrata i video portafon
✔️ Priprema za pametni dom
✔️ Termoizolacija, energetski razred A+

★ Udaljenosti do ključnih sadržaja:
- 15 min hoda do mora
- 15 min vožnje do Splita
- 5 min vožnje do škole i vrtića
- 10 min hoda do trgovine i autobusne stanice

◇ Individualan pristup svakom kupcu:
Pri kupnji stana za vrijeme izgradnje objekta, ovisno o fazi dovršenosti nekretnine, imat ćete mogućnost prilagoditi odabranu nekretninu vlastitim potrebama i željama, od tlocrtnog rasporeda do izbora završnih materijala i opreme.

Dodatne informacije:
- Projekt je u početnoj fazi. Početak gradnje predviđen za 2025., završetak i useljenje očekuju se tijekom 2027.
- Mogućnost prilagodbe rasporeda i materijala ovisno o fazi gradnje
- Idealno za dom, odmor ili investiciju s turističkim povratom
- Konačna cijena ovisi o načinu plaćanja - zatražite personaliziranu ponudu

Lokacija: https://maps.app.goo.gl/iAXcxzAfGYHBm8NdA

-------
Za detaljan popis tehničke opreme zgrade i stana, mogućnosti prilagodbe te sve dodatne informacije i rezervacije - kontaktirajte nas s povjerenjem.

MIRTA ŠTEFIČIĆ, lic.agent
M1: +385 91 302 55 55
M2: +385 91 6 4444 81
E: mirta.crorealestate@gmail.com

DENIS HLAPČIĆ, agent
M: +385 98 927 91 71
E: denis.crorealestate@gmail.com

Urban Home - kvaliteta bez kompromisa, luksuz bez premca.

《《《《《 eng 》》》》》

FOR SALE is a two-bedroom apartment with a private roof terrace and a completely open sea view, located on the second floor of a modern building in the quality project URBAN HOME The View, Podstrana.

The top-standard construction, functional layout, included parking, quiet area, and elevated position make this property excellent for family life or long-term investment.

-------
Basic information:
Apartment S4 - 2-bedroom apartment with private roof terrace
• Location: Podstrana (quiet area above the main road)
• Closed living space: 62.90 m²
• Loggia: 9.72 m² (covered, aluminum shutters, view)
• Roof terrace: 60.89 m² (private access)
• Total usable living area: 133.51 m²
• Total area (with coef.): 95.95 m²
• Orientation: south-west - north
• 2 bedrooms + living room
• 2 bathrooms (private bathroom in the parent's room and an additional one for children/guests)

- **PRICE: € 384,000**
✔️ The apartment has one outdoor parking space - included in the price.
✔️ The buyer does not pay real estate tax (sale from a legal entity)


-------
Special advantage - tourism and investment:
➤ The apartment is attractive for tourist rental, mainly because of the private roof terrace with a 180° view of the sea and islands
➤ Guests love accommodations with terraces for sunbathing, relaxation, or a jacuzzi - top reviews and high occupancy
➤ Possibility of a quick return on investment through seasonal or year-round rental
➤ Ideal for couples or owners who want a luxurious vacation with additional income
➤ Open view of the sea from the living room and loggia - no possibility of shading in the future

Equipment and technical performance:
✔️ Underfloor heating
✔️ Inverter air conditioners in all rooms
✔️ Three-layer exterior carpentry with mosquito nets
✔️ Electric roller shutters
✔️ Burglar-proof doors and video intercom