Μονοκατοικία βίλα Put Ograde 16, Kaštela

Στην περιοχή Kaštel Stari, ανάμεσα στο Σπλιτ και το Τρόγκιρ, αυτή η νέα πολυτελής βίλα συνδυάζει τη μεσογειακή γαλήνη με τη σύγχρονη αρχιτεκτονική και μια ισχυρή επενδυτική προοπτική. Σχεδιασμένη για άνεση, ιδιωτικότητα και υψηλή αισθητική, προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία κατοικίας και ταυτόχρονα μια ασφαλή επένδυση στην ακτή της Δαλματίας.

➤ Τοποθεσία
Ήσυχη οικιστική περιοχή, περίπου 1 χλμ. από τη θάλασσα και τον παραλιακό δρόμο – μόλις 10 λεπτά με τα πόδια. Το αεροδρόμιο του Σπλιτ βρίσκεται σε 10 λεπτά, η παλιά πόλη του Τρόγκιρ (UNESCO) σε 13 λεπτά και το κέντρο του Σπλιτ σε 20 λεπτά. Σούπερ μάρκετ, εστιατόρια, σχολεία και ιατρικές υπηρεσίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, προσφέροντας άνεση όλο τον χρόνο.

➤ Οικόπεδο & εξωτερικοί χώροι
Η βίλα ανεγείρεται σε περιφραγμένο οικόπεδο 570 m² με αυτόματη πύλη και χώρο στάθμευσης έως πέντε αυτοκινήτων. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει θερμαινόμενη πισίνα 40,5 m² με τμήμα υδρομασάζ και περίπου 90 m² βεράντες με φυσική πέτρα. Από την επάνω βεράντα απολαμβάνει κανείς μερική θέα στη θάλασσα. Ο φωτισμός της πρόσοψης και οι πετρόλινες λεπτομέρειες δίνουν στη βίλα μοντέρνο μεσογειακό χαρακτήρα με χαμηλές ανάγκες συντήρησης.

➤ Εσωτερικοί χώροι & διαρρύθμιση
Η κατοικία προσφέρει περίπου 260 m² σε δύο επίπεδα.
Στο ισόγειο: ευρύχωρο σαλόνι με τραπεζαρία και πανοραμικά ανοίγματα, WC επισκεπτών, πλυσταριό, τεχνικό χώρο και επιπλέον δωμάτιο κατάλληλο για σάουνα ή γυμναστήριο.
Στον όροφο: τέσσερα υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, το καθένα με πρόσβαση σε βεράντα ή μπαλκόνι. Οι μεγάλες γυάλινες επιφάνειες πλημμυρίζουν το εσωτερικό με φυσικό φως και δημιουργούν απρόσκοπτη σύνδεση με τον εξωτερικό χώρο.

➤ Κατασκευή & ενεργειακή απόδοση
Κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα με εξωτερική μόνωση 10 cm (XPS/EPS). Τρίπλα τζάμια με θερμοανακλαστική επίστρωση και ανθρακί πλαίσια. Κάθε δωμάτιο διαθέτει ανεξάρτητη μονάδα κλιματισμού για ψύξη και θέρμανση. Η παραγωγή ζεστού νερού γίνεται μέσω ηλιακού-ηλεκτρικού συστήματος, μειώνοντας τα λειτουργικά κόστη. Υψηλής ποιότητας ηχομόνωση και στεγανοποίηση εξασφαλίζουν άνεση και αντοχή.

➤ Εσωτερική διακόσμηση & επιλογές
Ανάλογα με τον χρόνο αγοράς, ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει υλικά: πλακάκια μεγάλων διαστάσεων, παρκέ ή πολυτελές βινύλιο· μπάνια με μπαταρίες Grohe, walk-in ντουζιέρες και καθρέπτες anti-fog· επιλογή θυρών, φωτισμού και σκάλας· δυνατότητα κουζίνας design με συσκευές Siemens, Bosch ή AEG. Αυτή η ευελιξία επιτρέπει την προσαρμογή χωρίς τον κόπο της διαχείρισης έργου.

➤ Smart Home & ασφάλεια
Προεγκατάσταση για έξυπνο σύστημα οικίας που ελέγχει φωτισμό, ρολά και κλιματισμό. Το σύστημα Ubiquiti περιλαμβάνει κάμερες παρακολούθησης, συναγερμό, βιντεοθυροτηλέφωνο και ηλεκτρική πύλη. Ο ιδιοκτήτης έχει πλήρη απομακρυσμένο έλεγχο – ιδανικό για εξοχική χρήση ή βραχυχρόνια μίσθωση.

➤ Επένδυση & απόδοση
Με βάση προηγούμενα έργα του ίδιου κατασκευαστή, το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα από ενοικίαση υπολογίζεται σε 80.000 – 100.000 €. Η περιοχή Σπλιτ–Τρόγκιρ παρουσιάζει υψηλή τουριστική ζήτηση και συνεχή αύξηση αξίας. Τοπικοί συνεργάτες αναλαμβάνουν πλήρη διαχείριση του ακινήτου – φιλοξενία, καθαριότητα, συντήρηση πισίνας και κήπου – εξασφαλίζοντας απόδοση χωρίς άγχος.

➤ Νομικά & παράδοση
Η αγορά πραγματοποιείται με συμβολαιογραφική πράξη σύμφωνα με το κροατικό δίκαιο και άμεση εγγραφή ιδιοκτησίας στο όνομα του αγοραστή. Παρέχεται εγγύηση κατασκευής 5 ετών. Το έργο βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο· παράδοση προγραμματισμένη για το Α΄ τρίμηνο του 2026. Δυνατότητα χρηματοδότησης μέσω συνεργαζόμενων τραπεζών σε Κροατία και Γερμανία.

➤ Κύρια χαρακτηριστικά
– Περίπου 260 m² κατοικήσιμης επιφάνειας · 4 υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια
– Θερμαινόμενη πισίνα 40,5 m² · υδρομασάζ · βεράντα με θέα στη θάλασσα
– Σύστημα Smart Home · ασφάλεια · ενεργειακή απόδοση
– Προαιρετική σάουνα ή γυμναστήριο · δυνατότητα επιλογής εσωτερικών υλικών
– Ήσυχη και κεντρική τοποθεσία · 1 χλμ. από τη θάλασσα
– Υψηλό δυναμικό ενοικίασης και αύξησης αξίας

Η Villa Miramar συνδυάζει σύγχρονο σχεδιασμό, άνεση και επενδυτική σταθερότητα σε μία μοναδική ιδιοκτησία στην Αδριατική. Ιδανική ως κύρια κατοικία, εξοχική βίλα ή επενδυτικό ακίνητο με αποδεδειγμένη απόδοση.

➤ Επόμενα βήματα & επικοινωνία
Επικοινωνήστε μαζί μας για πλήρη τεχνική περιγραφή, κατόψεις και πρόσφατες φωτογραφίες της κατασκευής.
Κλείστε επίσκεψη επιτόπου ή διαδικτυακή παρουσίαση για να γνωρίσετε όλες τις λεπτομέρειες και τις επιλογές εξατομίκευσης.
Κατόπιν αιτήματος, μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με τοπικούς δικηγόρους, οικονομικούς συμβούλους και διαχειριστές ακινήτων για μια διαφανή και ασφαλή διαδικασία αγοράς.

Το νέο σας σπίτι δίπλα στη θάλασσα χτίζεται ήδη — εξασφαλίστε το τώρα και διαμορφώστε τις τελευταίες λεπτομέρειες όπως εσείς επιθυμείτε.