Οικοδομήσιμο οικόπεδο προς Πώληση

OBLIK I VELICINA GRAĐEVNE CESTICE
Parcela je ukupne povrsine 1046 m2 koja je razvedenog oblika maksimalnih dimenzija 31,43 m x 32,04 m

OPIS NAMJENE GRAĐEVINE I FUNKCIONALNA PODJELA
Na cestici ce se izgraditi stambena zgrada pretezito pravokutnog oblika sa jednom stambenom jedinicom, katnosti Pr, max tlocrtnih dimenzija 19,60 x 16,50 m i visine 3,84 m, mjereno od najnize kote uređenog terena do gornjeg ruba stropne konstrukcije te pomocna građevina nenatkriveni bazen max dimenzija 11,00 m x 4,50 m. Prizemlje sadrzi kuhinju, blagavaonicu i dnevni boravak sa izlazom na natkrivenu terasu, ulazni prostor, hodnik, kupaonicu, strojarnicu/veseraj, dvije spavace sobe svaka sa pripadajucom kupaonicom i trecu sobu koju investitor moze urediti kao spavacu sobu, radnu sobu, igraonu ili saunu. Svi vanjski prostori objekta su orijentirani SI. Ulaz u kucu je sa jugozapadne strane.



KONSTRUKTIVNO RJESENJE I MATERIJALI
Vanjski zidovi stambene ce se obloziti ekstrudiranim stiroporom XPS debljine 8 cm, a kao zavrsni sloj na vanjskim zidovima ce se izvest zavrsna kamena obloga. Svi zidovi ce se iznutra zbukati produznom vapnenocementnom zbukom.
Svi podovi na tlu ce se izvesti kao plivajuci podovi sa XPS plocama debljine 4 cm i EPS plocama debljine 3 cm. Ispod XPS ploca ce se izvesti hidroizolacija od bitumenskih traka sa uloskom od staklenog voala (ili sl.). Na XPS ploce ce se staviti EPS ploce te PE folija te armiranocementni estrih. Kao zavrsna obloga koristit ce se parket i keramicke plocice. U sanitarne cvorove ce se postaviti i polimercemetna hidroizolacija ispod keramickih plocica. Krovna konstrukcija stambene zgrade izvodi se kao dvostresni drveni krov tip dvostruke stolice sa svom potrebnom izolacijom. Nadtemeljni zidovi ce se izolirati sa crnom hidroizolacijom preko koje ce se staviti ekstrudirani polistiren 5 cm koji ce se zastiti drenaznom cepicastom folijom.
Velicina građevine i drugi brojcani pokazatelji:
Stambena zgrada:
Najvece tlocrtne dimenzije zgrade: 19,60 x 16,50 m (sa toplinskom izolacijom) Visina zgrade: 3,84 m.
Katnost zgrade: prizemlje
Građevinska bruto povrsina nadzemno: 135,07 m2
Tocrtna povrsina izgrađenosti zgrade: 169,96 m2 Korisna povrsina zgrade: 122,32 m2.
Obujam zgrade: 503,43 m3
Koeficijent iskoristivosti: (kis) 0,13
Pomocna građevina - Nenatkriveni bazen
Najvece tlocrtne dimenzije bazena: 11,00 m x 4,50 m Dubina bazena: 1,60 m.
Tocrtna povrsina izgrađenosti bazena: 49,50 m2

Stambeni prostori u zgradi ce se grijati i hladiti dizalicama topline sustava zrak zrak u izvedbi multi split sustava sa vanjskom i unutarnjim jedinicama, sa razvodom radnog medija (R410 A, R32, ...). Vanjska kompresorska kondenzatorska jedinica, postaviti ce se na otvorenom prostoru gdje najmanje ometa koristenje zgrade i gdje buka ima najmanje utjecaja kao sto je to prikazano na crtezima. Vanjske jedinice postavljene su na betonskom postolju izdignutom iznad razine terena 10 cm, antivibracijsku barijeru ili antivibracijske gumene podloge, koje ublazuju prijenos buke sa kucista uređaja na nosivu konstrukciju.
Potrosnja tople vode rjesit ce se instalacijom centralnog elektricnog bojlera sa integiriranom dizalicom topline tipa ARISTON NUOS od 250 l.
OPIS SMJESTAJA GRAĐEVINE NA GRAĐEVNOJ CESTICI
Zgrada ce se smjestiti na parceli u skladu s grafickim prilogom Situacija u mjerilu 1:200
Najmanja udaljenost stambene zgrade od regulacijskog pravca koji je definiran kao granica razgranicenja građevne cestice i prometne povrsine iznosi 5,06 m od stambene sto je u skladu s planom (vise od 5,0m).
Najmanja udaljenost građevine od susjednih međa iznosi 4,49 m (SZ međa k.c.700) sto je u skladu sa Planom ( min 4,0 m).
OPIS NACINA PRIKLJUCENJA NA KOMUNALNU INFRASTRUKTURU
U zgradi ce se izraditi instalacije struje, telefona, vode i odvodnje prema vazecim propisima te ce se zgrada prikljuciti na javnu vodovodnu, kanalizacijsku, elektro i telefonsku mrezu prema uvjetima nadleznih javnopravnih tijela.
Prikljucak građevine na komunalnu infrastrukturu elektricne struje i DTK mreze rijesit ce se spojem na javnu elektroenergetsku i DTK mrezu, u skladu s Mapom 4 - Elektrotehnicki projekt - Projekt elektroinstalacije i uvjetima nadleznog javnopravnog tijela. Angazirana prikljucna snaga za objekt iznosi 9,20 kW. Mjerenje potrosnje elektricne energije predviđeno je u SPMO-u koji je smjesten u ogradnom zidu na granici parcele. Kategorija potrosnje odnosno proizvodnje i tarifni model je domacinstvo. Nema znacajnijih trosila, a predviđena godisnja potrosnja elektricne energije je po potrebi.
Zgrada ce se opskrbljivat vodom iz javne vodovodne mreze u skladu s Mapom 3 Građevinski projekt - Projekt vodovoda i kanalizacije i uvjetima nadleznog javnopravnog tijela.
Fekalna kanalizacija ce se upustati u vlastitu vodonepropusnu septicku jamu koja se nalazi na jugozapadnoj strani parcele sto je u skladu sa uvjetima nadleznog javnopravnog tijela i u skladu Mapom 3 Građevinski projekt - Projekt vodovoda i kanalizacije.
Ciste krovne oborinske vode upustat ce se po okolnom terenu parceli bez ugrozavanja okolnih građevina i povrsina.