U samom srcu južne Istre, u Filipani, nalazi se ova autentična kamena kuća iz 18. stoljeća, temeljito obnovljena s posebnim naglaskom na očuvanje izvornih detalja i povijesnog identiteta. Nekadašnji župni dvor iz 1762. godine danas je kuća za odmor koja spaja istarsku tradiciju, vrhunsku funkcionalnost i dokazan turistički potencijal. Kuća je idealna kao investicija za turistički najam, ali i kao privatna rezidencija za ljubitelje autentične kamene arhitekture.

Osnovne karakteristike nekretnine:
	•	Kamena kuća iz 1762. godine
	•	Potpuno renovirana i namještena
	•	prizemlje, prvi i drugi kat
	•	4 spavaće sobe, 3 kupaonice
	•	Kapacitet: 8 - 10 osoba
	•	Okućnica 200 m² + dodatno građevinsko zemljište od 400 m² s ruševinom od 29 m², koju je također moguće obnoviti
	•	Mogućnost izgradnje bazena (postojeći je zatrpan)
	•	Spremište i vešeraj
	•	Prodaje se potpuno namještena i spremna za korištenje.

Raspored prostorija

Prizemlje
Prostrana kuhinja uređena u rustikalnom stilu, ugodan dnevni boravak, te kupaonica. Debljina kamenih zidova od čak 80 cm osigurava prirodnu svježinu tijekom ljeta i iznimnu energetsku učinkovitost.

Prvi kat
Dvije komforne spavaće sobe, sa kupaonicom.

Drugi kat
Još dvije elegantno uređene spavaće sobe, također sa kupaonicom – idealno za veće obitelji ili grupe gostiju.

Interijer je opremljen replikama starinskog namještaja od punog drva, čime se dodatno naglašava povijesni karakter nekretnine.

Autentični detalji koji čine razliku:
	•	Originalna metalna vrata iz 18. stoljeća
	•	Očuvani dio izvornog kamenog zida na ulazu
	•	Kamene zidane stepenice
	•	Tradicionalni istarski arhitektonski elementi.

Svaki detalj pažljivo je očuvan kako bi pružio doživljaj života u povijesnoj Istri, uz sav komfor modernog stanovanja.

Okućnica – mediteranska oaza mira

U ograđenom dvorištu površine 200 m² nalazi se:
	•	Ljetna kuhinja
	•	Autentična krušna peć
	•	Kamena sjedeća garnitura
	•	Povišena terasa dostupna kamenim stepenicama
	•	Vrt i voćnjak.

Postoji i već pripremljen ukopani dio za bazen, što budućem vlasniku pruža dodatni investicijski potencijal.

Dodatna vrijednost je i oranica od 400 m² uz kuću s ruševinom površine 29 m² i postojećom betonskom pločom, s mogućnošću gradnje objekta na dvije etaže.

Dokazana investicija u turizam

Nekretnina se uspješno koristi u turističke svrhe te prima do 10 gostiju. Zahvaljujući autentičnosti, lokaciji i ambijentu, gosti se redovito vraćaju, što ovu nekretninu čini sigurnom investicijom u segmentu kuća za odmor u Istri.

Zašto je ovo posebna prilika?
	•	Povijesna kamena kuća iz 18. stoljeća
        •	Natpis na šterni iz 1752. godine
	•	Renovirana i namještena
	•	Spremna za nastavak turističkog poslovanja
	•	Mogućnost dodatne izgradnje
	•	Mirna lokacija u središtu južne Istre
	•	Rijetkost na tržištu.

Sve navedeno čini 3/5 suvlasničkog udjela u odnosu na cjelinu kuće, dok preostalih 2/5 u naravi predstavlja 4 apartmana drugog suvlasnika. Navedena dva suvlasnička dijela odvojena su zidom, pri čemu 3/5 koji su na prodaju predstavljaju fizički i funkcionalno odvojenu stambenu cjelinu. Svi odnosi između suvlasnika pravno su uređeni međuvlasničkim ugovorom, kojim je točno definirano razgraničenje posebnih dijelova, pripadajuće okućnice i prava korištenja, čime je kupcu osigurana pravna sigurnost. 

U prikazanu cijenu je uključena agencijska provizija i sastav ugovora o kupoprodaji. Posredovanje je besplatno za kupca! 

Slobodno nas kontaktirajte za više informacija ili razgledavanje.

Kontakt:
Milena Brlek, univ.spec.iur.
Agentica za posredovanje u prometu nekretninama 
Visokokvalificirana stečajna upraviteljica

Mob: +385997031844
E-mail: milena@likvidus.hr
www.likvidus.hr

ID CODE: 552

Milena  Brlek
Direktor
Mob: +385 99 7031 844
Tel: +385 99 7031 844
E-mail: milena@likvidus.hr
www.likvidus.hr



ID CODE: 552

Milena  Brlek
Direktor
Mob: +385 99 7031 844
Tel: +385 99 7031 844
E-mail: milena@likvidus.hr
www.likvidus.hr

Croazia

balcony

terrace

Private garden

Detached house

Single-family detached house

active

Single-family detached house Filipana, Marčana, Filipana, Divšići, Orbanići, Marčana



ID CODE: 552

Milena  Brlek
Direktor
Mob: +385 99 7031 844
Tel: +385 99 7031 844
E-mail: milena@li...

Single-family detached house Filipana, Marčana, Filipana, Divšići, Orbanići, Marčana

Real estate listings in Marčana

Municipality of Marčana

Province of Istria

Real estate price in Marčana