Na atraktivnoj i prometno izvrsno povezanoj lokaciji u Šapjanama, na području općine Matulji, prodaje se velika i višenamjenska poslovno-stambena zgrada ukupne površine 2.095 m², smještena na zemljištu površine 3.560 m². Zgrada se nalazi uz lokalnu cestu koja vodi prema Sloveniji i Italiji, što je čini iznimno pogodnom za strane klijente, turiste ili tranzitni promet.  Uz osnovnu parcelu od 2.000 m², nekretnini pripada i dodatna parcela površine 1.560 m², koja nudi razne mogućnosti za proširenje sadržaja. Na toj dodatnoj površini moguće je urediti dječje igralište, vanjski wellness, teretanu, prostor za rekreaciju, vrt ili dodatni komercijalni sadržaj, ovisno o poslovnom konceptu budućeg vlasnika.  Zahvaljujući velikoj okolnoj površini, oko objekta je osigurano dovoljno parkirnih mjesta, ne samo za osobna vozila, već i za kamione, dostavna vozila i autobuse. To čini ovu nekretninu idealnom za poslovne subjekte s većim logističkim potrebama, kao i za turističke ili ugostiteljske djelatnosti koje primaju veće grupe gostiju.  Struktura zgrade po etažama: Prizemlje – poslovni prostor (1.045 m²): Prizemlje zgrade površine 1.045 m² prethodno je korišteno kao kompleks medicinskih ordinacija, a trenutno se nalazi u vrlo dobrom i funkcionalnom stanju. Prostor je raspoređen kao niz prostorija idealnih za medicinske, kozmetičke, terapeutske ili uredske djelatnosti. Svaka prostorija ima kvalitetnu unutarnju stolariju, dok su sanitarni čvorovi uredni i potpuno opremljeni – uključujući i sanitarne čvorove prilagođene osobama s invaliditetom.  Posebna prednost ovog prostora je kotlovnica koja omogućuje centralno grijanje i hlađenje cijelog prizemlja, čime se osigurava ugodna temperatura tijekom cijele godine. U stropovima su postavljeni moderni LED paneli s ukrasnim motivima, koji prostoru daju toplinu i estetsku vrijednost. Dodatnu svjetlost i osjećaj prostranosti prostoru pružaju pregradni stakleni zidovi, koji razdvajaju prostorije, ali istovremeno omogućuju vizualnu povezanost i prozračnost.  Zahvaljujući visokom stupnju očuvanosti i funkcionalnosti, uz minimalna dodatna ulaganja moguće je odmah započeti s radom, bilo da se prostor nastavi koristiti za slične zdravstvene ili wellness namjene, bilo da se prenamijeni u klasične uredske prostore. Direktan ulaz s ulice i osiguran pristup osobama s invaliditetom dodatno povećavaju praktičnost i pristupačnost ovog dijela zgrade.   Prvi kat – restoran i trgovina (650 m²): Na prvom katu nalazi se ugostiteljski objekt koji uključuje profesionalno opremljenu kuhinju, salu za goste, šank te veliku natkrivenu terasu s panoramskim pogledom, idealnu za ljetna druženja i evente. Uz restoran, prostor uključuje i dio koji je ranije služio kao manja trgovina ili skladište. Kat ima odvojen ulaz za dostavu i osoblje.  Drugi kat – stambeni dio (400 m²): Stambena etaža organizirana je kao šest opremljenih apartmana, od kojih svaki ima vlastitu kupaonicu i terasu. Zahvaljujući zasebnom ulazu i mirnoj poziciji, ovaj kat je savršen za turistički najam, službeni smještaj ili vlasničko stanovanje.  Dodatne informacije: Ukupna površina zgrade: 2.095 m²  Ukupna površina zemljišta: 3.560 m² (2.000 m² + dodatna parcela 1.560 m²)  Parking: dostatno za više od 30 osobnih vozila, autobuse i kamione  Infrastruktura: internet, videonadzor, klimatizacija, kvalitetna stolarija  Vlasništvo: uredno   Lokacija: uz prometnicu prema Sloveniji i Italiji – odlična povezanost s inozemstvom  Potencijal i primjena: Ova nekretnina pruža širok spektar mogućnosti. Može se koristiti kao zdravstveni centar, dom za starije, edukacijski kampus, hostel, wellness kompleks ili kombinacija restorana, apartmanskog smještaja i najma poslovnih prostora. Lokacija uz granični pravac daje joj dodatnu vrijednost za strane investitore i klijente, dok dodatna parcela omogućuje daljnji razvoj prema potrebama tržišta.  Za više informacija i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte. Ova jedinstvena nekretnina spaja funkcionalnost, prostranost i stratešku lokaciju – savršena prilika za ozbiljne investitore i poduzetnike!  ID KOD AGENCIJE: 16550  Lida Orlić Agent s licencom Mob: 098/980-2954 Tel: +385 51 341 080 E-mail: lida.orlic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com

ID CODE: 16550  Lida Orlić Agent s licencom Mob: 098/980-2954 Tel: +385 51 341 080 E-mail: lida.orlic@dogma-nekretnine.com www.dogma-nekretnine.com

Croazia

balcony

terrace

Detached house

Single-family detached house

active

Single-family detached house 2095 m², Matulji

ID CODE: 16550  Lida Orlić Agent s licencom Mob: 098/980-2954 Tel: +385 51 341 080 E-mail: lida.orl...

Single-family detached house 2095 m², Matulji

Real estate listings in Matulji

Municipality of Matulji

Province of Primorje – Gorski Kotar

Real estate price in Matulji