Single-family detached house 134 m², good condition, Gračani, Zagreb

KUPNJA DIREKTNO OD INVESTITORA, KUPAC NE PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJU NITI POREZ NA PROMET NEKRETNINA!

Gračani, novogradnja; dvoetažna moderna i luksuzna kuća sustava smart home u srcu Podsljemena luksuzno stanovanje u 4s stanu s 2 terase, vrtom i garažom. Useljivo do 09.2025. A certifikat!
Visoki komfor u miru i zelenilu urbane oaze za sve one koji traže više od stanovanja.
Ovo je jedinstveni projekt u kojem je arhitekt spojio tradiciju i moderno stanovanje.
Kuća je kompletno sagrađena, nalazi se završnoj fazi dovršavanja okoliša i unutarnjeg opremanja. Iznimna kvaliteta gradnje; dvojna je i poluugrađena; nosiva protupotresna konstrukcija kombinacija armiranog betona i najmodernijeg načina zidanja termo blok opekom. Nosiva konstrukcija i međukatna ploča kuće je armirano-betonska, krov zgrade je ravni s betonima u padu, a fasada toplinski izolirana staklenom vunom. Velike staklene plohe daju obilje svjetla.
Koncipirana je na način da je dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonom te izlazom na terasu u prizemlju u prizemlju, i kupaonom, a na katu su smještene 3 prostrane spavaće sobe sa 2 terase i kupaonom.
KUĆA S1 sastoji se od prizemlja u kojem se nalazi ulazni hodnik, kupaonica, dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica od 28m2. Pripadajuća prizemlju je terasa, natkriveni ulaz i garaža, što čini ukupnu podnu površinu od 75m2 , korisnu 61m2.
Pripadajući vrt od 147m2 se sastoji od: vanjskog dodatnog parkinga, kolnog prilaza i zelenila.
Prizemlje je povezano stepenicama obučenim u bjeli kamen sa uvučenim katom koji se sastoji od: hodnika, stubišta, kupaonice, tri spavaće sobe.
Pripadajuće stanu i katu su i 2 terase. Ukupna podna površina kata = 69m2, korisne površine 55m2.
Sveukupna površina nekretnine je 290,56 m2, korisna površina 134,25m2.
Ulaz u garažu je direktno iz stana, ali i iz dvorišta.
Vanjska i unutarnja stolarija zadovoljavaju najviše standarde suvremene gradnje. Unutarnja stolarija je bijeli panel visine 2,80m sa skrivenim pantama i magnetnom bravom.
Terase su ograđene zaštitnim zidom s kamenom klupčicom.
Stubište unutar kuće povezuje kat ugodnim stepenicama ograđenim elegantnim zatamnjenim staklom.
Ugrađena je ALU - stolarija s troslojnim IZO staklima, klizna balkonska vrata velikih staklenih stijena, sa alu roletama i električnim podizačima. Svaki prozor i vrata imaju komarnike kao dodatnu opremu.
Terase su opremljene kvalitetnim protukliznim pločicama većih dimenzija, a ograda je staklena, panoramska kombinirana sa zidanom.
Vanjska vrata su ALU protuprovalna i protupožarna sa elektronskom bravom i tipkalom.
Keramičke pločice u stanu su toplih boja i telijanskog dizajna, većih dimenzija i visoke kvalitete. Sanitarije su Villeroy & Boch; ležeća kada na katu i Walk in tuš u prizemlju sa staklenom stijenom kabine, ugradbena viseća WC školjka.
Grijanje je centralno etažno; plinsko i podno, a hlađenje se vrši klimom po multi split sistemu. Dodatni spremnik tople vode omogućuje da u svakom trenu kuća ima dovoljno tople vode bez dodatnog zagrijavanja. Klima uređaji imaju odvojen multi split sustav hlađenja sa wifi kontrolerima u svakoj prostoriji doma.
Kuća ima vlastiti vodomjer, plinomjer i električno brojilo.
Vrt je uređene hortikulture, sa drvenom panel ogradom i kliznom stijenom ulaza u dvorište.
U neposrednoj blizini nalazi se sva potrebna infrastruktura za kvalitetan obiteljski život: trgovački centar, osnovna škola, dom zdravlja.
Javni promet; autobus i tramvaj su u neposrednoj blizini. Sljemenska žičara je par minuta hoda kao posebna atrakcija. Odlično je prometno povezano s Centrom grada i ostatkom Zagreba.
Podsljemenska klima, mir i zelenilo daje ovoj iznimnoj kući dodatnu kvalitetu stanovanja, uz predviđene male režije uslijed visoke energetske A učinkovitosti i same gradnje.
Investitor je pravna osoba, renomiran i u sustavu pdv-a.