Casa unifamiliar 280 m², Luka, Poreč

La Villa Anni es una villa de lujo exclusiva, diseñada de forma moderna, con vistas al mar, situada en una de las regiones vacacionales y residenciales más demandadas de Croacia – la península de Istria, cerca de la ciudad de Poreč. La propiedad combina arquitectura contemporánea, construcción de alta calidad y conceptos espaciales generosos para crear un ambiente residencial de alto nivel. La villa fue concebida con el objetivo de ofrecer tanto el máximo confort residencial privado como las condiciones ideales para un uso vacacional exigente. Grandes superficies acristaladas proporcionan interiores luminosos, mientras que la arquitectura abierta crea una transición fluida entre los espacios interiores y exteriores. En combinación con el equipamiento de alta calidad, la propiedad se presenta como una residencia elegante tanto para usuarios propios como como una atractiva inversión.

Detalles del inmueble

Ubicación: Varvari cerca de Poreč
Superficie habitable: aprox. 280 m2
Superficie del terreno: aprox. 1051 m2
Tipo de inmueble: villa independiente (planta baja + planta superior)
Distancia al mar: aprox. 3 km

Descripción del inmueble
La villa destaca por una arquitectura moderna y abierta y una selección de materiales de alta calidad. La amplia zona de estar es luminosa y constituye el corazón de la casa. Desde aquí se accede directamente a la terraza y a la zona de la piscina, creando una transición armoniosa entre el interior y el exterior. La cocina de diseño totalmente equipada con electrodomésticos integrados se conecta de forma abierta con el comedor y ofrece condiciones ideales para una vida social. Varias zonas de salón y estancia permiten conceptos de uso flexibles para familias o invitados. Todas las habitaciones están climatizadas y cuentan con calefacción por suelo radiante, garantizando un alto confort residencial durante todo el año. El área exterior también está diseñada con alta calidad: varias terrazas soleadas, una cocina exterior y amplias zonas de descanso alrededor de la piscina climatizada de agua salada invitan a la relajación. Dos terrazas en la azotea ofrecen una amplia vista panorámica hacia el mar y constituyen uno de los puntos destacados de la propiedad.

Macro ubicación – Istria & Poreč
La Villa Anni se encuentra en Istria, una de las regiones más populares y económicamente fuertes de Croacia. La península es conocida por su alta calidad de vida, infraestructura estable, clima mediterráneo y su larga tradición turística. Istria es especialmente demandada por compradores internacionales de Alemania, Austria, Italia y Suiza. La ciudad de Poreč es una de las ciudades costeras más importantes de Istria y combina un patrimonio histórico con infraestructura moderna. Además del conocido casco antiguo con la Basílica de Eufrasio protegida por la UNESCO, Poreč ofrece numerosos puertos deportivos, playas, oferta gastronómica, posibilidades de compras así como actividades de ocio y culturales durante todo el año. La región está establecida turísticamente, pero también es muy popular como lugar de residencia permanente. El aeropuerto internacional de Pula está a unos 43 km, lo que facilita una conexión cómoda para propietarios e invitados vacacionales.

Micro ubicación – Varvari cerca de Poreč
La villa está situada en la zona residencial de Varvari, un barrio tranquilo y cuidado a poca distancia de Poreč. El centro de la ciudad y las playas se encuentran a unos 3 km. La ubicación combina privacidad y tranquilidad con la proximidad a infraestructura urbana, restaurantes, cafeterías, opciones de compra y atracciones turísticas. Varvari se caracteriza por viviendas y villas de alta calidad y es considerada una ubicación residencial popular tanto para locales como para propietarios internacionales. Esta combinación hace que la ubicación sea especialmente atractiva tanto para usuarios propios como para alquiler vacacional.

La Villa Anni es ideal para diferentes conceptos de uso. Puede utilizarse tanto como una residencia vacacional o segunda vivienda exclusiva como una propiedad de alquiler vacacional de alta calidad, que ya está operando de manera rentable y cuenta con una fuerte demanda. También es interesante como inversión a largo plazo en el segmento premium. La combinación de una ubicación atractiva, equipamiento moderno y la demanda turística establecida en Poreč convierte esta propiedad en una inversión sostenible y con valor estable.