Terreno urbanizable en Venta

Se vende un terreno urbanizable para proyecto residencial, ubicado en una zona tranquila cerca de Samobor, a solo unos diez minutos en coche de la parte occidental de Zagreb. La ubicación es especialmente atractiva debido a su excelente conexión vial con Zagreb y al hecho de que Samobor se ha consolidado durante años como una de las áreas residenciales más deseables para la vida familiar en la amplia región de Zagreb.

La parcela tiene forma rectangular y se encuentra en un pequeño y pintoresco lugar muy cercano a Samobor, en un entorno tranquilo y verde, ideal para la vida familiar. Está situada exactamente a 3,5 km del centro histórico de Samobor (Trg kralja Tomislava) y a 7 km de la parte occidental de la ciudad de Zagreb, lo que garantiza un equilibrio excelente entre el entorno natural y la accesibilidad urbana.

La zona se ha consolidado durante años como una de las microlocalizaciones residenciales más deseadas en el área metropolitana de Zagreb, principalmente por la alta calidad de vida en Samobor, la proximidad a la infraestructura urbana de Zagreb, Eslovenia y la demanda estable de compradores finales.

La superficie total del terreno es de 6.646 m2, de los cuales aproximadamente 5.650 m2 son efectivamente utilizables para construcción, mientras que una parte está destinada a accesos e infraestructuras. El terreno se encuentra en una zona residencial urbanizable y permite el desarrollo de un conjunto residencial boutique de calidad, orientado a familias jóvenes y vivienda a largo plazo.



POTENCIAL DE DESARROLLO
El terreno está ubicado dentro de una zona urbanizable de uso residencial y permite varios escenarios de desarrollo conforme al plan urbanístico vigente de la ciudad de Samobor.

Según el plan urbanístico:
- altura máxima de los edificios: sótano + planta baja + primer piso + ático
- superficie mínima de parcela edificable: 400 m2
- máximo 3 unidades residenciales por edificio

Capacidad máxima del desarrollo:
- hasta 14 parcelas edificables
- hasta 14 edificios residenciales
- un total de hasta 42 unidades residenciales

Indicadores orientativos del proyecto:
- superficie bruta construida total (SBC): aprox. 4.000 m2
- superficie neta de venta: aprox. 3.600 m2


Una ventaja especial del terreno es la flexibilidad del desarrollo. El nuevo propietario tiene la posibilidad de parcelar el terreno en 14 parcelas independientes, que pueden venderse individualmente para la construcción de casas familiares, o desarrollarse como pequeñas villas urbanas con hasta tres unidades residenciales por edificio, o bien combinar apartamentos y casas adosadas, según la estrategia de mercado y el perfil deseado de los compradores. Este enfoque permite un desarrollo por fases y la adaptación a la demanda del mercado.

Con una gestión de proyecto adecuada y la contratación de un proyectista experimentado, es realista esperar la obtención de la licencia de construcción en un plazo aproximado de 12 meses desde la compra del terreno. Las limitaciones del plan urbanístico establecen un marco claro para el desarrollo, pero al mismo tiempo aseguran una densidad controlada y una calidad espacial a largo plazo, que es precisamente lo que buscan los compradores finales en este segmento del mercado.

Aunque el terreno no está ubicado en el centro mismo de Samobor, sino en sus inmediaciones, esto se considera en la práctica una ventaja para el perfil objetivo de compradores que buscan tranquilidad, zonas verdes y una vivienda funcional con rápida conexión a Zagreb.

Esta propiedad representa una oportunidad de inversión real, con un marco de desarrollo claramente definido, demanda estable y potencial para desarrollar un proyecto residencial de calidad orientado al usuario final y a una alta calidad de vida.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
La propiedad está representada por la agencia boutique San Patrik, que ofrece asesoramiento profesional y un enfoque individualizado para cada comprador. Nuestro papel es asegurar la documentación verificada, completa seguridad jurídica y un proceso de compraventa transparente con acceso a toda la información clave antes de tomar la decisión de compra.