Casa unifamiliar 213 m², nueva, Žminj

En una ubicación tranquila y estratégicamente bien conectada en el corazón de Istria se encuentra esta elegante villa moderna con piscina y servicios de bienestar, con una superficie bruta total de 213,16 m2, construida sobre una parcela urbanizada de 736 m2. La construcción comenzó en septiembre de 2025, y el proyecto fue diseñado con especial énfasis en la comodidad, la calidad de la construcción y el estilo de vida contemporáneo.

Distribución funcional y luminosa

La villa se extiende a través de la planta baja y el sótano, con espacios cuidadosamente planificados que ofrecen la máxima utilidad y una sensación de lujo:

- amplia zona de día de concepto abierto con cocina, comedor y sala de estar


- tres dormitorios confortables


- tres baños + un aseo adicional para invitados


- trastero


- entrada cubierta


- terraza cubierta (18,02 m2) y gran terraza descubierta (25,35 m2) ideal para tomar el sol y socializar



La superficie total de la planta baja es de 163,74 m2, mientras que la superficie habitable de la planta baja es de 120,37 m2.

Zona de wellness y spa en el sótano

Un valor especial de esta propiedad es la lujosa zona de wellness en el sótano, con una superficie total de 49,42 m2, que incluye:

- área de relajación con tumbonas


- sauna


- sala de juegos / hobby


- baño


- trastero adicional



Todo el sótano, al igual que el resto de la villa, está revestido con azulejos cerámicos de primera calidad, logrando un efecto estético moderno y duradero.

Exterior y piscina

El jardín acondicionado ofrece total privacidad, y el lugar central lo ocupa una piscina climatizada de 48,12 m2, perfecta para su uso durante la mayor parte del año. Alrededor del edificio hay una acera revestida de piedra, mientras que el entorno está diseñado para un mantenimiento sencillo y el máximo disfrute.

Calidad de construcción y equipamiento

- estructura de hormigón armado


- muros portantes de ladrillo de 25 cm de espesor


- tejado plano de hormigón armado con impermeabilización


- fachada con 10 cm de aislamiento térmico


- carpintería exterior de aluminio de alta calidad


- puertas interiores de madera con hojas macizas



La calefacción se resuelve mediante suelo radiante con bomba de calor, incluyendo los baños, mientras que la refrigeración se realiza con aire acondicionado. En la sala de estar hay preparación para chimenea o estufa de pellets.

Seguridad y estacionamiento

- tres plazas de aparcamiento exteriores junto al camino de acceso


- valla de entrada con mando a distancia


- videovigilancia y portero automático



Excelente conexión de transporte

La propiedad se encuentra a solo 2,5 km de la salida del Ipsilon de Istria, lo que permite un acceso rápido a todos los destinos importantes:

- Kanfanar – 5 km


- Bale – 15 km


- Rovinj – 20 km


- Poreč, Pula y el aeropuerto de Pula – a menos de 25 minutos en coche



Modelos flexibles de compra

Se ofrece al comprador la posibilidad de:

- comprar la villa en fase “llave en mano” sin el interior amueblado, o


- decoración completa a medida con coste adicional – incluyendo interiorismo de diseño, selección de materiales, colores, mobiliario y detalles finales



El precio para la casa completamente amueblada es de 700,000.00 EUR