Casa unifamiliar 119 m², Šibenik

Casa con dos apartamentos, gran terreno y terraza en la azotea con vista al mar | 160 m del mar ŽIRJE

Intermediamos en la venta de una propiedad extremadamente rara ubicada en la isla de Žirje, en la tranquila y auténtica bahía Muna, a solo 160 metros del mar, en la calle Obala Zorana Mrvice.

Žirje es la isla habitada más alejada del archipiélago de Šibenik, conocida por su mar cristalino, naturaleza intacta y verdadero ambiente mediterráneo, sin turismo masivo ni comercialización excesiva. La bahía Muna representa el centro de la vida insular, pero aún conserva privacidad y tranquilidad, ideal para estancias familiares o uso turístico.

Información básica sobre la propiedad

En una parcela espaciosa de 1.830 m2, dentro de la zona edificada del área constructiva - toda la parcela, se encuentra una casa con dos unidades residenciales separadas y un edificio adicional.

Superficies:

- Superficie construida con instalaciones anexas: 166 m2


- Superficie bruta construida de la casa: 119,99 m2


- Garaje (edificio auxiliar): 53 m2 (8,30 x 6,40 m)


- Terreno: 1.611 m2


- Parcela adicional: 154 m2 (en proceso de resolución de relaciones de propiedad, parte del predio)



Gran terreno que permite un acondicionamiento adicional – piscina, jardín, parque mediterráneo, terrazas adicionales o ampliación de instalaciones, conforme al plan espacial vigente.

Distribución de las unidades residenciales

Apartamento en el sótano – aprox. 40 m2

- Amplia zona de día con cocina y comedor


- Gran dormitorio


- Baño con bañera


- Pequeña terraza



Esta unidad ofrece confort y privacidad, adecuada para estancias prolongadas o alquiler turístico.

Apartamento en planta baja – aprox. 35 m2

- Zona de día con cocina


- Pequeño dormitorio


- Baño


- Terraza frente al apartamento con barbacoa



Solución ideal para huéspedes o ingresos adicionales por alquiler.

Valores especiales de la propiedad

Gran terraza en la azotea con vista al mar y a la bahía Muna – ventaja excepcional y espacio con gran potencial para acondicionar zona lounge
Edificio auxiliar independiente – garaje de 53 m2 junto a la casa

El garaje está funcionalmente dividido en:

- Mitad del espacio de garaje con canal para mantenimiento de vehículos


- La otra mitad acondicionada como pequeño estudio apartamento con entrada independiente, baño y cocina.



Esta combinación aumenta aún más el valor de inversión de la propiedad.

Información técnica y legal

- Documentación en regla


- Edificios inscritos y delimitados


- Permiso de uso (resolución de estado ejecutado)


- Posibilidad de rápida realización de la compraventa



La casa se vende amueblada y equipada con electrodomésticos y mobiliario como en las fotografías.

Infraestructura y nota:

- Abastecimiento de agua asegurado mediante cisterna propia a través de sistema hidropack (el suministro público de agua ha llegado a la isla, pero es necesario construir la red)


- Es necesario invertir en impermeabilización de la cubierta plana, ya que algunas habitaciones están parcialmente expuestas a la humedad



Conexión con el continente

La isla está conectada regularmente con la ciudad de Šibenik:

- Catamarán / línea rápida: aprox. 1 h 10 min


- Ferry: 1 h 40 min – 1 h 55 min



Permite viajes sencillos de fin de semana o de un día.

¿Por qué esta propiedad es una oportunidad?

- Oferta rara con gran terreno en una isla con terreno edificable limitado


- Dos unidades residenciales + estudio adicional


- 160 m del mar


- Terraza en la azotea con vista al mar


- Gran potencial para alquiler turístico


- Documentación en regla



Esta propiedad representa una oportunidad única para compradores que buscan vida insular tranquila, cercanía al mar y una inversión potencial en un destino con encanto especial y oferta limitada.

Comisión de la agencia:

El comprador paga comisión de agencia del 2,5% + IVA sobre el precio de compraventa acordado. Esta comisión incluye los pasos necesarios para un proceso de compraventa seguro y rápido, incluyendo la elaboración del precontrato y/o contrato de compraventa, el coste de la certificación ante notario público y la transferencia de gastos de servicios.

Política comercial:

Organizamos visitas a la propiedad tras la firma de la declaración de visita por parte del cliente, garantizando transparencia y protección de los intereses de todas las partes, y ofrecemos exclusividad y discreción en la presentación de esta propiedad única.

Para más información y concertar una visita, por favor contáctenos por correo electrónico:

E-mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Su agente inmobiliario licenciado

CENTURY 21 - VIA NEKRETNINE