Terreno urbanizable en Venta

ISTRA, NOVIGRAD

Predstavljamo iznimnu priliku za investiciju u Istri, nadomak Novigrada, na izuzetnoj lokaciji u blizini mora.

Radi se o ukupnom kompleksu zemljišta koji obuhvaća 23.965 m² građevinskog zemljišta te dodatnih 6.253 m² poljoprivrednog zemljišta, što zajedno čini rijetku i vrlo atraktivnu cjelinu s velikim razvojnim potencijalom.

Građevinski dio sastoji se od više katastarskih čestica pravilnih, pravokutnih oblika, površina od približno 1.400 m² do 2.250 m². Svaka parcela ima osiguran pristup s glavne prometnice, a dodatno su formirani i interni pristupi, što omogućuje visoku fleksibilnost u planiranju i faznoj izgradnji.

Namjena zemljišta je stambena (S), idealna za razvoj ekskluzivnih vila ili modernih višestambenih objekata. Za višestambene zgrade dopuštene su do četiri stambene jedinice, dok su za obiteljske zgrade predviđene do dvije stambene jedinice, što otvara široke mogućnosti projektiranja.

Maksimalna izgradnja omogućuje do tri nadzemne etaže (P+2 za kose krovove, P+1 za ravne krovove), uz mogućnost izgradnje dvije podzemne etaže, te maksimalnu visinu objekta do 8,5 m.

Koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 30%, a koeficijent iskoristivosti (kis) 0,9, što osigurava kvalitetan balans između izgrađenosti i privatnosti, uz dovoljno zelenih i otvorenih površina.

Sva potrebna infrastruktura nalazi se uz glavnu prometnicu, što dodatno pojednostavljuje proces projektiranja i gradnje.

Lokacija nudi savršen spoj mira, privatnosti i blizine mora, uz kratku udaljenost od Novigrada i svih potrebnih sadržaja. Pogled na more i mediteranski ambijent čine ovu nekretninu iznimnom prilikom za investiciju ili razvoj luksuznog stambenog projekta.

ID CODE: 1017-1224