Casa unifamiliar 244 m², Medveščak - Šalata, Zagreb

Vendemos una casa familiar con dos unidades habitacionales, con una superficie de 244 m2, ubicada en un terreno urbano en Šalata, con una superficie de 664 m2.



Una de las parcelas más bonitas en Šalata, oculta de la carretera principal, ofrece tranquilidad y privacidad.



En la parcela se encuentran las construcciones existentes, una casa familiar de tres plantas: planta baja, primer piso y ático (desván), con una superficie de 224 m2, que tiene buena estructura pero necesita adaptación, además de un garaje de aproximadamente 25 m2 y un almacén construido en el patio. La casa puede ampliarse y/o construirse una planta adicional en el ático. La casa fue construida en 1955, y cuenta con licencia de construcción y uso.



También existe la opción de demoler la construcción y edificar una nueva, en forma de villa familiar o villa urbana con tres apartamentos, bajo las siguientes condiciones de construcción:



CONDICIONES DE CONSTRUCCIÓN:

- la parcela se encuentra en una zona urbana de uso residencial, con normativa urbanística 1.3.

- la parcela, por excepción, puede ser menor de 700 m2;
- la superficie bruta permitida (GBP) máxima es de 500 m2;
- máximo tres unidades habitacionales independientes
- altura máxima: planta sótano + planta baja + primer piso + ático/desván (aprox. 75% de la superficie total)
- coeficiente de ocupación del suelo máximo (KISN) es 0,7
- posible superficie bruta permitida (GBPn) = 464,8 m2
- el terreno natural mínimo debe ser el 40% de la superficie de la parcela, TN = parcela x 0,40 = 265,6 m2
- línea de construcción para edificaciones principales y auxiliares, con una distancia mínima de 5,0 m desde la línea límite de reserva para ampliación de la calle
- altura máxima de tres plantas sobre nivel del suelo, donde la tercera planta se configura como ático o piso retranqueado
- al menos 1 plaza de aparcamiento por unidad habitacional
- coeficiente de ocupación del suelo (KIG) = 0,25, superficie total (TP) = parcela x KIG = 166 m2



El proyecto de villa urbana con 3 apartamentos incluye:

(1) sótano – 225 m2 de superficie bruta cerrada – 136 m2 de garaje (2 coches por apartamento) + 97,6 m2

(núcleo, trasteros de los residentes, comunicaciones) = 119 m2 + 50 m2 = 169 m2 netos para venta, 82,8 m2 GBP

(2) planta baja – APARTAMENTO S1 – 161 m2 de superficie bruta cerrada – 116,67 m2 de superficie neta cerrada + 344 m2 de patio, 161 m2 GBP

(3) primer piso – APARTAMENTO S2 – 161 m2 GBP, 123,80 m2 de superficie neta cerrada + 20 m2 de balcón – 143,80 m2 netos

(4) segundo piso – APARTAMENTO S3 – 95,2 m2 GBP, 123,80 m2 de superficie neta cerrada + 20 m2 de balcón – 143,80 m2

(techo de una sola pendiente + galería + espacio con altura menor a 2 m)



UBICACIÓN:

Una de las ubicaciones más demandadas para vivir en la ciudad de Zagreb, situada a solo aproximadamente 12-15 minutos a pie del centro principal de la ciudad, mientras que el transporte público está a 1 minuto a pie de la propiedad, tiendas (ŠPAR), 3 facultades (Medicina, Matemáticas, Física), escuela primaria, XVIII gimnasio, ŠRC Šalata con piscina, canchas de tenis y fútbol, pista de hielo, así como todos los demás servicios necesarios en las inmediaciones.



Si esta propiedad está publicada a un precio más bajo en otro sitio, ese precio también es válido con nosotros. Para todo lo demás, estamos a su disposición.



La comisión de la agencia para el comprador es del 2% del precio de compra, e incluye la elaboración del precontrato, contrato de compraventa, inscripción de la propiedad y transferencia de gastos de servicios. Para cualquier otra consulta, ¡contáctenos con confianza!