Terreno urbanizable en Venta

Vendemos terreno urbanizable en Šalata, con una superficie de 664 m2, en el que se encuentra una casa unifamiliar con dos unidades habitacionales, con una superficie de 244 m2.



Una de las parcelas más bonitas en Šalata, oculta de la carretera principal, ofrece tranquilidad y privacidad.



En la parcela se encuentran edificaciones existentes, una casa unifamiliar de tres plantas: planta baja, primer piso y ático, con una superficie de 224 m2, que tiene buena estructura, pero requiere adaptación o demolición, además de un garaje de aproximadamente 25 m2 y un almacén construido en el patio. La casa puede ampliarse y/o sobreescribirse (en la planta del ático). La casa fue construida en 1955, para lo cual existen permisos de construcción y de uso.



Existe también la opción de demoler el edificio y construir uno nuevo, en forma de villa unifamiliar o villa urbana con tres apartamentos, bajo las siguientes condiciones de construcción:



CONDICIONES DE CONSTRUCCIÓN:

-la parcela se encuentra en zona urbanizable de uso residencial, norma urbana 1.3.

-la parcela, por excepción, puede ser menor de 700 m2;
-el máximo área bruta de construcción (ABC) es 500 m2;
-máximo tres unidades de uso independientes
-altura máxima: planta baja + planta principal + 1er piso + ático/ático retranqueado (aprox. 75% área total)
-el coeficiente de ocupación del suelo máximo es 0,7
-ABCn posible = 464,8 m2
-el terreno natural mínimo es 40% de la superficie de la parcela edificable, TN= Parcela x 0,40 = 265,6 m2
-línea de construcción para edificios principales y auxiliares, al menos 5,0 m de distancia desde la línea límite de reserva para la ampliación de la calle
-altura máxima de tres plantas sobre rasante, siendo que la tercera planta se configura como ático o piso retranqueado
-al menos 1 plaza de garaje por cada apartamento
-coeficiente de impermeabilización del terreno = 0,25, área total = Parcela x 0,25 = 166 m2



El proyecto de villa urbana con 3 apartamentos incluye:

(1) sótano – 225 m2 de superficie bruta cerrada – 136 m2 de garaje (2 coches por apartamento) + 97,6 m2

(núcleo, trasteros de los residentes, comunicaciones) = 119 m2 + 50 m2 = 169 m2 netos para venta, 82,8 m2 área bruta de construcción

(2) planta baja – APARTAMENTO S1 – 161 m2 de superficie bruta cerrada – 116,67 m2 de superficie neta cerrada + 344 m2 de patio, 161 m2 área bruta de construcción

(3) primer piso – APARTAMENTO S2 – 161 m2 área bruta de construcción, 123,80 m2 superficie neta cerrada + 20 m2 balcón – 143,80 m2 neto

(4) segundo piso – APARTAMENTO S3 – 95,2 m2 área bruta de construcción, 123,80 m2 superficie neta cerrada + 20 m2 balcón – 143,80 m2

(tejado a una agua + galería + espacio < 2 m de altura)



UBICACIÓN:

Una de las ubicaciones más demandadas para vivir en la ciudad de Zagreb, está a solo aproximadamente 12-15 minutos a pie tranquilo desde la plaza principal de la ciudad, mientras que el transporte público está a 1 minuto caminando de la propiedad, tiendas (ŠPAR), 3 facultades (Medicina, Matemáticas, Física), escuela primaria, XVIII gimnasio, ŠRC Šalata con piscina, canchas de tenis y fútbol, pista de hielo, así como todos los demás servicios necesarios en las inmediaciones.



Si en algún otro sitio se publicó un precio más bajo para esta propiedad, ese precio también es válido con nosotros. Para todo lo demás, estamos a su disposición.



La comisión de la agencia para el comprador es del 2% del precio de compra, e incluye la elaboración del contrato preliminar, contrato de compraventa, inscripción del derecho de propiedad, así como la transferencia de gastos comunes. Para cualquier otra consulta, no dude en contactarnos con confianza.