Terreno urbanizable en Venta

Prodajem građevinsko zemljište od 922 m2 u strogom centru VIROVITICE, u naravi je pravilna kockasta oblika, od čega dvorište 779 m2 i nekad kuća (izgrađena 1960.) sada ruševina od 143 m2. Zemljište se nalazi na kraju mirne slijepe ulice koja je povezana pješačkom stazom, dakle odmah pored Općinskog suda i u blizini svih službi i institucija u Virovitici, na 50-150 m (sud, pošta, državno odvjetništvo, županija, policija, škola (gimnazija, osnovna), dječji vrtić, kazalište, dvorac Pejačević, bolnica, odvjetnički uredi, kafići i trgovine u samom centru grada), dok je s ostalim ulicama povezano asfaltnom cestom prema centru, do šetnice gradskog parka i dvorca, te centra grada ima manje od 200 m. Oznaka zemljišta je M (mješovite namjene) i nalazi se na izvrsnoj mikrolokaciji s mogućnosti gradnje stambeno-poslovne zgrade P+2+Pk u više varijanti. Prema sadašnjoj lokacijskoj informaciji moguća je max. izgradivost od 1730 m2 (dvije poluugrađene i jedne ugrađene zgrade) ili nešto manje dvije slobodnostojeće zgrade, što je dobra prilika za investitore prema sadašnjoj cijeni stanova novogradnje u Virovitici od 2000 2500 €/m2. Vlasništvo je čisto 1/1 (jednog vlasnika) i bez tereta. Najmanja minimalna izgradivost je oko 1250 m2, za dvije poluugrađene zgrade, samo u slučaju nastupa novih urbanističkih uvjeta i mogućeg odvajanja dijela čestice za pristupnu cestu preko navedenog zemljišta (oko 140 m2), a koja vodi iza zgrade Općinskog suda u Virovitici, za potrebe budućeg javnog parkirališta u Virovitici od 140 parkirnih mjesta na drugoj čestici. Projekt parkirališta se u budućnosti planira prema novom urbanističkom planu uređenja središta Virovitice, za što bi grad, u slučaju okrnjavanja zemljišta, vlasniku ili investitoru trebao platiti odštetu za smanjenu gradivost od oko 70 tisuća eura prema procjeni iz 2019., a po sadašnjim uvjetima i veću. Unatoč tome, navedena pristupna cesta preko zemljišta nije smetnja budućem investitoru za gradnju jer ju može koristiti kao zajednički pristupni put do građevne čestice ili više njih, prema prilagođenim parcelacijama i kao vatrogasni prolaz, pošto prema idejnom projektu prolazi pored ruševne kuće i uz istočnu među čestice, te omogučava izlaz na navedeno. Moguće je traženje i dobivanje boljih lokacijskih uvjeta za cjelokupno zemljište (povećanje katnosti, izgradivosti, posebni uvjeti gradnje i sl.) u slučaju odvajanja dijela zemljišta za pristupnu cestu, dok su i dalje na snazi navedeni lokacijski uvjeti. S obzirom na vrijednost investicije i povrat moguće dobiti od najmanje 2,4 miliona eura za minimalnu, odnosno 3,4 miliona eura za maksimalnu izgradivosti, zemljište predstavlja odličnu priliku za ulaganje budućih investitora i građevinara, a prodaje se jer vlasnik nema dovoljno svojih sredstava. Cijena za cjelokupno zemljište od 922 m2 iznosi 370.000 eura. Postoji mogućnost dogovora i korekcije oko cijene, ovisno o mogućnosti kupca i drugim kombinacijama. Više informacija na upit. +385 91 4444 271 ID KOD AGENCIJE: 300411003-3060 RE/MAX Complete Voditelj ureda Mob: +385 914444271 Tel: +385 53 560 173 E-mail: complete@remax.hr https://www.remax.hr/Complete