Terreno urbanizable en Venta

Postira, terreno urbano con proyecto conceptual para villa con piscina, 1210 m2



Postira, se vende un terreno urbano grande y atractivo en el centro del pueblo, ubicado a solo unos 100 m del mar. El terreno tiene una forma simétrica irregular, ideal para construir una gran villa con piscina, jardín y amplio estacionamiento, así como para dos villas independientes igualmente atractivas. Desde el primer piso de la villa planificada se ofrecería una vista parcial al mar, y desde el segundo piso una vista abierta al mar. Acceso por camino asfaltado (suficiente para el paso de camiones y maquinaria de mayor tamaño). Toda la infraestructura disponible inmediatamente en el terreno (electricidad, agua, alcantarillado, teléfono, fibra óptica).



Condiciones de construcción



UPU Postira – centro – III. ID (2023)
Superficie mínima de parcela edificable – 300 m2
Número máximo de plantas sobre rasante y altura del edificio – 3 plantas sobre rasante, 9,0 m hasta la cornisa, sin límite para plantas sótano
Distancia del edificio a la superficie vial – 5,0 m
Distancia del edificio a los límites vecinos – 3,0 m
El techo puede ser inclinado o plano
En edificios con techo plano, el 20% del área de la última planta puede ser un volumen cerrado adicional, y el 10% una terraza cubierta
Para terrenos de más de 1.200 m2, para edificios independientes, coeficiente de ocupación del suelo (Kig) – 20%, coeficiente de utilización del suelo (Kis) – 0,70
Número requerido de plazas de aparcamiento – 1 plaza por cada 100 m2 de superficie útil construida o por unidad residencial

Descripción del proyecto conceptual

El terreno está dividido en dos niveles según la solución conceptual: uno a la altura del acceso principal (vehicular y peatonal) desde el este, y otro 3 m más alto, a la altura de la vista abierta hacia el mar y la tierra en la distancia sobre los tejados más avanzados. La planta baja está parcialmente empotrada en el terreno y forma parte de la "base" sobre la cual se apoya el edificio principal, un volumen de dos plantas con tejado inclinado inspirado en el contexto y en armonía con las directrices de diseño para la zona B de protección. Este volumen está posicionado sobre la base de modo que sobresale parcialmente en voladizo hacia el este, donde forma la entrada principal cubierta al edificio y su frontal sin aberturas subraya su monumentalidad moderada. Dado el máximo área construida en planta de 225 m2, existió una limitación respecto a los elementos incluidos en dicha área construida, que son: el edificio residencial, la piscina (elevada sobre el suelo) y la terraza en el lado norte (junto a la piscina). Para cumplir con el coeficiente máximo de edificación, se recortan "patios" dentro de la base, de modo que la planta baja, donde se ubican espacios auxiliares como wellness y gimnasio, disponga de luz y aire, pero también intimidad frente a las vistas. En el primer piso se encuentran las zonas de día que se abren hacia una terraza en tres lados y que miran hacia el mar a través de la piscina infinity en el lado norte. En el segundo piso hay cuatro dormitorios con baños en suite y balcones. Las tres plantas, desde la entrada en la planta baja hasta el segundo piso, están conectadas mediante una escalera ubicada en un espacio abierto de varias plantas. El proyecto puede incluir también un garaje cerrado y ascensor.

ADICIONAL:

- posibilidad de compra de una parte del terreno de 677 m2 con licencia de construcción definitiva para villa con piscina (planta baja + primer piso + ático), documentación disponible para consulta bajo solicitud - 231.000 EUR

- posibilidad de compra de una parte del terreno de 511 m2 con proyecto conceptual para villa con piscina (planta baja + primer piso + ático), documentación disponible para consulta bajo solicitud - 174.630 EUR

Todos los precios son fijos.

Para más información y para visitar esta propiedad y sus proyectos, no dude en contactarnos con confianza.

Contacto:

Ranko Cvitanić, +385 95 368 8 368